美联：11月香港工商铺整体注册“额量齐升” 注册量创四个月新高

智通财经APP获悉，美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，2025年11月工商铺整体注册出现“额量齐升”的局面。月内注册量录得373宗，不仅按月回升6.9%，更创自今年7月以来的四个月新高。同期注册金额连升两个月至46.5亿港元，按月上升约22.3%。

总结今年首十一个月，整体工商铺注册额量已齐齐超越去年全年。注册量合共录得4125宗，较去年全年高出19%，创3年新高，并有力挑战2022年的4475宗水平；本年迄今注册金额录约491亿港元，亦已超越去年全年近5%，同创3年新高。

美联集团行政总裁(住宅)暨美联工商铺行政总裁马泰阳指出，11月及今年首十一个月工商铺整体注册“额量齐升”，反映用家及投资者“趁低吸纳”的倾向持续。随着教育行业日益蓬勃，加上金融业及旅游业恢复畅旺，形成带动大市的“三头马车”。不少来自这三大行业的公司及机构趁机扩张，亦有投资者看好后市，购入“笋盘”作长线投资，带动整体成交从低位回升，逐步重返正轨。

11月商厦注册量按月升37.5% 创自2021年7月后逾4年新高

工商铺三大板块于11月继续个别发展，其中商厦表现“一枝独秀”。11月商厦注册量达121宗，按月升37.5%，创自2021年7月后逾4年新高；注册金额录21.3亿港元，按月亦升33%。累计今年首十一个月，商厦注册量达1062宗，已超越去年全年46%；金额录约211亿港元，亦超越去年全年38%。

商铺方面成交平稳回升，11月注册量按月上升22.2%至88宗，金额按月升24%至10.5亿港元。今年首十一个月总注册量录得970宗，已超越去年全年约4%；金额则录142.2亿港元，达去年全年约83%，全年注册金额仍有望超越去年。

工厦11月表现相对平稳，注册量录164宗，按月跌13.2%，但注册金额回升至14.7亿港元，按月升8.5%。累计首十一个月，工厦注册量录2093宗，已超越去年全年16.6%;金额达138.5亿港元，达去年全年约94%，全年注册金额亦大有机会超越去年。

马泰阳表示，无论注册量及金额均反映工商铺市道已触底反弹，至于反弹力度，则需根据多项因素，包括息口走势及环球经济，尤其是内地、香港两地的经济发展。值得留意的是，金融业持续成为带动大市的火车头，商厦今年交投表现突出，部分原因正是金融业蓬勃发展，尤其香港IPO集资金额重返世界第一，带动顶级商厦需求。此趋势甚至开始蔓延至商铺市场，近期陆续出现银行及证券行租用地铺扩充，为核心区商铺带来新动力。

马泰阳相信，在金融业、旅游业及教育业“三头马车”的支持下，未来一段时间工商铺交投将维持于较高水平。不过，价格可能继续“寻底”调整，待找到支持位后才会回稳。