广东
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1、项目基本信息跟价格情况
越秀鸿璟台是位于广州番禺大石板块的全新楼盘，以下是其基本情况和最新价格信息：
一、基本情况
- 开发商：越秀地产
- 地理位置：南大干线北侧，地铁3号线大石站旁（步行约700米），1站直达万博CBD，6站可达珠江新城。
- 产品特点
- 容积率2.6，低密社区，8栋板楼（2梯2户）+3栋塔楼（2梯4户）。
- 主力户型89-122㎡，得房率超100%，部分户型带入户花园、大阳台。
- 配套下沉式会所、立体园林、社区商业街、肉菜市场等。
- 交通配套
- 地铁3号线大石站，未来26号线群贤路站（规划中）。
- 自驾可快速接驳南大干线、新光快速等主干道。
- 教育配套：周边学校以大石中心小学、大石中学为主，暂无明确名校资源。
- 商业配套：步行可达万民城、105新地购物广场，3公里内覆盖万博CBD商圈。
二、最新价格参考
根据市场分析及周边竞品情况，越秀鸿璟台预计价格区间如下：
- 89-98㎡三至四房：总价约300-350万元
- 109-122㎡四房：总价约380-450万元
- 以上价格为预估范围，实际价格可能因楼层、户型等因素有所波动。
- 项目预计2025年底入市，建议关注开发商官方公告或售楼处信息获取最新动态。
若有购房需求，建议提前咨询售楼处或专业房产顾问，以便获取更详细信息。
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越秀鸿璟台深度剖析与购房指南
一、地段优势：第三中轴节点 双CBD辐射的成熟板块
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越秀鸿璟台落址番禺大石板块核心 北承天河与海珠核心区 南联广州南站枢纽 处于珠江新城与琶洲金融城双CBD辐射圈 占位广州“第三中轴”关键节点 地段价值兼具成熟居住氛围与未来成长空间。项目位于大石街南大干线北侧 前身为鸿图工业园汽车零部件厂区 经改造转为住宅用地 总占地约三点八八万平方米 可建设用地约二点九八万平方米 总建面约七点七四万平方米 规划总户数约四百户 属小而美低密社区规模。
板块正由传统居住功能区向高品质改善住区转型 可充分承接万博CBD成熟配套外溢 周边集聚高端商业 写字楼与总部企业 形成产业与居住融合的良性生态。项目容积率仅二点六 远低于周边常见的三点零及以上指标 成为板块稀缺低密住宅代表。拿地楼面价约一点五四万每平方米 相较邻近保利 龙湖地块的二万加成本优势显著 为产品打磨与价格策略预留空间。交通层面 距地铁三号线大石站A出口约八百五十米 步行十二分钟 三号线一站达万博 六站抵珠江新城 临近广佛环线大石东站 两站琶洲 三站金融城 规划中的地铁二十六号线群贤路站建成后将五站直达海珠客村 进一步强化通达性与资产潜力。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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二、开发商品牌：国企深厚积淀 璟系高阶品质背书
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越秀地产作为广州本土龙头国企 深耕三十余年 连续五年交付兑现率超百分之九十八 在当下市场环境中以安全交付与稳健运营赢得广泛信赖。鸿璟台为其“璟”系高阶作品 定位刚改与改善客群 承载板块居住品质升级使命。项目虽体量不大 但凝聚越秀在高端产品线上的成熟经验 从规划到营建均强调品质与细节落地。
品牌优势体现在低密规划 高端配置与持续兑现力三方面 以国企信用与过往业绩为项目提供资产安全与居住保障 同时在园林 会所 外立面与物业维度引入高标准 塑造区域改善标杆形象。越秀自有物业为国家一级资质 强调智慧社区与全天候安保 为业主构建安心 便捷 尊贵的服务体系。在低密社区营造 大户型舒适度提升与公共空间功能配置上 越秀亦积累了可复制的成功案例 为鸿璟台奠定坚实品质基础。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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三、建筑特色：低密立体布局 板塔结合的创新形态
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项目规划十一栋住宅 含三栋三十至三十二层塔楼与八栋十六至十八层板楼 总户数约四百户 以小体量保障居住私密并提升物业服务效率。容积率二点六在番禺核心区极为罕见 为景观与空间营造释放更多可能。建筑设计围绕低密立体园林理念 融合岭南风情与现代审美 通过下沉式立体会所与错落布局 形成内外交融的景观体系 有效隔离城市喧嚣并延展视觉层次。
外立面采用玻璃幕墙 搭配酒店式入户大堂 营造现代简约与精致并重的视觉效果。板楼产品两梯两户专梯专户 保证南北通透与充足采光 塔楼产品两梯四户 遵循新规拓展空间提升实用率。部分楼栋转角与错位布置 兼顾景观面最大化与私密性 整体形态既有序列感又避免单调 在城市肌理中形成独特标识。低密与形态创新结合 让项目在板块内形成差异化竞争力 满足多样化审美与居住习惯。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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四、园林景观：岭南风情融合 内外绿境的无界渗透
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园林设计以低密立体为核心理念 将岭南风情建筑符号与现代景观语言结合 创造内外绿境无界渗透的生活场景。项目围绕社区构筑多层次绿化体系 通过中心花园 宅间庭院与景观廊道串联活动空间 让居者在步行尺度内可享绿意与休憩。约两千平方米高级酒店式会所嵌入园林之中 内含恒温泳池 私宴厅 瑜伽室等功能 既满足社交与健身需求 也成为景观节点提升社区档次。
