测评，玺玥麓坊户型图鉴赏，建筑面积44㎡-53-56-64-65-71㎡鉴赏

玺玥麓坊的 44 - 71㎡户型均以实用为核心，涵盖 1 - 2 房设计，且全系配备 2.95 米层高、户户带阳台并通燃气的优势配置，适配单身自住、小家庭居住及投资等不同需求，各户型的详细鉴赏如下：

44㎡ 一房一厅一卫该户型堪称单身或刚需过渡的 “神户型”。它采用标准一房一厅格局，厅卧分明实现动静分区，保障休息与活动互不干扰。空间布局紧凑且无浪费，独立厨卫加阳台的配置，把基础居住功能都兼顾到位。同时总价低、入手门槛不高，清盘价 188 万起，不仅适合单身上班族自住，作为投资房源也很有竞争力，租赁需求稳定。

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53㎡ 一房一厅作为 44㎡户型的升级版，它在保持一房一厅核心格局的基础上拓展了空间尺度，居住舒适度明显提升。更大的空间让每个功能区的活动范围更宽松，摆放家具时也有更多选择。该户型总价 258 万起，相比小户型能满足对居住空间有一定要求的独居人群或年轻情侣，既保留了小户型的灵活便捷，又规避了紧凑户型可能带来的压抑感，采光通风条件也因空间舒展性更优。

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56㎡ 一房一厅这款户型同样主打精致居住体验，是一房一厅的优化版本。其亮点在于独立客厅衔接阳台的设计，让采光和通透感大幅提升，形成全明空间。厨房明亮且通燃气，搭配独立干湿分离卫浴，日常居家实用性拉满。整体适配追求居住品质的单身人士，既能满足日常起居，朋友小聚等场景也能从容应对，完全契合都市年轻人的生活节奏。

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64㎡ 两房该户型和 65㎡户型设计相近，均为两房布局，核心适配小家庭居住。采用客厅出阳台的设计，保证公共区域的采光通风。两个房间可灵活规划为主卧和次卧，也能根据需求改造成一间卧室加一间书房，满足居住与办公的双重需求。依托项目紧邻地铁和周边成熟配套的优势，适合三口之家过渡居住，兼顾通勤便利性与家庭居住的实用性。

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71㎡ 两房一厅这是项目主力大户型，采用 “双龙抱珠” 布局，功能分区清晰明确。户型朝西南，全天采光优良，冬天室内温暖，且两面通风，夏天凉爽舒适。两个卧室空间宽敞，即使摆放 1.8 米大床也毫无压力，完全能满足家庭居住对卧室空间的需求。加上通燃气的配置，其居住实用性堪比住宅。该户型适合对居住空间要求较高的小家庭，不管是自住还是投资，都是项目中综合性价比很高的户型。

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