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南京「金陵江月」
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乱花渐欲迷人眼。

如今南京楼市选择越来越多，就在不少人陷入“选房焦虑”时，江北核心区一家重磅纯新盘却脱颖而出，吸引了我的目光。

这不是一次寻常的亮相，而是绿城时隔二十年回归江北的封面之作。

用一句话概括这个项目：
在江北这家新盘，我看到了一场“以人为中心”的变革！

在这里，建筑不只是砖瓦的堆砌，更是情感的容器。

它就是近日公布案名的通宇绿城江核G02项目——金陵江月！

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迭代！只有家，才是永恒的归宿！

江北核心区，这个始终承载着城市与未来预期的核心板块，即使在市场冷静区，这里的一举一动仍然是风向标。

作为南京楼市今年的主战场之一，江核新品迭出，竞争已趋白热化。

然而，尽管各家楼盘使尽浑身解数，但产品同质化问题依旧难以避免。

正如南京楼市资深评论员陈诚老师所说的：“再奢华的房子总有一天会过时，只有‘家’才是永恒的归宿。”

江核的高端市场始终缺乏一个将居住需求发挥到淋漓尽致的范本。

直到金陵江月的出场，才为这份遗憾，画下了句号。

为了营造出归家的体验感，项目不惜成本，直接“搬来”了杭州神盘绿城·芝澜月华同款大门——芝兰玉树入口。

芝澜月华实景图

在金陵江月，你与家人的生活故事，才是空间里永远的主角，而建筑，只是这场美好生活最忠实的舞台。

我们不再问“如何让房子更华丽”，而是问“如何让居住更从容”。

这不仅仅是一次设计的转向，更是一场开发哲学的回归。

从南京首个“全域架空+森境浮屿”四代低密住区，到呈现江北最大窗墙比、南京最大的下沉式庭院，再到南京首个270°环幕恒温泳池……

绿城以刻入骨子里的创新力+引领力，给整个南京楼市带来了一场产品的现象级升级！

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归属！在这里，人是最核心的主角！

这一转变，远非简单的产品迭代，而是一场深刻的行业价值重构。

当开发商开始摒弃“唯地段论”与“材质崇拜”的旧脚本，转而去解构高端人群未被言明的深层需求——对度假生活的向往、对美好窗景的渴望、对社群归属的期待、对无边视野的追寻——便真正抓住了未来十年的核心竞争力。

1、对度假生活的向往

“身体和心灵总要有一个在路上。”

在“钢筋丛林”的城市中，我们都在渴望能够生活在一个复合的空间里，可以满足居住、生活、度假，努力生存的同时也能拥有“诗与远方”。

基于对这种理想生活的向往，金陵江月出现了。

金陵江月的业主，足不出户，就能享受度假生活。

作为南京首个“全域架空+森境浮屿”四代低密住区，项目所有楼栋全架空，做成活动空间供业主休闲娱乐。

要知道，目前南京市面上，做全架空层的项目，几乎都是千万级的顶豪。

同时，项目利用地块的自然高差，打破了传统平面景观的局限，打造五重梯度中央景观，让时节在生活中穿梭，丰富的自然景观加上高低错落的层次，形成移步异景、步步皆景的体验。

效果图，仅供参考

为了把景观做到极致，项目不惜牺牲部分利润，没有采取高低配，而是用非常纯粹的全低密改善小高层，留出更大的景观面，从容地把更多景观节点放进去。

2、对美好窗景的渴望

在过去，我们常常致力于打造一座完美的“房子”，追求材料的名贵与设计的炫目，仿佛建筑本身才是主角。

但现在我们深刻意识到，真正的奢华并非空间的堆砌，而是生活品质的极致呈现。

在这一点上，金陵江月以收藏级窗景，重新定义生活品质。

项目的窗墙比，最高做到了最高约0.62，这是什么概念？

要知道，目前市面上普通住宅的窗墙比普遍在0.2-0.3之间，就算是豪宅的窗墙比也就在0.4-0.5左右。

这意味着，金陵江月的窗墙比远超豪宅标准线。

大面积的玻璃外墙意味着更大的成本投入，以及更极致的视野。

效果图，仅供参考

3、对社群归属的期待

一切建筑设计中，人，始终是最核心的主角。

金陵江月摒弃传统社区的单一功能，围绕更加多元化、场景化的生活趋势，深研高净值人群社交、休闲需求，打破时间与空间的壁垒和屏障，打造约8300㎡南京超大垂直会所体系，体量甚至超越河西大量顶豪。

