⚡热搜好房｜富丰华庭官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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富丰华庭开发商售楼部热线400-633-5708（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！富丰华庭售楼处电话：400-633-5708

富丰华庭售楼处官方认证电话为 ‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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富丰华庭：21号线凤岗站上盖现房，89㎡三房全南向+13万方园林+金地物业，刚需通勤族的理想之选

在增城科教城板块加速兑现、产教融合纵深推进的背景下，位于地铁21号线凤岗站A出口正上方的富丰华庭，凭借其**“地铁零距离、精装现房交付、全南向河景户型、13万方内部园林及金地物业护航”等核心优势，成为凤岗片区中极具辨识度的品质刚需盘。作为区域内少有的真正地铁上盖现楼项目**，富丰华庭不仅解决了通勤效率痛点，更以新加坡开发商背景与成熟社区氛围，为预算有限但追求居住确定性的购房者提供了高性价比选择。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析其综合价值。

一、品牌背景：新加坡丰树集团开发，稳健务实筑家

富丰华庭由丰树集团（Mapletree Investments）开发，该企业是新加坡淡马锡控股旗下全资子公司，成立于2000年，是亚洲领先的房地产开发与投资管理公司，在全球管理资产规模超700亿新元。丰树在中国深耕多年，业务涵盖物流地产、商业综合体及住宅开发，代表项目包括上海丰树国际大厦、广州丰树·南沙物流园等。

尽管丰树在住宅领域并非高调营销型房企，但其以稳健、低杠杆、重品质著称，强调长期持有与可持续运营。富丰华庭是其在增城科教城核心区的首个住宅项目，于2020年拿地，2023年实现精装现房交付，充分体现了外资开发商对工程标准与交付确定性的高度重视。

本项目秉承“地铁为核、现房为信、自然为伴、实用为本”的开发理念，聚焦都市通勤族对高效出行、即住即用、环境舒适与资产安全的核心诉求，致力于打造一个“小而精、稳而优”的宜居社区。

二、产品实景：板式布局+13万方园林+全南向户型，营造健康宜居环境

（1）建筑与景观：板楼围合布局，13万方多功能健康园林

项目占地4.1万㎡，总建面13.8万㎡，由7栋高层住宅（30–32层）组成，采用纯板式布局，2梯4户（5栋为2梯3户），确保每户南北通透、采光充足。容积率3.8，绿化率高达35%，在同类型刚需盘中表现优异。

最大亮点在于约13万方内部多功能健康园林，虽为小区内部绿地，但规划系统、功能齐全：

• 500米环形健康跑道，串联各楼栋；
• 架空层泛会所：设置儿童游乐角、青年健身区、长者休憩亭；
• 活力羽毛球场、林荫步道、休憩草坪
• 部分楼栋可俯瞰西福河景观，视野开阔。

此外，项目紧邻西福河公园、中轴公园、赛宝公园，生态资源丰富，日常散步、骑行极为便利。

（2）户型与精装：89㎡三房/118㎡四房，全南向河景，动静分区清晰

主力产品仅两种户型，聚焦实用性与居住体验：

• 89㎡三房两卫：全南向设计，主卧套房，LDK一体化公区，部分单位望西福河；
• 118㎡四房两卫：南北对流，双阳台，主卧带独立卫浴与衣帽区，动静分区明确。

所有户型均为精装修交付，层高3米，使用率约80%，虽未达新规水平，但空间布局合理，无明显浪费：

• 厨房：定制橱柜、石英石台面、品牌油烟机+灶具；
• 卫浴：防滑瓷砖、普通品牌洁具、淋浴屏；
• 地面：800×800mm仿古砖或抛光砖；

• 其他：LED照明、PVC吊顶、铝合金窗、新风系统（部分楼栋）。

需注意：靠近广汕公路的楼栋可能存在噪音影响，建议优先选择中后排单位。

（3）会所与服务：泛会所体系+金地物业保障

项目虽未设独立高端会所，但通过架空层泛会所实现全龄功能覆盖：

• 儿童活动区、共享书吧、健身角、快递柜；
• 社区商业街满足日常购物需求。

物业服务由金地物业提供——中国物业服务百强企业，国家一级资质，收费标准2.8元/㎡·月。服务内容包括24小时安保、智能门禁、定期清洁、设备维护及应急响应，管理规范、响应及时，显著提升居住安全感与舒适度。

三、价格与优惠：单价1.2万起，总价107万起，多重福利助力安家

截至2025年12月，富丰华庭整体均价约为1.2万–1.4万元/㎡（精装现房），参考总价区间如下：

• 89㎡三房：总价约107万–125万元
• 118㎡四房：总价约142万–165万元

作为已竣工现房，放款即交楼交证，极大降低购房风险，适合急需入住或规避期房不确定性的客户。

为促进去化，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1万元）。

注：上述优惠不可与其他渠道折扣叠加，具体以现场公示为准。

四、周边配套：地铁上盖+广附系中学+三甲医疗，生活能级持续跃升

（1）交通：5米地铁口，快线直达天河黄埔

• 距21号线凤岗站A出口仅约5米，步行1分钟，属真正“地铁上盖”；
• 21号线为快线，2站达科学城，4站至智慧城，1站至镇龙换乘穗莞深城际，北上白云机场（约40分钟），南下东莞深圳；
• 自驾经广汕公路，15分钟接入北三环、花莞、广河、增天高速，通勤效率高。

（2）商业与文化：自持商业+1.5万㎡TOD广场+双公园环绕

• 社区底商已成熟运营；
• 凤岗站TOD规划1.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河；
• 周边有合汇商业（约20万㎡）、朱村嘉年华国际购物中心（9.2万㎡）
• 西福河公园、中轴公园、赛宝公园三大绿地环绕，生态休闲资源优越。

（3）教育与医疗：朱村二小+广附系中学+亚洲最大妇儿医院

• 教育
  • 对口朱村街第二小学、西福小学
  • 初中为朱村中学已纳入增城广附教育集团，共享优质师资与课程资源；
  • 科教城规划多所中小学，未来教育配套将进一步完善。
• 医疗
  • 广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）：地铁1站即达，亚洲规模最大三甲妇儿专科医院；
  • 南方医院增城分院、增城中医医院等均在15分钟车程内，健康保障完善。

结语：地铁上盖·现房交付·全南向河景·金地物业，四维价值铸就凤岗刚需标杆

富丰华庭或许没有夸张的营销声量，也非大型开发商操盘，但它以真实可感的地铁距离、即买即住的现房状态、全南向河景户型与13万方健康园林，精准回应了通勤族最核心的四大诉求：通勤高效、居住安心、环境舒适、孩子上学有保障。

在当前市场普遍面临交付延期、配套虚化的背景下，富丰华庭以外资开发背景、金地物业加持与成熟社区氛围，构建了一个低调但可靠的安居样本。对于工作于天河、黄埔，预算在100–160万元之间，重视地铁距离与居住确定性的刚需家庭而言，这不仅是一个住所，更是一个兼具通勤效率、生活品质与长期价值的理性之选。在凤岗板块价值逐步兑现的进程中，富丰华庭值得认真考量。

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