大门紧闭、杂草丛生....南沙这个烂尾盘，终于有救了！

拿地7年，摆烂5年，南沙中心区升龙旧改项目终于迎来了曙光！

据@拆神 爆料，南沙金洲冲尾村拟通过司法裁定实现债权债务固化和资产隔离，采用“预重整+信托+公益债”模式引入增量资金。目前该方案已获得村集体基本同意，正进入细则完善阶段。

据了解，升龙集团早在2018年以12亿拿下金洲、冲尾村旧改项目，这既是其进军广州的首个旧改力作，也承载着房企布局湾区的野心与光环。

根据方案，整个旧改改造面积超15万㎡，规划建设两栋安置房和融资项目「升龙臻府」，而且项目紧邻地铁4号线金洲站，与万达广场仅一路之隔，成熟的城市界面与完善的生活配套，让市场对其充满期待。

凭借当时的市场热度与高效执行力，项目曾创下行业惊叹的推进速度：从方案通过到集中动签仅用时2个月，从集中动签到100%签约仅耗时8个多月。

2019年9月20日，升龙更是将12.38亿元复建安置资金全额存入五方共管账户，为项目筑牢资金保障。

同年年底，复建区正式破土动工，一切都朝着村民期盼的安居方向稳步推进。

可惜好景不长，2020年10月15日项目临时安置区内张贴了1则公告，其中提到“自今年7月开始，因少数村民在工地阻扰一直停工至今，严重影响一、二、三村民小组所有安置房的整体收房时间，村民回迁时间滞后近三个月。”

其后到了2021年1月14日，由于未取得完整的施工许可，南沙金洲冲尾旧改又被南沙综合行政执法局、住建局两部门叫停，并拆除塔吊。

尽管公告中强调“不存在企业跑路或项目烂尾情况”，但停工阴影已悄然笼罩整个项目。

与改造进程同步遇阻的，还有融资地块的「升龙臻府」项目。

该项目早在2020年就曾传出入市消息，但项目的开盘时间一度搁置。直到到‍‍2021年，项目正式开始收筹，却又因未取得施工许可，被官方叫停。

从吹风开卖到现在，升龙臻府销售备案的相关信息迟迟没有出现在官方网站上，一直都无法开盘，加上楼市的低迷，回款链条也因此彻底断裂。

2024年，升龙因旧改施工纠纷，南沙法院冻结其800余万元建设资金，直接导致村民临迁费从4月起多次延迟发放。

后续比起临迁费，村民们更关心的还是复建房何时能够建成回迁。

从升龙拿地到现在，已经不知不觉过去了7个年头，如今项目售楼部大门紧闭、杂草丛生，满是破败景象，令人叹息。

而项目停工多年导致复工维修成本飙升，临迁费拖欠、施工方债务等纠纷错综复杂，补办手续和解决纠纷估计都要1-2年，这一度让国企直接接盘的意愿大打折扣。

但如今提出的“预重整+信托+公益债”模式，总算是给出了新解法。

简单来说，就是由法院主导对冲尾村旧改项目启动破产重整程序，厘清并固化债权债务关系，同时将土地、在建工程及监管账户资金从升龙集团整体债务中剥离，避免项目受房企其他债务牵连，然后依托国企信用支持，引入增量资金，实现复工复建。

如此既解决建设资金缺口，也为村民提供“保交付、保回迁”的实质保障。

事实上，这类司法重整路径在广州并非首例。2024年4月，花都田美村旧改在区专班推动下启动预重整，9月正式进入司法程序，10月花都城投即以共益债投资人身份进场，迅速组建新建设团队，半年内实现全面复工，效率显著。

不过值得注意的是，这7年来的广州楼市已发生了翻天覆地的变化，新规、超新规楼盘层出不穷。如今南沙新楼盘的使用率已突破100%，有的甚至达到140%，升龙臻府作为旧规项目已错过了最佳销售黄金期，此番若有国企重整接盘，应该会对项目的规划条件有所调整。

期待在多方协同推动下，金洲冲尾村也能尽快实现全面复工，让村民尽早住进新家。

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