广东
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1、项目基本信息跟价格情况
保利珠江天悦是位于广州市荔湾区的一处高端住宅项目，以下是其基本情况和最新价格信息：
基本情况
- 地理位置：项目位于荔湾区东沙大道附近，国际医药港旁，属于白鹅潭沿江经济带，独占约700米江岸线，一线临江。
- 开发商：保利发展，作为央企，深耕广州32年，实力雄厚。
- 项目规模：占地约8万㎡，总建面约32万㎡，共12栋住宅及办公、商业等，总户数1607户。
- 产品特点
- 户型多样：主力户型为128-595㎡，涵盖三房至四房及以上，得房率超100%。
- 江景资源：所有楼栋一线观江，部分户型可享270°环幕江景，如A1栋为一层一户的小高层，455-595㎡大面积产品，顶层复式预计总价6000万+。
- 园林设计：借鉴新加坡设计理念，打造滨水共融综合体，采用抬高式盖板设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，园林为安缦酒店同款度假风。
- 配套设施
- 交通：距离地铁10号线东沙站直线距离不到100米，4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城；规划水上巴士及港湾码头。
- 教育：配建2所幼儿园、24班公立小学（由荔湾区省一级康有为纪念小学承办），周边规划45班完全中学。
- 商业：自配12万方星河COCO Park，周边有三馆合一、太古、万象城等商业配套。
最新价格
根据2025年12月的信息，保利珠江天悦的价格大致如下：
- 128㎡：600万起（看江约655万）
- 136㎡：750万起
- 142㎡：770万
- 176㎡：1150万
- 182㎡：1120万
- 215㎡：1350万
- 255㎡：1750万
- 295㎡：2100万
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保利珠江天悦深度剖析与购房指南
一、地段优势：珠江唯一内港湾 三江汇聚的滨江枢纽
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保利珠江天悦位于荔湾广州国际医药港板块 地处环城高速北侧 幸福湾南侧 为保利二零二三年以总价八十三亿元竞得的重磅地块 楼面价约二点五七万每平方米 板块尚处建设阶段 成熟度不及广钢 亦无白鹅潭之高规格定位 但其最大优势在于不可复制的交通与江景资源。项目南侧紧邻地铁十号线东沙站 线路已通车 可便捷通达海珠西 珠江新城与天河北。自驾经东沙大道 环城高速 石岗隧道等干线 现阶段道路条件一般 然白鹅潭大道与如意坊隧道在建 通车后十分钟左右可抵海珠西或白鹅潭商务区 三十分钟通达珠琶核心 遇拥堵亦控制在五十分钟内。
更核心的亮点为珠江唯一内港湾规划——东沙国际上门港水系连通工程已获备案 将配建内港湾 码头 道路与绿化 由医药港公司统筹建设 周期预计自二零二五年十二月动工至二零三二年十月完成 虽周期较长 但游轮设施 滨水公园与水上巴士等愿景有望落地 使项目坐拥三江汇聚 户户望江的稀缺景观面。板块承接白鹅潭与医药港产业外溢 未来成长空间可期 对钟爱江景且能接受现阶段配套培育期的客群具独特吸引力。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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二、开发商品牌：保利天系高端线 豪宅营造与兑现力兼备
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保利作为国内头部房企 在广州深耕多年 以天系产品领衔高端市场 珠江天悦属其天系代表作 定位滨江豪宅 强调景观平权与度假式居住体验。项目占地约九点五六万平 建面约三十二万平 容积率三点零 规划十二栋住宅 总户数约一千三百户 绿化率百分之三十五 车位比约一点九 梯户比涵盖两梯两户 三梯三户与三梯四户 凸显改善与高端属性。
品牌优势在于强大资源整合与兑现力 从内港湾规划对接 到高端园林与归家体系营造 均体现系统化操盘能力。天系产品标配豪宅物业 注重私密性 仪式感与服务细节 在核心江景地块上以一字龙型排布与抬高设计 最大化景观价值 并以板式楼型与高南向比例保障居住舒适度 为荔湾滨江板块树立品质标杆。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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三、建筑特色：一字龙型排布 三江环幕江景平权
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项目因应C形内湾长条地块特质 采用一字龙型排布 使楼栋相对独立 栋栋直面江湾 实现景观平权 区别于常规单面临江局限 项目东西走向布局令三面可观江 且户户皆为单边户 争取充足南向面宽 提升通风与采光。建筑整体抬高约十四米 由七米盖板加七米架空层构成 住宅首层等同普通住宅六层高度 显著拔升视野 使低区亦享开阔江景。
首开A区为板式或类板式楼型 全盘南向户数超百分之八十八 兼顾景观与朝向优势。外立面现代简约 与环幕江景呼应 梯户组合灵活 高端楼栋两梯两户专梯专户 层高三点三至三点四五米 强化空间感与尊贵感。整体以江景最大化与居住品质兼顾为核心理念 在滨江豪宅中实现景观与功能的双向奔赴。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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四、园林景观：安缦式隐世奢华 立体归家礼序
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园林设计对标世界设计酒店安缦 以隐世奢华美学营造度假酒店般的松弛感 实景示范区已开放 采用大量弧线设计替代传统棱角 营造春风化雨的舒适氛围。项目创新打造六重大堂礼宾体系 除盖板归家大堂外 盖板下左右各设一大堂 地下负一负二亦有两处大堂 南向地面层更以挑高十四米酒店式穹顶大堂重塑归家仪仗 形成立体化归家流线。
