官方最新聚焦 | 中建玖上琅宸官方售楼处发布:匠心雕琢经典人居！

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上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

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当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

而位于主城中轴核心的静安，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

直面市中心68万㎡大宁公园，1/20号线地铁口全新盘，火爆抢购中！

【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中

将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房
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数套410m²大户型

装修标准4000元/m²

过会均价146850元/m²，总价1436万起

认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

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超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

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再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

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光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

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这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

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当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

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这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

颠覆传统户型格局，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
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生活配套

一流的教育资源：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
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一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

▲大宁久光百货

商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
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南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️

尽管“金九银十”传统旺季已过，但上海楼市在11月表现出较强的回暖迹象。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。据安居客上海监测，11月上海二手房成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”，成为今年成交量第三高的月份。

从成交结构上看，面向刚需群体的低总价房源是二手房成交主力，这也反映出上海二手房市场的动力仍是“以价换量”。上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。

上海二手房市场同时展现出的还有“挂牌房源数量有所收缩”“成交价格持续稳步回调”等特征。兔博士数据显示，截至11月30日，上海二手房挂牌总量约为16.96万套，为最近半年来首次跌破17万套整数关口；挂牌均价约为5.8万元/平方米，仍处于持续小幅下跌的状态。

总体上看，11月上海二手房市场的“翘尾行情”，是刚需购房者用“脚”投票、抄底高性价比房源的结果。市场仍处于深度调整期，价格泡沫有望进一步挤出。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇在接受证券时报记者采访时表示，上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。企业应把握政策窗口期，精准定位客群需求，通过产品创新与服务升级提升核心竞争力。在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。