资讯@绿城·庐境桃源售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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坐落于紫蓬山旅游开发区的绿城庐境桃源，是一处集自然生态、人文底蕴与现代生活理念于一体的低密中式人居典范。项目择址于环山路与银杏路交汇之处，北临环山路，南至常松路，东接银杏路，西靠在建锦绣路，总规划面积约420余亩，其中建设用地约155亩，流转用地达270亩，涵盖水域、山地及田园等多种地貌形态，形成点状分布的六大地块格局。依托紫蓬山绵延25公里的大别山余脉，坐拥约3500公顷原始森林绿肺，环抱约90余亩私属内湖，并毗邻1200亩大堰湾水库，构筑起“一寺二水三山四圩”的稀缺山水格局。项目由绿城匠心打造，以宋代建筑美学为灵感，融合江南园林造园精髓，营造出青砖黛瓦、飞檐翘角、镂空窗花交相辉映的中式合庐群落。整体容积率仅为0.73，其中合院产品更低至0.38-0.88之间，是合肥目前唯一在售的两层中式低密住宅产品，共计仅190余席，极为珍稀。项目距合肥主城区约20公里，通过繁华大道、绕城高速、森林大道等主干道实现便捷通达，真正实现“离尘不离城”的理想生活方式。随着肥西“撤县划区”进程逐步推进，区域价值持续提升，而本项目所处地块更是近十年来紫蓬山片区唯一出让的土地，土地资源不可复制，未来升值潜力巨大。

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项目总建筑面积达11.09万平方米，规划总户数约450余户，其中中式合院仅90余席，每一席皆为定制化珍藏级产品，充分体现了其高端定位与稀缺属性。产品体系涵盖两大类型：一类是地上两至三层的中式合庐，建筑面积区间为150至400平方米，采用毛坯交付方式，赋予业主更多个性化设计与装修自由；另一类则是三至五层的颐养产品，面积段集中在55至100平方米之间，精装交付，满足长者安居、康养生活的实际需求。两类产品的组合既兼顾了家庭全生命周期的生活需要，也实现了从青年到老年不同人生阶段的无缝衔接。尤其是中式合庐产品，因其纯正的中式形制、超低密度布局以及赠送庭院和农庄的实际使用空间，在市场上一经推出便引发高度关注，成为城市高净值人群竞相收藏的理想居所。

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在户型配置方面，项目精准匹配不同客群的生活诉求。目前在售的中式小合院建筑面积约为150至200平方米，普遍赠送70至200平方米不等的私家庭院，极大拓展了户外生活场景的可能性，总价区间控制在349万至540万元之间，性价比突出，适合追求品质生活的改善型家庭。而大面积合院产品则更为恢弘，部分户型建筑面积超过1000平方米，并配套赠送约1000平方米的专属院子与共享农庄用地，总价约在1500万至2500万元之间，专为塔尖圈层量身定制，不仅具备极强的功能性，更承载着深厚的文化象征意义，是身份地位与生活品位的双重体现。所有产品预计将于2024年底完成交付，首付比例设定为50%，进一步筛选出具备实力与远见的优质客户群体。

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交通通达性是衡量一个项目是否具备城市连接度的重要指标，而绿城庐境桃源在这方面展现出卓越优势。项目可通过繁华大道快速接入合肥主城区核心区域，经由绕城高速实现跨区域高效通行，同时借助森林大道深入紫蓬山腹地，享受静谧山居的同时不失都市便利。无论是日常通勤、周末度假还是亲友往来，均可实现顺畅无阻的出行体验。更重要的是，这种“恰到好处的距离”——既远离城市喧嚣，又能迅速回归繁华——正是当代精英人群所向往的理想生活状态。项目所在区域未来还将迎来更多基础设施升级，道路网络不断完善，进一步增强其区位竞争力。

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生态资源是该项目最核心的价值支点之一。紫蓬山作为国家级森林公园，拥有约3500公顷的原生林海，空气中负氧离子含量极高，被誉为合肥的“天然氧吧”。项目依山就势，顺势而建，最大限度保留原有地形地貌与植被系统，让建筑融于自然之中，而非凌驾于自然之上。环绕项目的90余亩天然内湖如同一颗碧玉镶嵌其间，水面波光粼粼，倒映天光云影，四季景色各异，春有繁花，夏有蝉鸣，秋有红叶，冬有雪景，构成一幅流动的山水画卷。此外，距离项目不远的大堰湾水库占地约1200亩，水质清澈，生态环境优越，已成为市民休闲垂钓、观鸟摄影的热门去处，也为项目提供了更加丰富的外部景观资源支撑。