除了约2000㎡室内会所和约3800㎡架空泛会所，更有约2500㎡下沉式庭院会所供住户使用。

值得一提的是，这也是目前南京最大的下沉式庭院！

经过测算，光是户均的下沉式庭院面积，就达到了惊人的7㎡，完全超过了市面上常规的人均3-4㎡，可以说最大程度的给到业主公共交流的空间。

在社区空间的巧思规划中，架空层专属儿童游乐区与下沉庭院内的儿童嬉水池，通过一座定制滑梯实现了跨空间的趣味串联。

这座滑梯不仅是孩子们喜爱的玩乐设施，更化身成连接室内外的“欢乐纽带”——孩子无需绕行，从架空层的游乐区顺着滑梯俯冲而下，便能直接抵达下沉庭院的嬉水池畔。

效果图，仅供参考

4、对无边视野的追寻

在豪宅的价值体系中，泳池早已超越健身功能，成为生活方式的图腾。

无边泳池作为自带流量的热门打卡地，更是多数人可望不可即的居住想象。

然而，受限于空间规划，无边泳池通常与五星级酒店和高端度假村绑定，极少出现在楼盘中。

而金陵江月却打破了这个定律，将这份藏在远方的“奢望”，稳稳落地于城市居所之中。

区别于传统项目将泳池横向放置于会所之中，金陵江月将泳池竖向插进景观里，打造了270度观景泳池。

效果图，仅供参考

以往我们在南京看到的泳池，通常最多只有一面靠近下沉庭院的中央水景。

而金陵江月足足有两侧观景落地窗，巧妙地将池水与景观无缝衔接，营造出一种泳池本身即是自然延伸的幻觉。

置身其中，似乎心境也开阔起来。

示意图，仅供参考

这样的配置，在南京是第一家。

与此同时，项目还专为儿童打造了儿童泡池，亲子时光温馨相伴，各得其乐。

效果图，仅供参考

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底蕴！在这里，品牌是最安心的壁垒！

这场将主角从“房子”拉回“人”的变革，还得益于金陵江月背后强大的品牌底蕴。

一方面，是绿城作为“品质专家”的匠心沉淀。

作为中国房地产开发模式的先行者、领导者，绿城管理传承绿城中国品牌基因，始终稳居行业领先地位。

作为奉行产品主义的高品质房企，绿城在南京的代表作品以高品质、低密度的改善型住宅为主，无一不是品质与流量并存。

尤其是在豪宅领域，绿城对产品的创新力和掌控力堪称一绝。

即使在楼市遇冷的市场环境下，绿城也依旧能跑赢市场，甚至越走越远、越走越稳。

老山脚下的绿城玫瑰园，至今仍是豪宅标杆。

南京玫瑰园实景图

不得不提的，还有市场对绿城产品力的高度认可。

以绿城·芝澜月华为例，2023年，绿城·芝澜月华开盘价格为6.6万元/㎡。

2025年10月，绿城·芝澜月华一套379㎡的房源就卖到了3330万，单价8.8万元/㎡。（来源：杭报房产）

芝澜月华实景图

“一生总要住一次绿城”，也成为很多人的追求。

另一方面，是通宇作为实力国企的稳健根基。

通宇，隶属于江苏省农星集团，拥有30余年南京主城高端住宅开发经验，始终立足城市重要脉络，善待每一寸稀缺土地，创造居佳价值最大化，匠心精筑城市理想人居。

“没有人比通宇更懂江北”。

2007年进驻江北的通宇，深耕多年落子14个住宅项目，既是江北发展的见证者、同行者，更是核心共建者。

作为江北低密住宅领域的行家，它一路引领着江北低密住宅的开发潮流。

在房地产市场波动时期，通宇的国企背景和稳健的经营策略，显著降低了购房者最担心的交付风险和品质不确定性。

绿城+通宇，无疑是强强联合！

而项目案名的公布，又给了大家更多的想象空间：

“金陵”彰显千年文脉积淀与大气格调，更赋予项目超越普通住宅的身份感。

“江月”则将江水的恢弘与月色的静谧完美融合，为案名注入了澎湃且永续的生命力。

当杭州精工代表遇上本土低密大师，我们有理由相信，南京新一代低密豪宅代表作，正在冉冉升起。

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从容！在这里，生活是最重要的落点！

读懂土地，才能更好地读懂人。

金陵江月落子江北核中核，并以“区域首个真正江河园内外三景项目”，唤醒深藏于记忆深处，枕水而居的经典记忆。
项目西侧直面七里河，自然水脉环绕，在客厅抬眼就能看见波光粼粼的水岸景观。

这种天赋资源具有不可再生性，真正实现沉浸式「私享河居」！

效果图，仅供参考

与此同时，项目靠近长江岸线，周围还有启龙亲江乐园、滨江风光带，平时休闲度假也不需要离家太远。

七里河、长江岸线、园林景观......都成为家中“窗景”。

当然，项目的城市站位和周边配套也相当优越。

项目邻近CBD与CTD双芯，既能坐拥CBD的繁华商业，又能享受CTD的创新氛围，实现“职住平衡”。

项目一路之隔就是在建的南师附中江北新区学校（预计明年9月建成开学），此外周边还有地铁10号线临江站、扬子江新金融中心、南京市江北芳草园小学、南京一中江北一小等优质配套，公共资源十分成熟。

南师附中江北新区学校效果图

示意图，仅供参考

同时，还有南京市鼓楼医院江北院区、江苏省肿瘤医院江北院区等主城高医疗配套。

户型设计方面，项目主力覆盖建面约128-230㎡，满足多元居住需求。

尤其是建面约230m²瞰江大平层产品，作为目前江北面积最大的四代宅，成就了更开放的空间和更从容的生活。

社区采用点楼为主的布局设计，一层仅两户，最大化释放景观资源与通透视野，让每户都能坐拥宽阔观景面与优越朝向。

不管是走进风光带，脚踩自然，还是270度眺望河景，俯瞰烟波浩渺，金陵江月都足够满足业主对景观生活的向往。

闲来看风听潮起，坐看窗外卷云舒，或许形容的就是这样的生活吧。

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