今年的中海，给我太多惊喜丨产品力

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大家有没有发现一件特别有意思的事情：

北京豪宅市场的最近三年，虽然产品配置上越来越卷，用料越来越大胆，但房企们的骨子里，其实是更偏向于保守的。

一个很明显的指标是：

几乎很少有房企敢于冲350㎡以上的大平层大户型。

是不是很意外！

豪宅市场卷的是材料、工艺，唯独不敢卷大面积段，特别是350㎡+面积段。

但这个看上去高不可攀的顶豪赛道，其实并没有大家想象的那么拥挤。

表姐做了统计，从2006年到现在，将近20年过去了，北京350㎡以上的大户型，新增供应量不过2300多套。

但这20年间的市场成交量，却是供应量的将近2倍，大约在4220套左右。

并且，这里面绝大部分的供应贡献，都集中在2015年之前。

这可能就意味着，想住且住得起顶豪大平层的最顶尖的一波富豪，大部分可能还住在10年前的产品里。

那么问题来了——

房企为什么不做350㎡以上的大户型？

一方面可能是因为，最近几年北京土地市场上，还真的没有既能占据城市核心，又具备出好产品潜力的地块。

另一方面可能单纯是因为：

不怎么敢。

正是因为顶豪客户足够有钱，所以他们也足够挑剔，挑剔地段、挑剔产品、挑剔物业、挑剔服务，甚至挑剔邻居。

除非遇到能够撩动他们心弦，一眼万年的项目，否则他们宁可离开，也不会妥协。

但今天，表姐想跟大家聊一个现象级的案例：

萬吉玖序。

之所以说是现象级案例，首先，论地段当然绝对不输阵：

其次，萬吉玖序也是近几年中，少数敢于冲击350㎡以上大户型的内城标杆。

尤其是项目代表作372㎡顶级大平层，也确实是，这么多年以来让表姐再次溢于言表的怦然心动。

虽然它在入市后不久就已经售罄了。

但我还是想跟大家分享一下：

那个一眼就能征服富豪阶层的产品，到底是什么样子；

那个足够成为北京顶级豪宅标杆的作品，到底是什么样子。

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这是站在萬吉玖序372㎡户型入户玄关的第一眼：

没有普通人印象中奢石的堆砌，也没有金属质感的金碧辉煌，取而代之的是进口白蜡木屏风，以及古代经典纹样的镂空编织感。

表姐却瞬间感觉内心被触动了，不是暴力美学的那种哇塞的一眼惊艳，而是心灵深处的宁静禅意。

为什么会有这种感觉？

你再仔细看时会发现，里面做了灯带埋设的无主灯设计，作为隐形材料的光影打过去的时候，无物之境的留白就出现了，可被身体感知的宁静氛围也就出现了。

很特别的是，整面白蜡木屏风，虽然做了竖向的通高处理，却没有同时做横向的通铺，让视线有落点但不被信息过载。

两侧刻意预留出大约一臂宽的透光玻璃，自然的阳光可以渗漏进玄关。

让光影做设计，有缓慢的流动微声景，就有了安静的时间感。

于是，当你回家的时候，这里就被白蜡木的温润，以及屏风里透出的自然与静谧，营造出一种久违的居家温馨。

没有常见的符号堆砌和过度装饰，

相反是以大面积留白、陈设克制、框景和借影，以「少」即是「多」、「无」即是「有」来引发冥想。

整体氛围很克制、安静，视线和动线疏可跑马，以「空」传递「静」，让人愿意放慢与停留。

并且这种视觉体验是成体系输出的。

当你从玄关走进餐客厅，这里同样也被低饱和度的木色以及石材包裹。

在餐客厅不同区域的材料表情上，萬吉玖序坚持使用大量的进口石材和木饰面作为交付元素。

一进餐客厅，就仿佛进入一张静奢的艺术画卷，没有常见的信息轰炸感。

有独特孔洞肌理的意大利超白洞石电视背景墙与暖色木饰面自然融合。

低调的意大利冰灰石材地块，从客厅一直蔓延到厨房。

你会发现，设计师在做减法，不仅限制色彩数量、控制装饰件数量和尺度，

坚持用自然系色块，来传递静谧和品位。

包括私密区主卧也是做减法，低饱和度的真丝壁布，搭配亮面但温润的烤漆饰面；

主卫大面积的皇家白玉石材，透露出恰到好处的细节和贵气。

没有很多人期待的那种炫目的色泽，这样偏大地色系的色调肌理，却有一种让人无法自拔的韵味。

是的，在萬吉玖序372㎡样板间里，你能感受到的绝对不是喧哗或者浮华，也不是张扬炫耀的珠光宝气；

而是以空承静、少即是多、留白与意境，可以不断回味的质感。

这也是萬吉玖序最触动表姐的地方，豪宅不一定要极尽奢靡，它可以像一首老歌，一位懂你的老朋友。

能够让你一见倾心，温柔地承托住你所有的高兴与不高兴的情绪。

所以，你会发现，除了在形式上起到点缀的烤漆饰面，萬吉玖序372㎡户型地面上的石材，和墙上的木饰面都特意做了哑光处理，而不是常见的亮光款。

通常来说，亮光是为了展示，但哑光是为了长久的居住。

吊顶也做了费心的设计，用线条和灯带去调和整个空间的气场，让人感受到的不是扎眼，而是恒久的温馨。

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当然，温馨并不意味着放弃豪宅应该有的仪式感。

对于超大户型来说，因为空间格局足够，可以满载你喜欢的足够多的收藏品。

但萬吉玖序的空间设计，还是能给人耳目一新的感觉：

它既极致，又克制。

说它极致，是因为在设计尺度上，我们当然能看到最为挥霍的空间尺度。