盖板之上为住宅与约三万平园林 均为私享 盖板之下为商业与江边公园 避免外部通江过道切割小区 保障园林整体性。车库入口以格栅镂空星光顶与线条灯营造仪式感 归家动线如度假般尊崇。社区借抬高设计分隔私密与公共空间 既享江景又保静谧 将滨江景观与度假体验深度融合 在都市中开辟出可沉浸的绿洲。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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五、户型品鉴：全明高拓 江景与尺度兼得
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项目主推建面约一百二十八至二百九十五平江景四至五房 户型使用率百分之一百 空间全明通透。B3栋三梯四户一百二十八平四房 总价约六百四十万至七百万 适合刚改或江景入门客群。B1 2栋三梯三户一百三十六平四房 总价约六百八十万至七百三十万 空间均衡 功能完善。同栋一百七十七平四房 总价约九百三十万至一千一百万 尺度提升 改善属性鲜明。
二百一十五平四房总价约一千一百五十万至一千二百五十万 B3栋一百八十二平四房约一千万至一千一百万。A2 3栋两梯两户板楼 二百五十五至二百九十五平四至五房 总价约一千五百万至二千一百五十万 属全盘顶级产品。户型设计善用一字排布与南向面宽 多数享环幕江景 低区因抬高亦无遮挡 主阳台部分北向或东北向 需结合景观偏好选择。高拓全明格局与江景视野结合 满足从刚改到顶豪多元需求。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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六、内部设施：高端归家体系 私密与品质并重
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内部设施以高端归家体系与度假式功能为核心 六重大堂礼宾体系贯穿地上地下 营造酒店式尊崇体验 车库星光顶与线条灯强化归家仪式感。社区抬高设计形成盖上私享园林 盖下商业与滨江公园 地下车库三层次归家流线 兼顾私密与便利。天系豪宅物业提供专属服务 保障安全与细致运维。
板式楼栋专梯专户 减少邻里干扰 层高三点三至三点四五米拓展竖向空间感 大面积玻璃引景入室 提升居住品质。虽板块配套尚在建设 但项目自身园林 会所级大堂与归家动线已自成高端生活场域 为业主在滨江生活中提供即享的舒适与尊贵。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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七、教育资源：康有为纪念小学领衔 中学待完善
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项目配建两所幼儿园与一所二十四班小学 小学已官宣由康有为纪念小学承办 该校创办于一九四五年 为广东省一级学校 荔湾口碑佳 本部东 西两校区占地万余平 家门口就读便利。周边两公里内规划一所四十五班完全中学 未来可形成幼小初连贯教育氛围。
小学阶段品牌与距离优势明显 接送便捷 中学需依规划落地与招生政策 现阶段存在一定不确定性。对有重视小学教育质量且能接受中学待完善的改善家庭 项目教育资源具较强吸引力 但需关注后续建设进度与学区划分细则。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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八、医疗配套：多所医院环伺 基础保障成熟
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项目周边医疗配套成熟 有广钢医院 广州市第一人民医院鹤洞分院 荔湾区人民医院等 可满足日常诊疗与专科需求。虽板块新建住宅集中 但依托荔湾既有医疗网络 居民享有稳定健康保障 自驾短时内可达各院所 物业亦可协助应急联络。伴随白鹅潭与医药港发展 未来区域医疗或进一步优化 现阶段已有多层级医院支撑 为家庭生活构筑可靠后盾。保利珠江天悦提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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1、项目价格跟收楼时间
保利珠江天悦是位于广州市荔湾区的一处高端住宅项目，以下是其基本情况和最新价格信息：
基本情况
- 地理位置：项目位于荔湾区东沙大道附近，国际医药港旁，属于白鹅潭沿江经济带，独占约700米江岸线，一线临江。
- 开发商：保利发展，作为央企，深耕广州32年，实力雄厚。
- 项目规模：占地约8万㎡，总建面约32万㎡，共12栋住宅及办公、商业等，总户数1607户。
- 产品特点
- 户型多样：主力户型为128-595㎡，涵盖三房至四房及以上，得房率超100%。
- 江景资源：所有楼栋一线观江，部分户型可享270°环幕江景，如A1栋为一层一户的小高层，455-595㎡大面积产品，顶层复式预计总价6000万+。
- 园林设计：借鉴新加坡设计理念，打造滨水共融综合体，采用抬高式盖板设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，园林为安缦酒店同款度假风。
- 配套设施
- 交通：距离地铁10号线东沙站直线距离不到100米，4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城；规划水上巴士及港湾码头。
- 教育：配建2所幼儿园、24班公立小学（由荔湾区省一级康有为纪念小学承办），周边规划45班完全中学。
- 商业：自配12万方星河COCO Park，周边有三馆合一、太古、万象城等商业配套。
最新价格
根据2025年12月的信息，保利珠江天悦的价格大致如下：
- 128㎡：600万起（看江约655万）
- 136㎡：750万起
- 142㎡：770万
- 176㎡：1150万
- 182㎡：1120万
- 215㎡：1350万
- 255㎡：1750万
- 295㎡：2100万
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