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南站CBD王炸万科檐屿城｜138%使用率+湖师大名校+三地铁

楼盘短标题：万科·檐屿城｜南站CBD公园大城｜77-135㎡超新规三四房｜湖师大九年制学校+三地铁

壹：令人追捧的价值

万科·檐屿城凭借“南站CBD核心区位+超新规138%极致使用率+2+7+22号线三地铁环绕+湖师大九年制公办学校加持+2万方河滨公园大城”的全能优势，成为番禺刚需改善的焦点之选。作为深耕南站近10年的万科打造的3.0时代作品，项目坐落于南站15轨立体枢纽核心，享600余家优质企业产业红利；打造约23.36万㎡公园大城，配建36班九年制学校与9班幼儿园，77-135㎡全南向新规户型实用率拉满，既享南站1小时湾区通勤圈红利，又拥成熟商业、优质教育与滨水生态配套，精准戳中刚需改善家庭“高性价比、优质教育、便捷通勤、舒适居住”的核心诉求。

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贰：便捷的交通带来的体验

三地铁环绕✨｜6站直达珠城｜15轨立体枢纽｜

项目坐拥南站CBD核芯交通优势，构建起覆盖湾区的高效通勤网络。距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区配备公交车与楼吧接驳地铁站，出行便捷无忧；搭乘2号线4站直达海珠芯，7号线4站抵达万博商圈、6站直达珠江新城，轻松融入主城核心生活圈。规划中的22号线后通段预计2025年开通，5站即可直达白鹅潭CBD，通勤范围进一步拓宽。

除了地铁，项目还享多维轨道与路网加持：广佛环线东环2025年开通，城轨3站直达琶洲；东晓南路-广州南站连接线南段将于2025年与海珠湾隧道同步通车，实现南站与海珠城区15分钟互通、30分钟连通珠江新城。作为年客流量1.7亿人次的“轨道上湾区之心”，广州南站无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，1小时即可通达湾区核心城市，商务出差与跨城出行全无忧，交通能级碾压全市多数新盘。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

湖师大九年制学校｜12年目送式教育｜公办名校加持｜

教育配套堪称项目王牌，彻底解决刚需改善家庭的择校焦虑。项目配建36班九年一贯制公办学校与9班幼儿园，是南站核心区仅有的自带12年完整教育的项目，填补了片区教育资源空白。2025年官方已官宣引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校（暂定名），湖师大作为211梯队名校，教学实力雄厚、成绩斐然，师资与教学质量值得期待（学校划片以当年教育部门官宣为准）。

项目还精心打造“最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍等场景，让孩子从社区到学校的路程充满乐趣。周边还有堪称国际学校天花板的广州博萃德学校（周大福教育集团与英国顶尖名校合办），教育资源多元优质，从公办到国际教育需求全满足，为孩子成长提供良好环境。

肆：令人惊艳的户型

77-135㎡三四房｜超新规138%使用率｜全南向+灵动布局｜

项目作为南站万博首个新规产品，主推77-135㎡三至四房户型，实用率超120%，最高可达138%，放眼整个板块无出其右。目前首推1栋、9栋房源，万科通过300多户客户真实调研，结合日常高频使用空间，打造14种变异户型（8-13层、21-26层部分户型有变化），部分阳台开间超7米，实现“量身定制”的居住体验。⭕ 万科檐屿城售楼处电话：400-0688-602【☎售楼处已认证】❇❇❇❇

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各户型亮点十足：77㎡A户型，三房两厅两卫，三面宽南向，270°全景舱主卧，LDKB一体化客厅搭配可变空间，小面积也有大格局；88㎡B户型，南向三房两厅两卫，主卧270°飘窗可打造梳妆台与衣帽间，3.9米开间客厅，中西厨分离，7.3米通铺阳台连接次卧，LDKG一体化设计让互动空间更开阔；88㎡A户型，三房两厅两卫，配备4.7米大阳台与3.5×4.3米双采光大主卧，采光通风拉满；103㎡户型，四房两厅两卫，独立入户花园，7米通铺阳台+270°全景采光大主卧，视野绝佳；105㎡户型，四房两厅两卫，南北对流，独立入户花园，5米大宽厅搭配LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗；135㎡户型，四房两厅两卫，南北通透双阳台，5.25米大宽厅+5.45米大阳台，3.6米开间主卧堪比紧凑三房客厅，舒适度拉满。

