前11个月全国法拍房“量价双降”；中铁置业溢价率65%竞得深圳福田宅地｜房产早参

｜2025年12月11日 星期四 ｜

NO.1前11个月全国法拍房“量价双降”

12月10日，据中指法拍数据库监测，2025年1—11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%；最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%；总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。其中，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/平方米。

点评：法拍房“量价双降”折射出房地产市场风险缓释的积极信号。挂拍量与成交量同步下滑，叠加成交金额大幅回落，说明市场债务违约传导有所放缓。一线城市成交均价保持相对稳定，反映核心区域资产仍具价值支撑。

NO.2云南新版公共租赁住房管理办法发布

12月10日，云南省印发《公共租赁住房管理办法》，自2026年1月20日起施行，同时废止2012年的暂行办法。该办法明确房源面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新市民等，通过多元模式建设筹集，新建以60平方米小户型为主。申请需满足住房、收入等条件，经审核公示后轮候，配租优先优抚对象，租金不高于市场的70%，同时明确违规惩处及全流程监管要求。

点评：新版办法的施行是云南住房保障体系的升级优化，精准对接城镇住房困难家庭与新市民需求，兼顾供应效率与居住实用性，优先优抚对象及租金限价规则，体现政策公平与民生温度。全流程监管与违规惩处机制，为政策落地保驾护航。

NO.3中铁置业溢价率65%竞得深圳福田宅地

12月10日，深圳今年最后一场宅地拍卖在福田梅林落槌，中铁置业集团华南有限公司经过148轮线下竞价，以总价7.92亿元、楼面价42695元/平方米、溢价率65%竞得B405-0308地块。该地块面积4994.02平方米，规划建面1.86万平方米，容积率3.72，要求商品住房现房销售。地块原为新型产业+教育用地，今年7月调整为住宅用途，临近双地铁，配套成熟。

点评：深圳福田核心宅地高溢价成交，凸显核心城市优质资产的稀缺价值。作为福田16年来首宗公开出让纯住宅用地，该地块拥有双地铁加持、配套成熟的优势。现房销售要求与高溢价并存，印证房企从“高周转”向“高品质”转型的行业趋势。

NO.4新城控股完成发行17.5亿元中期票据

12月10日，新城控股公布2025年度第三期中期票据发行情况。该票据简称“25新城控股MTN003”，期限5年，起息与兑付日分别为2025年12月10日和2030年12月10日，计划与实际发行总额均为17.5亿元，利率4.00%。募资用于偿还“22新城控股MTN003”本金。

点评：新城控股成功发行17.5亿元中期票据，是行业融资环境改善的具体体现。募资用于偿还旧债的安排，有助于优化企业债务结构、降低融资成本。

NO.5宝龙地产附属公司清盘申请已撤销

12月10日，宝龙地产公告称，有关公司的全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司于维京法庭被提出的清盘申请，已通过双方协定的同意令的方式撤销，目的是实质上按照重组支持协议所述的方式进行及促进重组的成功实施。

点评：这一进展不仅缓解企业短期偿债压力，也为行业内同类房企通过协商方式化解境外债务风险提供了参考，不过后续仍需关注重组落地及销售回款改善情况。

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