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官方热搜#上海开云艾尚里售楼处官方发布:打造未来品质生活!

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「开云艾尚里」

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二期二批次加推180套建面约89㎡2房

均价91000元/㎡

总价621万起
小筹中,12月20日开盘

文末一房一价




2020年10月20日,上海北蔡新城镇开发有限公司以成交总价36.0149亿元,成交楼板价40550元/㎡的价格竞得浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)。







项目总建面约17万㎡,规划花园洋房约678套,楼层为4-10F花园洋房,配置有会所及商业。




项目共6栋小高层住宅、13栋多层住宅、3栋自持租赁住房、1栋保障房以及若干配套用房,同时将配建下沉广场、地下停车场库、会所以及公共开放空间、绿化、道路等高品质配套设施。




该住宅项目为北蔡镇艾南村、南新村城中村改造项目中的新建住宅,是新区“倍增计划”的开发建设重点之一。




该项目旨在打造一个花园里的洋房理念产品,以海派文化建筑韵味,创造优美的滨水城市天际线,以成就东上海花园洋房,还是比较值得期待的!




另外,在开云艾尚里社区旁,规划有约1万的商业配套,目前正在建设中,届时在日常生活的便利程度上,也能得到进一步的提升!




本次加推房源↓















交通配套

地铁:步行数百米可达的6号线和13号线,6号线东明路和13号线华鹏路(距离约800米),而项目正位于双轨交站点之间。

自驾:项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路,自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区!







商业配套

附近就有一家大型商场家乐福,家乐福商场中还有星巴克等商铺,步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等,还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业,满足基本生活所需的配套相当齐全,居住舒适度不错,日常的生活消费基本区域内就可以解决了。










教育资源

项目周边有昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区,尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。(期房不承诺学区,以后期教育主管部门的最新政策为准)




医疗资源

周边有迎博社区卫生服务中心、上海市东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市第一妇婴保健院东院等医疗配套。




一房一价表

开盘时间:12月20日15:08



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作为中国楼市风向标,2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征:新房市场结构性升温与二手房调整承压并存,政策宽松托底与高库存压力交织,正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示,2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%,前9月均价同比上涨5.8%,核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中,内环内项目占7个,单价超10万/㎡的豪宅达14个,网红项目持续热销;宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘,凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡,部分尾盘降价促销,结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬,上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套,虽阶段性去化1.67万套,但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡,环比下跌1.23%,远郊区域跌幅超4%,核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲,11月前15日成交11311套,单日最高破1120套,但多为“以价换量”,300万以内低总价老公房占比达61%,业主议价空间扩大,“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后,上海房贷政策持续优化:首套商贷利率低至3.05%,二套3.09%;公积金贷款额度提升,夫妻双方最高可贷160万,多孩家庭达192万,有效降低购房成本。政策效果逐步渗透,9月二手住宅成交同比增幅38.67%,房价同比降幅收窄,但红利传导存在结构性差异,对新房拉动更明显,二手房仍需时间消化库存。
后市,分化格局或将持续。新房市场中,核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃,涨幅有望收窄;二手房“以价换量”为主,学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄,老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近,若无更大力度政策利好,调整周期可能延长,但上海核心城市的人口与资源集聚力未变,房价泡沫已充分挤压,回稳基础逐步筑牢。
对于购房者,当前是机遇与挑战并存的窗口期:刚需可把握政策红利与业主让利,聚焦配套成熟的低总价房源;改善型买家需注重核心价值,优选地段、物业兼具优势的资产;上海楼市已告别普涨时代,进入“精挑细选”的价值投资新阶段,唯有契合真实居住需求与核心价值的房源,方能在调整中站稳脚跟。

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