总起拍价30亿资产老牌商场再度流拍 南京商业迭代进入 “新旧交替”

12月9日起，南京金盛集团旗下多家标志性商场及关联资产将集中拍卖，总起拍价超30亿元。这些曾承载一代人记忆、商品琳琅的商业地标，如今迎来转型节点。

记者从某资产交易平台注意到，此次拍卖覆盖了南京市鼓楼区、秦淮区、玄武区等多个核心商圈，包括山西路百货、太平商场、金盛国际家居、郑和国际广场等多家商场，其中涉及股权、不动产、产权房和无形资产。

拍卖于12月9日上午10点正式开拍，起始价为2.53亿元，竞价周期1天事实上，今年1月6日已经举行过一次网络竞拍，当时的起始价为2.95 亿元，无人竞价导致流拍。今天（10日）10点记者再次翻阅平台，结果依然失败。此次拍卖，标的吸引了2400多围观。

江苏镜见兴律师事务所律师单爱萍表示，网络拍卖具有程序公开透明、强制力保障变现、多轮降价促成交的核心优势，能有效破解大宗资产变现难问题。“二次也流拍，那么可以由债权人主张以流拍价进行抵债，此时债权人需要慎重考虑可行性，比如资产价值、后续成本以及优先受偿等。”

南京档案馆资料显示，1947年4月1号，太平商场正式开业。1954年至1983年，商场成为南京百货采购供应站和市化用品公司的经营场所。太平商场、山西路百货与中央商场、新街口百货公司一样，是南京最早的一批大型综合商场。不过，太平商场曾停业过数十年，直到1984年1月1号，才全面恢复营业。

南京资深地产评论员尹霄飞说：“太平商场此前有自己的特色，比如经常做羽绒服促销，很多南京人会去。但是2008年以后，随着商业综合体的逐渐兴起，带动商业消费场景升级，南京老牌商场受到的竞争就越来越大了。”

南京商业加速迭代下，消费需求正在不断探索转型新路径。当下，南京迎来一众全国知名的大型商业，给消费者带来了新颖独特的购物体验。业内人士说分析，商业为了跟上消费者的需求变化，更加注重场景化营造、提升服务功能积极实现业态可持续发展。

“现在消费者也不仅限于满足于购买商品，更注重消费过程中的体验、服务。同时不少商业体都在主动翻新物业、引入新业态，并且积极打造多元化体验空间，想方设法给消费者提供情绪价值。”戴德梁行南京及合肥公司总经理王飞强坦言。

南京市统计局数据显示，2025年上半年，全市实现社会消费品零售总额4,384.2亿元，同比增长5.3%。受此积极影响，各板块商业也陆续开启了转型之路。“传统商业的转型并非简单的业态替换或者空间改造，而是从 以‘商品为核心’到 ‘以用户需求为核心’的底层逻辑变革，通过场景打造、服务升级、数字化赋能等多重维度，构建全新的核心竞争力。”王飞强说。

展望未来，建筑面积总计约378万平方米的优质零售物业计划于未来三年进入南京市场。大量的新增供应集中入市，将进一步加剧南京优质零售物业市场竞争。（江苏新闻广播 记者/姜奇卉 查多）