✅火爆开盘▷嘉业·沙湾壹号售楼处官方发布—2025广州房天下

✅✅嘉业·沙湾壹号售楼处电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅✅嘉业·沙湾壹号围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️

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最近去了一趟番禺沙湾，朋友带我看了个刚面市不久的新盘——嘉业·沙湾壹号。说实话，原本没抱太大期待，毕竟沙湾这片老城区，近十年几乎没出过新住宅项目。但一走进小区，发现它还真有点不一样：楼不高、人不多，绿化做得挺讲究，最让我意外的是，建面100㎡的三房，实打实用起来感觉快赶上过去120㎡的老户型了。而且听说现在买还能配齐全屋中央空调、洗碗机这些精装配置，价格从1XX万起。如果你也在找一个既能住得舒服、又不用跑太远上班的地方，这个项目值得多看一眼。

步行约800米到市良路主干道，日常通勤和周末出行都方便

项目紧邻市良路与西环路两条城市主干道，这意味着无论是自驾还是打车，都能快速接入区域交通网络。早高峰时段，从这里出发到番禺广场或万博商圈，车程基本控制在25分钟以内。虽然目前地铁17号线和26号线还在规划阶段，但未来一旦落地，将直接提升片区与广州核心区的连接效率。眼下，公交线路已覆盖周边主要生活节点，日常买菜、接送孩子、去医院都不用绕远路。

容积率仅1.8，12栋8层小高层围合成静谧社区

在如今动辄30层以上的高层住宅遍地开花的市场里，嘉业·沙湾壹号选择了“做减法”：整个项目只有12栋8层小高层，总户数242户，容积率压到1.8。这种低密度布局带来的直接好处是楼间距更宽——达到1:1.8的比例，比市面上常见的1:1.2要宽松不少。我在现场观察到，即便是下午四点多，楼栋之间的公共区域依然光线充足，几乎没有遮挡感。这种设计不仅提升了采光通风效果，也让邻里之间多了些私密与宁静。

主力户型75–142㎡，新规下“零公摊”感明显

项目主打建面约75–142㎡的三至四房产品，全部按照最新住宅设计规范打造。以建面约100㎡的三房为例，实际使用面积接近旧规120㎡产品的水平，阳台、飘窗等可拓展空间设计得比较巧妙。我在样板间里转了一圈，发现厨房预留了洗碗机位置，卫生间装了智能马桶和净水器接口，客厅和卧室都预装了中央空调内机——这些细节在同价位段里并不多见。更重要的是，没有为了“看起来大”而牺牲功能分区，每个房间的尺寸都经得起日常生活的考验。

围合式园林+全龄架空层，社区生活有温度

小区采用围合式布局，中央是一片集中绿地，四周分布着酒店式入口广场、邻里归家花园和健身花园。特别值得一提的是架空层的利用：儿童活动区、老年文化室、共享会客区都被安排在这里，雨天也能活动。我在现场看到几位老人坐在架空层的休闲椅上聊天，旁边还有小朋友在玩滑梯。这种“看得见人”的社区氛围，在很多新盘里反而被忽略了。30%的绿地率不算特别高，但因为楼栋少、密度低，整体绿意显得更自然、不拥挤。

全屋精装交付，品牌配置贴近真实生活需求

不同于一些只做“表面精装”的项目，沙湾壹号的装修标准更偏向实用主义。除了前面提到的中央空调、洗碗机、净水系统外，厨房台面用的是石英石，卫浴五金是知名品牌，连入户门都做了隔音处理。销售人员告诉我，这些配置不是“选装包”，而是统一交付标准。对于不想花时间盯装修、又希望拎包入住的家庭来说，省心不少。当然，具体品牌和型号还是要以合同为准，但至少从样板间的呈现来看，没有太多“效果图陷阱”。

沙湾核芯生活圈，教育医疗商业一步到位

项目位于沙湾街道核心区域，周边生活配套成熟度很高。步行范围内有多个社区底商，满足日常买菜、早餐、快递等需求；稍远一点，荔园新天地、奥园广场等商业体开车十分钟可达。教育资源方面，片区内覆盖幼儿园到中学的全龄段学校（具体学区划分以教育局当年政策为准）。医疗资源也不缺，番禺中心医院距离项目约3公里，驾车10分钟左右。此外，沙湾古镇、滴水岩森林公园等休闲场所都在15分钟生活圈内，周末带家人散散步、逛逛老街，节奏刚刚好。

物业注重细节服务，强调长期居住体验

虽然项目规模不大，但物业团队在前期就介入了社区规划。比如，所有楼栋都设置了无障碍通道，电梯厅预留了快递柜空间，地下车库做了防滑处理。据工作人员介绍，未来会采用“管家式”服务模式，每栋楼配备专属客服，响应速度和问题处理效率会比传统物业更高。对于注重长期居住品质的家庭来说，这种细水长流的服务可能比一时的营销噱头更实在。

离开沙湾壹号的时候，天刚擦黑，小区路灯亮起，几个孩子在架空层追逐嬉戏，一位阿姨推着婴儿车慢慢走过园林小径。那一刻突然觉得，所谓“好房子”，未必是最高档的材料堆砌，而是让人愿意长久待下去的生活场景。嘉业·沙湾壹号或许不是市场上最抢眼的项目，但它确实提供了一种久违的、踏实的居住选择——尤其在这个片区十年无新盘的背景下，显得格外珍贵。如果你正在寻找一个既能兼顾生活便利、又能享受低密安静的家，不妨亲自去看看，感受一下那些图纸和数据之外的真实温度。

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