交付标准堪称越级，采用99项精选定制板材，东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm超白玻璃等高端材质随处可见；全屋隐藏式中央空调交付，小户型也享方太厨房三件套、智能马桶等超配；120处魔鬼精工细节，如厨房门严丝合缝、卫生间砖群九缝归一、天花板灯带弧形设计等，尽显匠心品质。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

南站CBD千亿商业｜2万方河滨公园｜超配会所加持｜

商业配套成熟完善，尽享世界级地标商圈红利。项目沿汉溪大道18座地标级配套环绕，新鸿基南站ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等商业体密如蛛网，其中新鸿基2万方商场已封顶，预计2026年正式运营；城汇·南站已竣工验收，即将分批投入运营，高端购物、精致餐饮、潮流娱乐一站式满足。社区内引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌，生活美学馆、檐下集就在首推楼栋楼下，日常社交与消费便捷无忧。

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生态休闲与医疗配套优质。项目家门口打造约2万方河滨公园，800米河岸经重金改造成为靓丽风景线，河边遛娃、慢跑、垂钓皆可；门口大草坪高低起伏，古榕树遮阴、乔木穹顶绿意盎然，营造出酒店级“度假感”。社区内还有约40米长岭南美学门庭与超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为业主提供专属社交与休闲空间。医疗方面，2023年7月UCLA Health附属医院已投入运营，医疗技术与学术科研达世界顶级水平，为家人健康保驾护航。

陆：大盘的数据化

南站CBD公园大城｜开发商：万科集团｜深耕南站10年｜

项目由深耕南站近10年的万科集团开发打造，2024年12月万科溢价摘得南站三宗宅地，楼面价约1.2万+/平，彰显对板块价值的坚定认可，品牌实力雄厚，品质与交付有保障。项目总占地面积约7.79万㎡，总建筑面积约23.36万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划总户数约2500户，社区密度适中，居住舒适度较高。

项目核心规划亮点：打造约23.36万㎡南站CBD公园大城，配建36班九年制学校与9班幼儿园；自带约2万方河滨公园与800米改造河岸，构建滨水连廊；规划约9.5米挑高生活美学馆、檐下集社交空间与超配主题盒子会所；首推1栋、9栋77-135㎡超新规三四房，实用率最高138%；社区配备公交车与楼吧接驳地铁站，出行便捷；采用玻璃塔冠和“钢琴键”外立面设计，提升居住质感与城市界面。

优势总结：1. 户型极致能打，超新规138%使用率，南站唯一新规产品，77-135㎡灵动三四房，小面积大格局；2. 教育资源优质，配建湖师大九年制公办学校+9班幼儿园，12年目送式教育，填补片区教育空白；3. 交通网络发达，2+7+22号线三地铁环绕，15轨立体枢纽，6站直达珠城，1小时湾区通勤；4. 配套成熟完善，南站CBD千亿商业环绕，自带2万方河滨公园与超配会所，居住氛围浓厚；5. 品牌实力保障，万科深耕南站10年，品质与交付有保障，性价比突出。

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⚠️缺点总结：1. 学校交付与开学时间未定，对于急于入住的教育需求家庭存在不确定性；2. 部分楼栋靠近东新高速与高铁站，可能受到噪音干扰；3. 距离地铁站约1.5公里，步行可达性较差，依赖社区接驳交通。

适配人群与购买建议：项目特别适合预算有限的刚需改善家庭，尤其适配在南站、万博、海珠、珠江新城工作的上班族，依赖地铁通勤的群体，以及重视优质教育、追求高性价比与公园居住环境的家庭。若你想抢占南站配套兑现期红利，入手高使用率新规户型，享受名校+地铁+商业+公园全能配套，万科·檐屿城值得重点考虑。可对比敏捷·万博金湖壹号、广州城投·岭南府等周边竞品楼盘，结合自身预算与居住需求综合决策。

咨询热线：400-0688-602

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本文于2025年11月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全。选择新世界广汇尊府，就是选择一种高品质的生活方式和高效的资产配置方案。赶快拨打400-0688-602，开启您的精英生活之旅吧！

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