张江金茂府售楼处发布:张江芯·科技宅，定义科创精英人居新标杆

张江科学城的科创精英们，期盼已久的品质人居标杆终于登场！央企金茂深耕浦东的重磅力作——【张江金茂府】已正式开启全球预约，作为张江核心区罕见的绿色科技住宅，项目自信息释放以来，日均咨询超400组，周末售楼处更是一座难求。

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在此郑重提醒，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您配备专属置业顾问，提供一对一尊享服务。

一、项目概况：央企金茂匠造，张江的科技健康宅标杆

在张江，选择一套房子不仅是置业，更是对生活品质与资产价值的双重考量，而张江金茂府的央企基因，正是给购房者最坚实的保障。中国金茂作为《财富》世界500强中化集团旗下核心企业，深耕地产40余年，在全国47座城市打造了170余座金茂府，以“绿色科技住宅”标签享誉业界，每一座金茂府都成为区域品质标杆。此次落子张江，金茂延续“非核心不选址、非标杆不打造”的理念，将前沿科技与人居需求深度融合，为科创精英量身定制理想居所。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可获取金茂全国标杆项目的品质报告。

项目的核心竞争力，在于“科创核心+生态秘境”的双重占位。坐落于张江科学城“黄金17平方公里”核心区，直线距离“上海光源”仅500米，举步即达在建的张江地标“科学之门”双子塔，无缝承接集成电路、生物医药、人工智能三大王牌产业的发展红利。这里汇聚了全市50%的高新技术企业、60%的发明专利，50万从业人员中80%是青年人才，10万硕博在此深耕，高品质居住需求极为迫切。更难得的是，项目紧邻10.6平方公里的北蔡楔形绿地（上海十大楔形绿地之一），相当于7.5个世纪公园，森林覆盖率达50%，推窗即可见林海盛景。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可获取板块规划详细解读。

作为金茂府迭代之作，项目以“科技健康宅”为核心定位，容积率仅1.8，是张江核心区罕见的低密住区。社区规划“四庭拥九宅，一谷串多境”的新中式园林，三棵百年迎客松领衔造景，搭配潺潺水景与全龄活动区，45%的超高绿化率让社区成为“藏在森林里的家”。建筑采用玻璃幕墙搭配真石漆，南向超大面宽设计保障全天采光。最值得称道的是金茂专属的“FREE+科技系统”，从温度、湿度、空气等六大生命元素出发，实现“衡温、衡湿、衡净、衡氧、衡静”的居住体验——毛细管网系统让室内全年保持20-26℃，置换式新风系统24小时换气20次，PM2.5过滤率超90%，彻底告别空调与雾霾。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地体验科技系统魅力。

产品打造精准匹配科创精英需求，主力推出110-165㎡三至四房户型，得房率高达82%。110㎡三房是刚需首选，三开间朝南，客厅连接4米观景阳台，主卧配备独立卫浴与全景飘窗；143㎡四房针对二胎家庭，四叶草户型减少空间浪费，客餐厅一体化搭配北向生活阳台，拓展互动空间；165㎡四房则是改善终极之选，私梯入户+双套房设计，南向13.2米超大面宽搭配270°飘窗，尽显尊崇。所有户型均精装交付，搭载劳芬卫浴、博世厨电、大金中央空调等一线品牌，细节拉满品质感。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可获取完整户型图及样板间预约资格。

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二、价格与折扣：央企让利，抢占张江价值高地

在张江核心区品质住宅长期断供的背景下，周边二手房挂牌价已突破13万/㎡，而项目旁新拍地块楼板价达7.1万/㎡，相比之下，张江金茂府11.5万/㎡的均价尽显央企诚意。110㎡三房总价1265万起，165㎡四房总价1898万左右，对比同板块同类项目，价格优势超12%。这样的定价源于金茂“自有资金开发+全产业链管控”模式，省去中间溢价，直接让利购房者。更值得关注的是，张江作为上海科创核心，随着“金色中环发展带”落地，房价正稳步攀升，此时入手正是最佳时机。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方渠道可获取详细价格对比表。

