龙华御景华府配套学校有那些，周边配套怎么样，价格为什么贵？

龙华御景华府配套学校及周边情况、价格分析如下：

一、配套学校

御景华府的学校配套较为完善，具体包括：

• 自带幼儿园：项目自带约2000㎡的幼儿园，方便业主子女入学。
• 周边优质学校：与深圳外国语学校（高中部）相邻，周边还有龙华区外国语学校、新鹭湖外国语学校、新加坡茵维特中英文学校、鹭湖外国语小学、教科院附属小学、龙华区振能学校以及龙华区观澜第二中学等优质学校。这些学校为居民提供了从幼儿园到中学的全阶段优质教育资源。
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基础信息

开发商：深圳市泰富安投资有限公司 。

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司，物业费 4.6 元 / 平 。

占地面积：约 1.84 万㎡ 。

建筑面积：约 10.5 万㎡ 。

容积率：3.86 。

绿化率：40% 。

楼栋规划：共有 5 栋建筑，其中 4 栋住宅塔楼，1 栋幼儿园 。

总户数：763 户 。

车位数：763 个 ，车位配比 1:1 。

土地年限：70 年产权 。

交房标准：毛坯交付 ，交房时间为现房

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二、周边配套

御景华府的周边配套设施也相当丰富，具体包括：

• 商业配套：项目邻近三一云都大型商业中心，该中心由鸿荣源运营，面积达到4万平方米，提供了餐饮、商务配套、休闲娱乐等多种业态。此外，步行500米即可到达伟禄雅苑的先施购物中心及荣超新时代广场，这些商业设施进一步提升了御景华府的商业便利性。同时，周边还有观澜湖新城mall、龙华山姆会员店以及观澜天虹等多样化商业设施，满足了居民的购物和娱乐需求。
• 交通配套：项目距离龙华有轨电车高新区东站约500米，通过有轨电车可换乘接入地铁4号线，实现地铁轨交通勤。此外，地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围，预计在未来几年内完成建设。这两条地铁线路将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站“观湖站”，届时御景华府的轨交优势将得到极大地释放。同时，项目周边还有环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道，交通网络发达，便于居民出行。
• 生态配套：项目毗邻六大公园，包括樟坑径社区公园、鹭湖滨水公园等，自然环境优越，为居民提供了宜居的生活环境。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观楼盘，样板房请记得提前来电预约！

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三、价格分析

御景华府的价格相对较高，这背后有多重因素的综合影响：

• 地理位置优越：御景华府位于龙华区的北中心，属于龙华十四五规划中的湾区中轴新城核心区域，地理位置优越，未来发展潜力大。
• 配套设施完善：项目周边教育资源丰富、商业配套齐全、交通网络发达，为居民提供了便捷的生活条件。
• 低密度宜居社区：御景华府容积率仅3.86，绿化率40%，属于低密度纯住宅小区，居住舒适度较高。
• 户型设计合理：项目主推67-112㎡的2-4房，得房率75%~80%，户户双阳台，空间利用率高，适合刚需及改善家庭。
• 优质物业管理：项目由中海物业管理，服务品质有保障，提升了项目的整体价值。

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