设计强调参与性与观赏性并重 步道 休憩亭 水景与植被搭配营造四季有景的体验 岭南特色植物与细部铺装传递地域文化韵味。社区与外部锦岗长隆公园 天鹅湖广场等生态资源衔接 形成步行可达的城市绿肺网络 内部园林则通过地形起伏与视线引导 营造“隐于繁华 藏于绿意”的静谧氛围 为快节奏都市生活提供舒缓场域。虽社区规模有限 但通过精细布局与功能复合 实现景观与生活的高度融合。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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五、户型品鉴：全南向新规设计 覆盖刚需改善多元需求
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项目户型覆盖建面约八十八至一百二十二平方米三至四房 全部采用全南向布局 精准匹配刚需上车与改善升级需求。八十八至九十八平方米塔楼产品为两梯四户 依据新规进阶理念 通过高拓展空间实现约百分之一百三十实用率 空间灵活可塑 适合年轻家庭或首改客群。一百零九至一百二十二平方米板楼产品为两梯两户专梯专户 十六至十八层小高层保障南北通透与采光充足 其中一百二十二平方米户型做到四开间朝南 搭配LDK一体化客餐厨空间与主卧套房 含独立卫浴与衣帽区 显著提升居住舒适度与仪式感。
户型设计强调动静分区合理 公共空间开阔 卧室尺度适宜 阳台与飘窗引入充足光线与景观面 板楼产品在私密性与安静度上优势明显 塔楼产品则凭借高拓特性在同等面积下提供更强功能容纳力。新规红利让有限面积实现更多可用空间 不同产品形态满足多样家庭结构与生活偏好 在小体量社区中形成互补与丰富性。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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六、内部设施：酒店式会所赋能 智慧服务加持品质
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项目内部设施以酒店式体验与智慧社区为亮点 约两千平方米高级会所涵盖恒温泳池 私宴厅 瑜伽室等功能 提供社交 健身 休闲的多元场景 在大石板块同类项目中属顶配。社区采用玻璃幕墙外立面与酒店式入户大堂 塑造归家尊崇感与视觉标识度。智能门禁 可视对讲 人脸识别与二十四小时安保组成智慧社区系统 提升安全与便利。
物业服务由越秀自有国家一级资质团队担纲 强调精细化与持续性 连续多年高兑现率为交付品质提供保障。社区配建约五千三百七十平方米公共服务设施 包括托儿所与养老服务机构 践行全龄友好理念 让幼有所育 老有所养落地为日常。虽公共活动空间受限于体量不如大型社区宽广 但通过功能复合与高端配置 仍能满足业主品质生活与圈层交流需求。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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七、教育资源：全学段覆盖 氛围浓厚但非顶尖学区
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项目周边覆盖义务教育全学段 小学阶段大概率划入大石礼村小学招生范围 另有大石中心小学 大石小学等优质公立学校 形成较浓厚基础教育氛围。中学阶段有富丽中学 大石中学等可选 满足常规升学路径。教育资源虽属成熟配套可即买即享 但在番禺区乃至广州市范围内并非顶尖学区 且无专属教育规划用地 对追求名校资源的家庭吸引力有限。
项目优势在于配套落地确定性强 可避免规划等待风险 孩子入学路径清晰 对于重视教育便利性多于名校品牌的刚改或改善客群较为合适。若家庭以顶级学区为首要考量 需结合全市范围再做对比筛选。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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八、医疗配套：二甲保障基础 全维公服完善生活圈
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项目医疗与公共服务配套成熟 可依托二甲医院番禺区第二人民医院获取基础医疗保障 满足日常诊疗与健康管理需求。社区内部配建总计约五千三百七十平方米公共服务设施 涵盖托儿所与养老服务机构 为全龄段家庭成员提供支持。周边商业 休闲资源亦完善 步行可达万民城MO CITY 新地购物广场等社区商业 三公里覆盖万博CBD核心商圈的天河城 万达广场 四海城等大型综合体 满足购物 餐饮 娱乐多元需求。
休闲方面 步行即达锦岗长隆公园与天鹅湖广场 驱车十分钟可至长隆野生动物世界与欢乐世界 形成文旅与生态休闲的便捷触达。整体配套以成熟 即享为特征 医疗 商业 教育 休闲彼此支撑 构建一站式生活圈 为居住者节省适应期与通勤成本 强化日常幸福感与资产稳定性。越秀鸿璟台提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661
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1、项目价格跟收楼时间
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一、基本情况
- 开发商：越秀地产
- 地理位置：南大干线北侧，地铁3号线大石站旁（步行约700米），1站直达万博CBD，6站可达珠江新城。
- 产品特点
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二、最新价格参考
根据市场分析及周边竞品情况，越秀鸿璟台预计价格区间如下：
- 89-98㎡三至四房：总价约300-350万元
- 109-122㎡四房：总价约380-450万元
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