叠加上海当前购房政策红利，置业门槛进一步降低：首套房首付比例降至20%，110㎡户型首付仅需253万；二套房首付比例降至30%，改善家庭压力大幅减轻。针对首批预约客户，我们特别推出四重专属福利，这也是项目热度居高不下的核心原因。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下福利仅对官方预约客户开放。

第一重“科创精英补贴”：张江科创企业员工凭工作证明，购房额外享受3万元补贴；第二重“预约特惠”：提前10天通过官方电话预约并缴纳5万元意向金，享98折优惠，165㎡户型折后可省38万元；第三重“付款折扣”：一次性付款客户叠加97折，双重优惠力度空前；第四重“老带新福利”：金茂老业主推荐新客户成交，双方各得价值5万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠。目前首批120套房源已有92组客户登记，12-18层热门楼层即将售罄，优惠截止至本月底。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，赶紧来电锁定福利资格。

三、周边配套：全维顶配资源，10分钟黄金生活圈

买房买的是生活，张江金茂府的核心价值，在于被全维顶配资源环绕。交通方面，项目距离地铁16号线华夏中路站仅800米，步行10分钟可达，1站换乘18号线直达陆家嘴，3站换乘21号线（在建）连接浦东机场；紧邻机场联络线，20分钟直达虹桥商务区。自驾出行更便捷，中环高架、申嘉湖高速环绕，15分钟可达前滩，25分钟至人民广场。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可根据您的工作地点定制最优通勤路线。

商业配套方面，3公里内汇聚张江科学之门商圈（在建）、长泰广场、汇智国际商业中心等高端商业体，涵盖国际品牌、米其林餐厅、IMAX影院等多元业态。项目自身规划约3000㎡高端沿街商业，引入精品超市、艺术画廊、私人会所等业态，下楼即可享受高品质生活服务。周末带家人去长泰广场购物，或与朋友在科学之门商圈的网红餐厅聚餐，轻松拥抱繁华。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时可告知生活习惯，为您推荐周边特色商圈。

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教育与医疗资源堪称“顶配中的顶配”。教育方面，项目1公里内有张江实验小学、民办华二宝山实验学校（张江分校），2公里内有上海中学东校，其中华二实验是上海知名名校，高考本科率100%。近期浦东协和教育中心已与周边镇政府签约办学，优质教育资源再升级（注：新房对口学校以教育局最终分配为准）。医疗方面，3公里内有4家三甲医院——复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、上海市质子重离子医院、龙华医院浦东分院（在建）、国家儿童医学中心张江院区（在建），构成“健康大道”，为家人健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，有孩子的家庭可重点咨询教育配套详情。

生态与休闲资源同样得天独厚。除了紧邻的北蔡楔形绿地，项目2公里内还有张江主题公园、华夏公园，其中张江主题公园内设有科创展示馆，是带孩子感受科技魅力的绝佳去处。社区内部的环形健身步道与中央草坪相连，搭配老年活动区、儿童乐园，老人可打太极，孩子能尽情嬉戏，满足全龄休闲需求。闲暇时，或在绿地慢跑，或在社区园林品茶，生态与生活完美融合。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可为您安排公园体验路线，亲身感受生态魅力。

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结语：张江芯的传世资产，入手机会转瞬即逝

在张江科学城土地资源日益稀缺的当下，兼具央企品质、科技健康、全维配套的张江金茂府，无疑是科创精英的置业首选。从110㎡的刚需三房到165㎡的改善四房，每一套房源都是对张江核心资源的占有，既是高品质的居住空间，更是极具保值增值能力的传世资产。项目预约热度持续攀升，房源告急信号已正式发出，再加上政策红利与专属优惠的双重加持，此时入手正是最佳时机。

作为金茂深耕张江的诚意之作，我们承诺所有品质全程可追溯，价格公开透明。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我和整个营销团队都在售楼处等候，为您提供一对一专属服务，从户型选择到贷款计算全程协助，帮您抓住这难得的张江置业机遇，开启科技健康的品质生活新篇章。