南山区一手新房住宅【同乐公馆】三梯四户，新规高得房率！

深圳【同乐公馆】

中国建筑好房子

世界南山丨科技园上丨新规住宅

建面约91-123㎡3-4空间住宅

同乐公馆位于深圳市南山科技园旁，建面约91-123㎡高定新规住宅，使用率94%！约3.1米层高，扩容生活尺度。户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧。131户配置132个车位，3梯4户。

最新好消息：南山科技园旁【同乐公馆】新规户型，层高3.1米，使用率94%！推出特价活动，原备案均价约8万/平，开盘折后均价约7万/平，现在再直降1万/㎡！折后单价5.7万/㎡起（仅部分单位）先到先得！91㎡3房总价518万起（比原来少100万）！113㎡总价700万起，123㎡总价762万起！ 已开放样板房，现可以可直接认购！

【同乐公馆开发商售楼处咨询/预约热线：400-880-7297，官方认证】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

户型折后价（仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

1️⃣91㎡ （大三房两卫）

折后单价约：5.9-6.7万/㎡

折后总价约：537-609万

2️⃣113㎡ （横厅四房两卫）

折后单价约：6.4-7.2万/㎡

折后总价约：723-813万

3️⃣123㎡ （横厅大四房两卫）

折后单价约：6.4-7.2㎡

折后总价约：787-885万

项目基础信息

• 物业类型：住宅
• 层 高：约3.1米
• 梯 户 比：3梯4户
• 产权年限：70年
• 车 位 比：131户配置132个车位
• 地 址：中国·南山科技园·12号线同乐南站旁新源（导航地址：同乐公馆）

——高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子——

1. 安·阔：新规3.1米室内层高

突破新规>3米标准，增加20%成本，提高10cm层高

2. 安·全：高层安全逃生系统

每户型4个对穿拉锚结构安全逃生扣，南北双向布设单扣承重>250kg

3. 安·透：双层夹胶LOW-E玻璃

搭配铝板线条等高精用材，以系统化平推窗为主要配置，保证隔音隔热抗风压

4. 安·舒：空调双重安装方案

中央空调、分体式空调（下沉式免高空安装）双安装模式，低成本使用，低风险维护

5. 安·静：标准化以上厚度楼板

约12cm以上标准厚度楼板，增强抗风抗震强度，提升楼层隔音效果

6. 安·固：高标钢材含量

建筑楼体约60-70kg/m含钢量，确保抗震抗台风性能及日常使用安全

7. 安·稳：日本原装进口三菱电梯

3梯4户，全球电梯领域TOP5品牌，运行更平稳，噪音更低，使用寿命更长

8. 安·澜：空中无边云天水境

水面如镜，与建筑立面、架空层花园、天空光影交相辉映。

9. 安·奢：建筑结构高度约16.8米

三层通高，酒店式入户大堂

• 坐北朝南：户户坐北朝南，观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画

• 最高达94%空间使用率：约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度

• 约80cm进深凸窗：高于旧规60cm标准进深，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷

• 1:1车位比：充足车位配置，轻松解决南山核芯停车难题，菁英人生从容有序

新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

科技之眼 核“芯”坐标

项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。

（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山、深圳地铁、今日南山、粤发展规划、粤知君）

多维超级交通，疾驰畅行世界

『2纵4横路网』：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉。

『3轨环绕』：12号线同乐南站（直线距离约500m），15号线同乐关站（深圳首条地铁环线，在建中）、24号线（规划中），贯通全城。

【同乐南站，1站中山公园，4站科技园，5站前后海】

『3枢纽』：西丽高铁新城（直线距离约2.3km，在建中）、机场、深圳湾口岸便捷通达。

全龄优教芯，启赋未来菁英成长

家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。

数据来源：南山教育、百度地图搜索，具体的入学政策以政府部门公告为准。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

• 『精奢烟火』：前海山姆旗舰店、壹方城等商业荟萃，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大国际商圈辐射。
• 『栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。
• 『翰墨浸染』：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源。
• 『咫尺医靠』：南山区妇幼保健院同乐北新址（直线约500米，规划中），南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）环绕。

【同乐公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
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