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太原楼评☞| 业内视角
833篇/文788字/阅读8分
导读
楼市奇观：保障房百亩规模，商品房十余亩。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
东中环万科｜规划亮相
2025年12月5日，太原市审批管理局发布：关于万科锦翠项目建设工程规划设计方案的公示！
该项目万科开发，对于万科大家并不陌生，做过不少大项目，譬如万科城，万科蓝山，紫郡紫台等。
NO. 1｜万科锦翠地块规划！
用地规划指标看：容积率4，商业兼容7%，建筑密度30%，建筑高度100米。
用地最大特点是建筑密度高，必然是导向高低配。
NO. 2｜万科锦翠规划指标！
从总平图上看，规划建设3栋楼，总建面6.2万平，地上面积4.7万平，规划275户，户均170平米。
万科在产品研发方面是颇有成就的，综合看该项目虽然是小地块，但万科投入的心思精力并不低。
NO. 3｜万科锦翠效果图！
东中环相对缺乏改善盘，万科紫院做了区域内的超级大平层和大面积类别墅产品，也算是有基础。
万科锦翠香槟色风格，改变了万科传统的冷深色调，与周围的环境形成鲜明对比，明显越阶感。
从单体效果图看，高窗比做的很到位。从户均面积偏大的情况来看，户型在四面宽以上，值得期待。
写在最后，楼评君有这样的想法。如果把锦绣长风给了万科，这块用地给了保障房，会有什么惊喜？
太原有不少十几亩，二三十亩的小地块，周围开发基本饱和，多频次的调规给向保障房。
把大块百亩用地降容降亩价给产品塑造优秀的房企开发低密度改善商品房，是否会更符合双轨制？
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