大面积的动区空间，可以说是达到了北京全景舱户型的终极形态。

整个餐客厨的采光延展面，达到了惊人的20米，让整个餐客厅被采光面所环绕。

再加上大尺幅的落地窗和观景阳台，能提供更大的室内外交互视野，足够装得下亮马河最美的风景。

说它克制，是因为户型没有画蛇添足，再去把卧室设计成门户大开的全景舱，而是按照传统静区的打造模式。

甚至它们还专门在玄关处加了一道可推拉的暗门，关上以后所有卧室就都被划为绝对静区。

这体现的是一种克制的清醒，让公共空间的情感释放与私密空间的安静沉稳各司其职，是萬吉玖序对豪宅本质的尊重。

当然，对萬吉玖序来说，这只是最基本的呈现。

如果你把目光投向整套户型的室内动线体系和功能分布，你就会发现萬吉玖序在做一个体系性改变。

现在，请大家把注意力重新放回餐厨空间。

一般来说，现在做豪宅普遍会把餐厨空间细分为中厨和西厨，餐厅则作为链接中厨和西厨的核心区域。

但在萬吉玖序的空间逻辑里，他们把餐厅又细分成了两个部分：

一个是与酒柜+水吧台结合，作为家庭核心社交空间的仪式餐厅；

一个则是，与中厨岛台结合，作为家庭日常简单的休闲餐厅。

这种研发语言就是在告诉客户，仪式感餐厅可以用来对外社交，举行重大的家庭聚会；

休闲餐厅则是日常家庭感情交流浓度最高的空间，日常简餐，可以在这里完成。

大家不要小瞧这点改变，类似顶豪客群的居住习惯，很多项目还停留在揣测和臆想的阶段，甚少有人能精准把握且落地实行。

这才是中海真正的实力，萬吉玖序不仅仅满足于简单地把面积放大，而是将单套户型的情绪和功能多次细分，

由此实现不同场景下的自由切换和漫游式体验。

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其实，类似这样的场景研发还有很多。

比如，萬吉玖序372㎡户型的客厅区域，也不是简单地比例放大，而是嵌入了私人空中庭院，用来承载客户的私人喜好。

它当然可以是一间花房，可以是一个私密的会客洽谈室，也可以是一个松弛的下午茶空间。

这样的空间设计，显示的是顶豪阶层在空间或者时间意义上的富裕，SCDA很擅长营造这种身价空间。

而业主的爱好一旦融入空间设计，场景就会变得很有趣，进而变成你的心头好。

比如卧室区域，放大的重点也是功能细分与嵌套。

萬吉玖序372㎡户型主卧，不仅完整拥有独立的步入式衣帽间，还可以细分出男女主人的专属区域。

当然，结合顶豪客群的居住习惯，萬吉玖序在主卧区域，还嵌套了书房空间，以及家庭厅。

平时在书房办公，也不会妨碍与孩子们的沟通和交流。

再比如，萬吉玖序372㎡户型还结合实际场景，预留了单独的安全屋和冷库空间。

细心的朋友们应该已经发现了，安全屋区域的墙体，要比其他区域厚实很多。

而这些，只能依赖最前期的建筑设计阶段，才能完成。

安全屋和冷藏库，这两者虽然对于普通人来说，可能用到的概率并不高。

但对于顶豪客群来说，却可以说是刚需。

之所以需要这样的空间，是因为他们有很多物品，比如名贵的珠宝、腕表、艺术品，甚至羊腿，土特产，需要专门的空间来储存。

实际上，当你有能力拥有更大空间的时候，你就可以要求产品设计满足你更多的生活诉求。

而萬吉玖序372㎡户型，恰好发现了这些隐秘，又极尽可能地满足了它们。

比如，萬吉玖序372㎡户型，所有房源都是一层一户双梯。

业主的电梯厅当然就是独立私密的，而保姆阿姨，有专门的电梯电梯和服务动线。

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所以，什么是能够撩动顶豪客群的高级设计？

其实，就是无论面积多大，都能将每一个空间做得极致合理，让人感觉用起来舒服，又刚刚好是自己需要的。

这种对顶豪客群的极致又微妙的心理揣摩，就在这一丝一毫中间窥见真章。

而在萬吉玖序372㎡户型的平面空间下，中海又做了一个更加细腻的决定：

把层高拔升至3.6米之下，这也是目前北京住宅能批到的层高极限。

大家不要觉得3米和3.6米只是60公分的差距。

当你置身其中的时候，就能深切地感觉到气场的完全不同。

对于项目的评价体系来说，空间从来都不是平面的，竖向的尺度同样会决定体感。

在这样尺度下，透过巨幅的落地窗，萬吉玖序372㎡户型才能够将室内外元素完整地交付给业主。

让业主感受到空间的奢阔，也就更能体会到城市的恢弘和繁华。

也正因为如此，萬吉玖序372㎡户型的最终销售结果，也呈现出剧烈的反馈，售价达到了13.5万/㎡。

这在当下的北京楼市，确实显得非常难得。

当然，会有很多人说，这样的产品我们做不到，但我们至少看到萬吉玖序的想象力和落地执行力。

而北京楼市最真实的地方就在于，当你足有有诚意，足够耐心去倾听客户的诉求，市场就会有所反应。

红利也在这微妙的心态变化中，悄然降临。

所以，

萬吉玖序372㎡户型卖得好，卖的是稀缺，只有稀缺，才保值增值；

萬吉玖序372㎡户型卖得贵，审美即溢价，细节即溢价。

所以，

那个我们熟悉的中海，又回来了。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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