官方发布锦宸院二期·上玺/三期·观著-锦宸院售楼处电话-楼盘详情

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锦宸院·上玺和锦宸院·观著分别位于驸马板块的绿湾半岛区域，就是板块内离环城生态绿地最近那一圈。

大概就是下图那种款式↓

锦宸院·观著占地约57亩，风格主打雅奢，推建面约155-185㎡小高层产品，对想进入到锦宸院品质圈层的人比较友好。

今天重点想说的锦宸院·上玺，更是拥有「天赋异禀的豪宅基因」

1.地块条件独一无二般存在

上玺占地约48亩，占领了板块绝佳位置，东南侧紧挨环城生态绿地，资格头排前排楼栋推窗即是无界视野。

地块限高15-36米，容积率只有1.8，在主城顶豪圈很难找到第二个。

要晓得当下豪宅管你卖5万多还是6万多，容积率普遍在2.0甚至2.5还有限高，限制条件太多就很难排，限高喃又弄不起超高大平层拉开间距，所以都以高层大平层为主，最难解决的是视野问题。

上玺却有条件轻松布局10F洋房大平层和上下两叠叠拼产品，楼间距还捞垮松，做到约29-35米，与楼高比例接近1：1.

然而容积率1.8并不是它的底线。

项目东侧有约4800㎡绿地，由开发商代建与上玺一体化设计，与人行主入口和项目园林形成整体。

在实际体验和感官上有“独属”感，这坨额外拥有的绿地可以把容积率从1.8降低至1.5.

1.5啊家人们！！正儿八经别野的密度了。

2.没有人拒绝得了的高级烟火气

大概我才18吧，我觉得商业离我太远我活不下切，独爱下楼就能满足一定的消费需求，最好是开点儿巴适的店朋友都想来耍，免得我跑多远找他们（钱不多但过场多还懒得烧蛇吃哈）。

我单方面觉得这些高净值人群也跟我一样。

锦宸院·上玺这盘又把我整舒服了，项目包含了约5700㎡商业，由开发商自持运营。

开发商自持运营是好商业的保底条件，毕竟是自己的要负责一辈子，所以他们板死板活都要想尽办法把商业搞好。

这个搞好的好，从建筑形态就开始了。

在打造上去掉传统底商的感觉，采用了挑高+玻璃幕墙设计，用商业再次赋予项目更高层级的高级感。

以转角咖啡店、书吧、鲜花店等有颜无味的业态为主，外部设置丝滑外摆区又无限接近了传统成都生活。

商业放在小区北侧，用转角设计把商业与东侧4800㎡社区公园和人行主入口相连。

3.快人一步的创新

在创新这件事上，华发统建总是快人一步。

今年年初，锦宸院一期首创的天枢中央车站、甲板式戏水池打开了很多人新世界的大门，业内、业外都表示巴适得板。

总之，一眼定情。

大家都喜欢的东西怎么能不留下，后头你们看的很多高端楼盘都用了这些设计。

锦宸院一期天枢中央车站实景图

锦宸院二期上玺 天枢中央车站效果意境图

下半年锦宸院·上玺在一期的基础上又升级创新了！

主入口融入社区公园，以隐奢的形式呈现，内部采用了景观仪式树阵，主打将园林景观转化为身份认同的符号。

内部景观还打造了一线海岸水域景观，包含20M临水行走+300㎡无边际戏水池+阳光休闲水吧，把你们切海边上耍的那些大部分东西都搬到小区头了，加深海浪沙滩的度假感。

最喜欢的是约60米临水光影游廊，顶部铝板和地面拼花接棒水景反射的光芒，映衬出光影交错、温润优雅的视觉感受。

我想象了一盘，在这个游廊上我哪怕穿个杀板鞋批个麻布口袋也走得出甩尖子皮hai+晚礼服的气势。

4.会所系统

3000来户高净值人群要在锦宸院各期的各个会所搞活动。

当然会所系统是必不可少的哈，毕竟二天还有

其中约2000㎡绿湾锦绣荟客厅包含恒温游泳池、健身馆、壁球馆、行政酒廊、私宴厅、棋牌室以及咖啡吧。

约2800㎡架空层泛会所包含女王茶座、茶室、阅读区以及私董会馆。

PS一个，锦宸院让我遭不住的还有它的用料和工艺，哇塞！奢石的丰富程度和工艺的复杂程度看得我叹为观止。

建面约190㎡四房两厅三卫五院

最划得搓的肯定是这个户型，尺度、配置全都够了门槛也很能接受。

光从五个浅绿色的区域你们都看得出来，在庭院这一块它真的给的太多了，涵盖到了大部分功能空间。

在公共区域配置了入户光厅+空中院馆+生活阳台三大庭院空间，再以大片级LDKB阔厅作为链接，你们屋头搁得拢的时候挤到一堆其乐融融，不想挨到那么近的时候都找得到除房间外相对独立的空间。

主卧同样给了一个私密庭院，用处很大你们各人想象。

·建面约222㎡是2T2户型中唯一的方厅，量很少只有滴滴点儿，1看小区中庭，2看约4800㎡社区公园，3看环城生态绿地，视野价值很高。

·建面约248㎡被称为成都市最好的户型之一，采用了华发统建首创的U型包裹式平院，庭院不但多还大，并且具有无限的改造可能。

·建面约262㎡、329㎡是一层一户格局，稍高楼层都能看环城生态绿地，环幕端厅是标配，这两个户型唯一的BUG就是看自己包包够不够深。

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