鹏广达湾区壹号，建面约123-220㎡商务公寓！

最新消息：2025年深圳龙华新楼盘——幸福城·臻园，已于6月2日开放实体样板间！面积96-163㎡3-4房，90%户型朝南，预计我们项目将于6-7月开盘，首期推出861套房源，价格可以参考旁边2023年7月入市的鸿荣源尚云，目前折后均价大概5.3万/㎡，开盘总价450万左右！首推价格会非常惊喜，低楼层可能在单价“4”字头起！更多详情欢迎咨询本项目开发商售楼部400免费服务热线！

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温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

幸福城臻园，作为龙华商业中心城市更新北片区的重要组成部分，位于龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后的又一个代表龙华中心的超级住宅项目。

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

本次推售的为01地块，即将对外开放展厅及样板间。

该项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司操盘主导。该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%，与龙华清湖的幸福城同一开发商负责参与开发建设。

基础信息

• 开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
• 总占地面积：约3.16万/㎡
• 总建筑面积：约38.88万/㎡
• 绿化率：40.01%
• 产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日
• 开发商电话：400 800 9113（官方认证）
• 总户数：可售商品房861户。
• 总栋数：6栋
• 梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户
• 车位数：2717个
• 车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）
• 交楼时间：待定
• 交楼标准：精装

面积：96-99㎡三房两厅一卫

• 114-117㎡四房两厅两卫（横厅）
• 118㎡四房两厅两卫（竖厅）
• 127㎡四房两厅两卫（横厅）
• 142-163㎡四房三厅两卫（方厅）

户型图欣赏

建面约96-99㎡3房2厅2卫

多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间

建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅）

全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）

4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）

约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活

建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）

双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显

建面约163㎡4房3厅2卫（方厅）

空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅 磅礴尊享

户型上总体来看，中规中矩，也是市场非常常见的户型格局，但有一点是80%户型都做到朝南！

幸福城值不值得买？

距离4号地铁线“龙华站”约400米，距离25号线“景龙站”（在建）约300米，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

核心区位：龙华中心区黄金地段，双地铁 + 旧改红利加持

（一）城市规划：龙华 “双中心” 战略核心，未来发展潜力大

幸福城臻园位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区。该旧改项目堪称龙华的 “巨无霸”，总体量达 161 万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心。

在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。

（二）交通配套：400 米双地铁口，通勤覆盖全城

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项目概况：超高层规划，自带多元配套的百万方综合体

（一）项目背景

龙华商业中心城市更新项目，是继鸿荣源壹城中心后，又一极具代表性的大型综合体旧改项目，对推动龙华中心区迭代升级意义重大。该项目地处龙华老城核心地段，周边景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路环绕，区位优势显著。

2022 年，龙华商业中心五大片区（北、中、东、南一、南二）均明确实施主体，开发建设稳步推进：

南一片区：金地宸峯府，已经建到10层左右，不过似乎是停工状态；

南二片区：鸿荣源尚云花园，备案均价约 6.22 万 /㎡，单价区间 5.5 - 6.7 万 /㎡，还有几套大户型在售；

北片区：幸福城臻园，预计6月份入市。

中片区：由深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）负责，当前处于拆迁阶段，部分建筑尚未完成拆除工作 。

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。

（二）开发商背景：鸿系关联企业操盘，旧改经验丰富

幸福城臻园由深圳市鸿耀泰实业有限公司精心雕琢。这家公司的股东大有来头，桦浩泰投资持股 57.14%，鸿诚泰投资持股 42.86%，和龙华清湖幸福城可是 “一脉相承”。

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配套解析：商业、教育、交通全配齐，生活便利性天花板

（一）商业配套：下楼即达 60 万㎡壹方天地，目前A-E区已经全部开放，未来还有龙华商业中心，整个片区商业体量16万㎡。

（二）教育资源：自带幼儿园 + 双九年制学校规划

自带 1 所 9 班制幼儿园，下楼即享学前教育；

根据学区划分：

小学：龙华区第二实验教育集团华仁校区小学部、华美校区小学部（在建）、龙华区第二实验教育集团华育小学

初中：龙华区第二实验教育集团华仁校区初中部、华美校区初中部（在建）

（三）其他配套：医疗、生态资源丰富，生活圈成熟

直线距离1公里龙华区人民医院、3公里新华医院、5公里深圳市第二儿童医院；

5大文化标杆场馆

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

3大公园绿地

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

2大体育中心

龙华文化体育中心、简上体育综合体

2大社区空间

MINI少年宫、全龄运动乐园

优势：

1、从区位来说：项目位于龙华中心区，是龙华最早发展起来的片区，配套成熟

2、从买房三件套来说：距离龙华地铁站约400米，还有建设中的景龙站约200米，算是地铁口物业，幼儿园、小学、初中都在家门口，接送成本较低，对面就是60万体量的壹方城商业，还有未来的中洲商业中心。

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