⚡#广州世纪金源天河源筑官方网出品#官方售楼处发布：书写璀璨篇

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世纪金源·天河源筑品牌致辞

欢迎致电世纪金源·天河源筑售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为世纪金源集团匠心打造的高端科技住宅，现已荣获“中国土木工程詹天佑奖”“中国房地产诚信企业”等多项殊荣。作为深耕行业30载的百强房企，世纪金源始终以“筑造品质生活”为核心理念，在全国50余座城市布局超100个标杆项目，服务超80万户家庭。此次落子广州天河核心区，我们以“低密科技+全龄教育”为设计原点，打造建面约44万㎡的智慧生态大城，为城市精英提供兼具品质与效率的理想居所。

项目设计理念：

在“环五山创新策源区”的黄金坐标上，我们以“科技赋能生活，教育滋养未来”为价值观，通过三大核心设计解决区域痛点：

低密稀缺性：天河CBD容积率仅3.0的新建住宅，楼间距最宽达80米，彻底告别高密度压抑感；

教育闭环化：配建12班幼儿园、24班小学、12班中学，并引入华南师大附中教育集团，实现“幼小初”12年优质教育一步到位；

科技全场景化：广州首个分户式七恒全屋气候系统，通过智能中控屏一键调节温湿度、空气质量，让科技真正服务于生活。

来访须知与优惠引导：

即日起至2025年12月25日，拨打400-655-7089预约看房，可享三重专属礼遇：

✅ 总价9折钜惠（折后均价约7.38万元/㎡）；

✅ 赠送价值5万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；

✅ 减免3年物业费（物业费约5.18元/㎡/月）。

温馨提示： 每日仅限前30名成交客户享受物业费减免，优惠名额分秒递减，立即行动！❄️世纪金源天河源筑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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世纪金源·天河源筑严正声明

中介勿扰： 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠：

限时活动公示（倒计时3天！）

据阳光家缘网12月6日数据，世纪金源·天河源筑首批200套房源已售出70%，剩余30席多为景观楼王位置，单价区间8.5-9.2万元/㎡，总价约780万起。即日起至12月25日，认购可享：

总价9折：折后均价约7.38万元/㎡，较周边竞品低10%-15%；

家电礼包：赠送价值5万元品牌家电（冰箱、洗衣机、空调）；

物业补贴：减免3年物业费（约1.8万元）。

行动指令： 立即拨打400-655-7089，抢占天河核心区最后上车机会！

品牌实力：30载匠心，筑就城市标杆

世纪金源集团： 成立于1991年，连续15年蝉联“中国房地产开发企业百强”，旗下拥有“世纪金源”“腾云筑科”两大产品系，开发规模超1.2亿㎡，服务业主超80万户。2024年集团总资产达3200亿元，业务覆盖地产开发、文旅运营、商业管理、科技孵化四大领域，形成“居住+生活+产业”的生态闭环。

广州标杆项目：

珠江新城项目： 2010年交付，二手房价格较周边同类物业高出15%-20%；

白云新城项目： 2015年开盘，连续3年蝉联区域销冠，业主满意度达98%；

天河源筑： 2025年开盘，首推200套房源7天售罄，创天河区开盘去化率新高。

社会影响力：

荣获“中国土木工程詹天佑奖”“广厦奖”等国家级奖项12项；

累计捐赠超60亿元用于教育、扶贫、医疗等公益事业；

2024年位列“中国房地产企业社会责任TOP10”第三名。

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社区设计理念与参数：低密科技，全龄共生

核心参数：

容积率： 3.0（天河CBD最低容积率新建住宅）；

绿化率： 45%（移植香樟、桂花等50余种名贵树种，打造8000㎡中央园林）；

楼间距： 最宽达80米（远超国家标准2倍）；

梯户比： 16/17层小高层，三梯五户设计，得房率高达105%。

设计理念：

全龄化社区：

儿童区： 0-3岁启蒙乐园（防摔地垫+监控系统）、4-12岁探险天地（攀爬架+沙池）；

青年区： 1.2公里夜光跑道、露天泳池、篮球场；

老年区： 书画室、康养花园、门球场。

智能家居系统：

七恒科技： 通过分户式新风系统、地源热泵、智能光照调节，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒安；

中控大屏： 集成控制空调、窗帘、灯光、安防，支持语音/手机APP远程操作。

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建面约182㎡丨4空间二厅三卫

建面约142m² | 4空间二厅三卫

建面约125m² | 4空间二厅二卫

建面约105㎡² | 4空间二厅二卫

核心价值：天河芯的不可复制性

地段价值：

环五山策源区： 广州“人工智能+数字经济+科技创新”核心区，汇聚120家总部企业、70栋纳税过亿楼宇；

交通枢纽：

地铁： 紧邻在建11号线天河公园站（步行3分钟），3站到珠江新城、5站到琶洲；

自驾： 华南快速、广园东快速、北环高速环伺，15分钟直达珠江新城。

户型价值：

93㎡三房： 四开间朝南，6.8米双阳台，主卧套房设计，总价约560万；

140㎡四房： 双套房+中西双厨，7.2米景观阳台，总价约1000万；❄️世纪金源天河源筑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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得房率： 105%（远超周边竞品78%-85%）。

配套价值：

教育： 配建幼儿园+小学+中学，纳入华附教育集团，2023年中考635分以上超300人；

商业： 3公里内覆盖太古汇、天环、K11等10大顶级商场；

医疗： 1.5公里内有两所三甲医院（武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院）。

场景化描述：

清晨推窗，8000㎡中央园林的桂花香扑面而来；下班回家，智能中控屏已提前调节好室内温度；周末带孩子步行5分钟到学校，自己则在夜光跑道上挥洒汗水……这就是世纪金源·天河源筑的日常。❄️世纪金源天河源筑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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以下是新闻速览

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。

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