中国房地产指数系统30年见证变迁，预测楼市“十五五”筑底企稳

来源：中国经济新闻网

中国经济时报记者 周雪松

2025年12月11日，由中国房地产指数系统、中指研究院主办的“中国房地产指数系统三十年回顾与市场展望专家座谈会”在北京隆重召开。会上中国房地产指数系统秘书长、中指研究院院长莫天全先生、中国房地产指数系统办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士与多位专家交流研讨，回顾中国房地产指数系统三十年发展历程，分享中国房地产指数系统三十年研究成果，总结中国房地产市场三十年变化，展望未来发展趋势。

中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS），是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当期市场状况的指标体系和分析方法，是国内最早的房地产指数系统。中国房地产指数系统于1995年、2005年、2015年三次通过国家最高级别专家学者的学术鉴定，被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。

过去三十年，是中国经济实现跨越式发展、城镇化快速推进的关键时期，房地产行业也实现了规模与质量的显著提升。自1998年“房改”至2021年新房市场规模见顶，全国新建商品房销售面积累计增长12倍，销售额增长67倍。在此期间，房地产业在扩大内需、促进投资等方面发挥了重要作用，解决了亿万中国家庭的基本居住需求，支柱产业地位持续巩固。近年来，随着经济产业结构转型和宏观形势变化，房地产逐步向居住属性回归。行业政策环境亦经历了从宽松支持、到与市场频繁博弈、再到长效机制逐步建立的过程。当前，房地产供求关系已发生重大变化，叠加新冠疫情及房地产金融监管趋严等多重因素影响，行业正经历深刻的市场调整与发展模式重塑。

中国房地产指数系统完整见证并记录了中国房地产市场三十年的起伏与变迁，紧跟行业发展脉搏，逐步构建起覆盖新建住宅、二手住宅、土地与商办市场的多维度指数体系。2010年，“百城新建住宅价格指数”正式推出，实现对全国100个重点城市新建在售楼盘的系统监测；随着房地产市场逐步进入存量时代，系统又于2020年和2022年先后推出“百城二手住宅价格指数”和“住宅租赁价格指数”，持续强化行业价格监测的全面性与精准性，为洞察市场、研判趋势提供了重要依据。

中指方面表示，展望未来，中国房地产市场经过深度调整后，有望在“十五五”期间逐步实现筑底企稳。纵观全球，房地产在发达经济体的发展历程中长期承担着支柱产业的角色。于中国而言，房地产行业不仅是扩内需的关键领域之一，更涵盖了开发、运营、服务等多个环节，发展潜能依然巨大。立足新阶段，中国房地产指数系统在继续做好市场“晴雨表”的同时，也应更前瞻地发挥行业“风向标”作用。为此，中国房地产指数系统将不断完善与拓展指数系统，并持续致力于构建一个更科学、开放、兼具国际视野的中国指数研究体系，用精准的数据，服务于行业的高质量发展。