上海
大宁核心内环旁时代风口
【大华·静安年华】
建面约108-123㎡3-4房
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均价13万/㎡ 总价约1272万起
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
线上预约享受返佣金50%优惠
项目一房一价表▼
项目推售详情
静安大宁【大华静安年华】推出建面约108/123㎡3-4房，过会均价13万/㎡！
户型设计更是刷新上海楼市认知：大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️市区首个全系「三阳台」神户型在此诞生！高层建面约108㎡与123㎡两种主力户型均采用这一突破性设计，实现了从「双阳台」到「三阳台」的质的跨越。
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建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。
建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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以108户型为例，入户处定制一整排收纳柜，不仅容量远超常规设计，更通过精细化
分区，让各类物品各得其所：
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日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现“隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
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最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
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静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期
客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。
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比如108户型南次卧，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
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比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。
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最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
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更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
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此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
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项目社区详情
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项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
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从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
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大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
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这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
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同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
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整座建筑采用经典对称三段式构图，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。
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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。
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社区配套的升级同样「卷」大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过配套的迭代，大华正引领静安进入「新生活方式」时代。
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项目区位配套
【大华·静安年华】可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。
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南京西路商业配套实景图
大宁久光、大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。
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关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。大华静安年华售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
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来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
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