拆243万方！夏茅旧改方案曝光，白云湖开始东扩

白云又一个“巨无霸”旧改，开始发力了。

前几天，白云区政府发布夏茅城中村改造方案。

方案透露，夏茅村改造范围总用地面积约为243.05公顷，复建安置面积约为141.70万平，涉及总人口将近7000人。

|图源：白云区政府

从官方公布的信息来看，夏茅改造范围西至白云湖，南至黄石西路，北至华南快速于线，东至鹤边村。

其中，广清城际、在建的22号线北延段、8号线北延段支线，均在夏茅村旁边，整体上交通优势十分明显。

|图源：白云区政府

楼市君梳理了下，夏茅村改造体量，在白云主要旧改中，几乎是数一数二。

243.05公顷的改造范围，比3个三元里的规模还大。

|广州楼市发布 制图

结合城市规划看，夏茅村的改造，对于白云湖数字科技城的影响，至关重要。

按照此前规自局发布的文件来看，茅岗村所在区域，未来的定位是港澳青年创新创业基地。

在产业上，瞄准的是物联网、数字创意等，属于白云湖数字科技城的七大片区之一。

而就目前而言，白云湖西区的建设相对较快，已经进入兑现期，相反，白云湖东区由于城中村的存在，建设一直较为缓慢。

如今夏茅改造范围出炉，意味着白云湖数字城科技城的东扩，要开始了。

|白云湖数字科技城规划

|图源：广州自规局

值得一提的是，在改造范围出来之前，夏茅旧改的补偿方案，其实已经抢先出炉。

楼市君翻查了下，除临迁奖励之外，它的补偿标准基本和萧岗一致。

其中，合法有产权的住宅，补偿梯次分别为框架结构3600元/平、混合结构3360元/平、砖木结构3120元/平，征收奖励为3000元/平。

属于一户一宅的，在3个月内搬走的，还能最高给予2750元/平的“配合搬迁奖励”。

如果加上15%的按时搬迁奖励，以及25元/平一次性12个月临迁费标准，村民最高能拿到1.1万/平左右的补偿。

|广州楼市发布 制图

其实，自从今年白云全面加码旧改后，夏茅村在改造上，就一直在小步快跑。

比如今年6月，发布大规模征地，范围覆盖了全村大部分私宅。

而一些进度较快的区域，甚至开始进入拆卸阶段，像村内的集体物业，在9月份时，已被曝出清拆50%。

而根据官方披露，预计到今年年底，全村将征拆约99万平方米。

换言之，今年夏茅的目标是要拆掉近半个村。

除了拆卸，项目的复建，也在如火如荼推进。

前段时间，该村的首期复建安置地块，就迎来了动工，共1300套安置房全面开建。

你可以这么理解，今年的夏茅村，在改造上直接走出了一条快车道。

|图源：白云融媒

而夏茅旧改快速推进，其实只是白云城中村改造的缩影。

楼市君统计了下，截止到目前，除夏茅之外，今年白云还有三元里、罗冲围片区（潭村、螺涌、松南、松北）、黄边、陈田等十几个村在全速推进。

进度较快的三元里、罗冲围等地，已经进入到拆迁或复建阶段。

换句话说，夏茅旧改大面积拆迁，只是白云下这盘大棋其中一步。