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项目的整体规划充分尊重自然肌理，采取组团式、低密度布局，避免对山体和水系造成破坏。六大地块呈点状散布于缓坡地带，利用天然高差实现错落有致的空间层次感，每栋建筑都能获得良好的采光、通风与观景视野。这种因地制宜的设计理念不仅提升了居住舒适度，也增强了社区的整体美感。建设用地约155亩，而配套及流转用地高达270亩，配套用地占比接近建设用地的两倍，达到约1:2的超高配套比，这在当前房地产开发中极为罕见，显示出开发商对于生活品质的极致追求。如此大规模的非开发用地投入，意味着更多的公共空间、更多的绿化覆盖率以及更完善的社区功能配置。

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在生活配套方面，项目致力于打造“全龄颐乐”的5+2城市生活范式，即工作日五天在城市奋斗，周末两天回归自然，享受身心疗愈与家庭团聚。为此，项目精心规划了一系列覆盖儿童、青年、长者的多元化功能空间。例如沿湖设置社交运动场，提供慢跑道、骑行道、太极广场等功能区域，鼓励居民走出家门，参与户外活动；小松林童趣乐园占地十余亩，依托原有松林植被，植入霍比特人小屋、原木游乐设施、帐篷营地、自然课堂等元素，让孩子在游戏中亲近自然，激发探索欲与创造力；三只熊浪漫花园则以经典童话故事为蓝本，打造梦幻主题空间，成为孩子举办生日派对、亲子互动的理想场所。

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田园拾光板块则是对传统农耕文化的现代演绎。项目规划有共享田园，部分合庐住户还可享有私享种植小天地，实现“日出而作，日落而息，凿井而饮，耕田而食”的诗意生活。在这里，一家人可以共同参与播种、施肥、采摘全过程，感受泥土的芬芳与收获的喜悦。这种可参与式的田园体验不仅丰富了日常生活内容，也有助于缓解现代人的精神压力，重建人与土地的情感联结。未来还将引入专业农业运营团队，提供技术指导与管理服务，确保田园生活的可持续性与趣味性并存。

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康养配套是项目另一大亮点。社区内规划建设约2000平方米的专业康养中心，内部设有颐乐学院、棋牌室、影音室、健身房、手工坊、舞蹈室、音乐室等多种功能空间，满足长者多样化的精神文化需求。无论是学习书法绘画、练习瑜伽舞蹈，还是参加兴趣社团、观看电影演出，老人都能找到属于自己的乐趣所在。这一系列空间不仅是身体锻炼的场所，更是情感交流的平台，有助于构建温暖和谐的邻里关系，减少孤独感，提升晚年生活质量。与此同时，项目还计划引入专业的康养运营机构，提供包括健康管理、康复护理、营养膳食在内的全方位服务体系，真正实现“医养结合”。

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基础医疗服务也将逐步落地。未来将规划建设慢性病门诊、中医理疗馆等基层医疗设施，能够处理常见疾病、进行定期体检、开展中医推拿针灸等非急诊类诊疗服务，解决社区居民的基本就医需求。这对于老年人口比例较高的社区尤为重要，能够在第一时间应对健康突发状况，缩短应急响应时间。虽然具体医疗机构的名称与运营模式尚在规划设计阶段，但方向明确，目标清晰，即打造一个安全、便捷、可信赖的健康守护体系，让每一位家人安心栖居。

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为了进一步丰富社区生活场景，项目后期还将引入山水民宿、特色餐饮等经营性配套设施。这些商业元素并非传统意义上的商铺堆砌，而是经过精心挑选与设计，融入整体环境之中，如临湖而设的茶室、林间小筑中的私房菜馆、田园旁的手作工坊等，既能满足居民日常用餐、会客接待的需求，也能吸引外来游客前来体验，促进内外交流。食物在这里不再只是果腹之物，更是一种生活美学的表达。人们可以在四季更替中品尝时令食材，在烟火气中重拾对生活的热爱，在一顿饭的时间里与家人朋友深度对话，找回被快节奏生活遗忘的温情。

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绿城品牌的加持为项目注入了强大的信任背书。作为中国高端物业服务的标杆企业，绿城始终坚持以“仁爱

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