香港WOODIS楼盘简介，核心优势，购买注意事项，WOODIS地段价值

香港WOODIS楼盘详情

香港WOODIS是由恒基兆业（恒地）打造的中高端住宅项目，坐落于湾仔活道 15 号，处于湾仔核心商圈与跑马地高端生活区的交界地带。项目规划为单幢中高层建筑，共提供 167 套住宅单位，实用面积覆盖 244 至 1016 平方呎，户型涵盖 1 房（22 伙）、2 房（110 伙）、3 房（22 伙）及 13 套特色单位，其中两房户型占比高达 65.9%，是绝对主力户型。产品设计上注重实用性与居住品质，实用率超 80%，配备 3.5 米轩敞层高，部分两房单位客厅面宽达 4.5 米，且罕见配置独立厨房；高楼层单位可远眺跑马地绿植景观，特色单位设有三合一露台及可全开玻璃门。交付标准采用国际一线品牌，包括德国西门子家电、意大利 Mia Cucina 橱柜、瑞士吉博力卫浴系统等，品质保障显著。项目基座配备逾 4700 平方呎零售空间，将引入便利店、咖啡馆等生活业态，同时设有 3600 平方呎的 Club Woodis 会所，涵盖健身室、瑜伽场地、共享工作空间等设施，预计 2027 年 2 月底正式落成交付。

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香港WOODIS核心优势

WOODIS项目核心优势集中在地段交通、教育资源、产品性价比三大维度。交通方面，步行可至港铁湾仔站，1 站直达金钟、2 站抵达中环 CBD，3 站内可换乘 6 条地铁线路，搭配巴士、叮叮车等形成多维出行网络，驾车可达中环 IFC 或铜锣湾时代广场，未来更可享受北港岛线（2029 年通车）与湾仔海滨长廊扩建（2026 年完工）的规划红利。教育资源堪称顶级，隶属香港四大名校网之一的 12 校网，涵盖圣若瑟小学、玛利曼小学等顶尖院校，85% 毕业生可直升 Band1 中学，中学对口湾仔区 6 校网，皇仁书院、香港华仁书院等强校林立，同时周边约3公里内遍布英基学校等国际院校，全龄教育体系完善。性价比与稀缺性突出，折实呎价 20389-25843 港元，远低于铜锣湾新盘近 5 万港元 / 呎的价格，且作为湾仔近 5 年罕见的 167 伙规模新盘，市场稀缺性显著，对刚需与投资客群吸引力极强。

香港WOODIS购买注意事项

购买WOODIS需重点关注产品局限、持有风险与交易细节三大要点。产品层面，单幢式设计导致无大型社区园林，会所面积仅 3600 平方呎，缺少恒温泳池等高端配置，公共空间有限；低楼层单位受活道交通噪音影响明显，且周边老旧建筑较多，视野与私密性不及高楼层单位，需优先选择 15 楼以上房源。持有风险方面，项目为楼花发售，楼花期约 17 个月，期间需承担利率波动、施工进度延迟等市场风险，尽管恒基地产资金实力雄厚（2025 年流动资产达 1146.54 亿港元），仍需在合同中明确进度节点与违约条款。

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WOODIS地段投资价值

WOODIS地段的投资价值源于核心区位稀缺性、稳定租赁需求与长期规划红利的三重支撑。区位上，项目处于中环、金钟、铜锣湾三大核心商圈辐射圈，属 “双 CBD 辐射核心”，湾仔近 5 年新盘供应不足百套，核心区住宅空置率低于 3%，物业保值抗跌属性突出，当前区域房价已恢复至 2019 年水平，长期升值基础扎实。租赁市场需求旺盛，周边高盛、摩根士丹利等国际金融机构聚集，60% 潜在租客为月收入中位数 8 万港元的金融从业者，20% 为外籍高管，叠加优质校网吸引的稳定家庭租客，同户型租金较普通区域高 15%-20%，空置期短至 3 天，两房单位预计月租 2.5-3 万港元，租金回报率可达 4.5%-5%。长期规划红利显著，2026 年湾仔海滨长廊扩建将提升中高层景观价值，预计带动溢价 5%-8%；2029 年北港岛线通车后，至机场通勤时间大大缩短，进一步强化交通枢纽地位，为物业增值注入持续动力。

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