豪宅榜@上海杨浦中铁云绣外滩官方售楼处发布:尽显高端质感

杨浦滨江炸场！王总亲述【中铁云绣外滩】1.4容积率墅居为何成焦点

项目落位杨浦滨江南段“九宫格”核心区，这里是近年土拍市场的“兵家必争之地”，周边地块溢价率普遍超28%。作为中铁置业在杨浦滨江的标杆之作，项目总占地面积约1.36公顷，容积率仅1.4，是板块内罕见的低密纯住宅社区。

中铁云绣外滩

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我们摒弃高密度开发模式，仅规划6栋6-8层洋房与4栋4层叠墅，总户数仅98户，绿化率高达40%，这种“低容、纯居、高绿”的配置，在滨江CAZ范围内已近乎断供。

产品矩阵精准匹配高净值家庭需求：主力户型为140-180㎡洋房与220-280㎡叠墅，洋房采用一梯两户设计，叠墅则分为上下两叠，上叠配星空露台，下叠带私家庭院与阳光地下室。结合板块价值与央企品质，参考均价定为13.2万元/㎡，140㎡洋房总价约1848万元起，220㎡叠墅总价约2904万元起。对比同板块保利海玥外滩序12.64万元/㎡的均价及融信世纪江湾15万元/㎡的二手房挂牌价，性价比优势显著。所有房源均为央企精装交付，由致逸设计团队操刀，延续中铁高端产品基因。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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【中铁云绣外滩】的配套优势，在于“把家安在城市资源库里”。交通方面，距地铁12号线爱国路站仅800米，2站直达北外滩，4站抵达陆家嘴，换乘18号线可快速衔接同济、财大等高校；自驾经内环高架10分钟覆盖南京西路、静安寺等核心商圈，15分钟直达虹桥枢纽，轻松融入“30分钟主城生活圈”。更难得的是，项目距黄浦江滨江步道仅500米，步行8分钟即可享受江风拂面的惬意。

生活与产业配套更是“双重暴击”。商业上，3公里内汇聚瑞虹商业、北外滩商业等五大商圈，总体量超110万方，步行10分钟可达在建的滨江商业综合体。教育资源堪称“菁英摇篮”，1公里内有明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，2公里内覆盖15所院校，形成全龄教育链。医疗方面，1站地铁直达三甲新华医院，为家人健康保驾护航。产业上，周边环绕美团、哔哩哔哩等科创巨头，“杨数浦”创新区规划将带来20万高净值人才，区域价值持续攀升。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、产品革新：1.4容积率下的滨江人居升级

在上海“好房子”新规下，1.4的容积率本身就是稀缺标签，我们更在此基础上实现产品革新。建筑设计上，采用“铝板+玻璃幕墙+石材基座”的鼎级配置，搭配弧形线条弱化建筑棱角，既呼应黄浦江的流动韵律，又提升窗墙比至70%，让滨江景观与阳光最大化涌入室内。这种设计在同板块容积率2.0以上的项目中，根本无法实现。

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景观打造以“滨江绿脉+归家礼序”为核心，打造约3000㎡中央园林。入口处设置仪式感门庭与跌水景观，沿中轴线规划樱花步道与阳光草坪，串联起全龄活动区、邻里交流亭等功能空间。我们特别保留了3棵原生香樟树，最大程度延续场地记忆。社区采用抬板设计，将车库置于地下，实现人车完全分流，孩子在草坪嬉戏时家长更安心，这份静谧在滨江核心区尤为珍贵。

户型设计更是“空间利用率的极致表达”。140㎡洋房采用“四开间朝南”布局，客厅面宽达4.5米，连接7.2㎡景观阳台，推窗即可望见滨江天际线。220㎡下叠带50㎡私家庭院与4.8米挑高地下室，可改造为影音室或酒窖；上叠则配备12㎡星空露台，夜晚可邀友赏月观江。全屋预留6处飘窗，按新规享一半面积不计容，实际得房率超85%，较同板块高层住宅高出10个百分点。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、精装与会所：央企匠心的细节呈现

作为央企开发的高端项目，【中铁云绣外滩】在精装标准上坚守“品质为王”。厨房配备西门子嵌入式四件套，包含蒸烤箱、洗碗机等实用设备；卫浴采用科勒智能马桶与高仪恒温花洒，主卧更定制美妆龙头与嵌入式美妆冰箱。全屋搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与德国威能地暖，搭配华为全屋智能系统，灯光、窗帘可语音控制。墙面采用艺术涂料与木饰面拼接，入户门采用甲级防盗子母门，搭配人脸识别智能锁，细节处彰显央企担当。

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社区配套打造“滨江私享会所”，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区，落地玻璃幕墙直面中央园林，运动时可尽享自然美景。会所还设置中式茶室与私宴厅，无论是商务宴请还是家庭聚会都能满足。我们引入中铁自有国家一级资质物业，提供24小时安保、定制家政等服务，更有专属管家对接业主需求，让生活省心便捷。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、价值潜力：滨江CAZ的资产压舱石

从资产配置角度看，【中铁云绣外滩】的潜力肉眼可见。其一，板块价值持续升级，杨浦滨江已正式划入CAZ，“杨数浦”创新区规划将吸引大量科创人才，周边美团、哔哩哔哩等企业的高收入人群形成坚实购房需求。其二，产品极度稀缺，上海滨江板块近年出让地块容积率多在2.0以上，1.4容积率的低密社区几乎断供，项目作为板块内少有的洋房叠墅产品，稀缺性决定抗跌性。其三，价格优势明显，对比同板块二手房15万元/㎡的挂牌价，项目13.2万元/㎡的均价形成显著倒挂，“买到即赚”属性突出。

目前，【中铁云绣外滩】设计方案已公示，140-280㎡洋房、叠墅户型图与效果图同步曝光，城市展厅即将开放。140㎡洋房适合改善型三口之家，220-280㎡叠墅则匹配终极置业需求。为保障看房体验，项目实行严格的案场预约制，仅接受提前登记的客户到访，由专属顾问一对一讲解产品细节与滨江价值。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我和团队已做好准备，带您亲身感受滨江500米低密墅居的魅力，让每一位购房者都能在这里找到心之向往的江景生活。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从事房地产开发多年，我始终认为，滨江豪宅的价值不仅在于江景，更在于对城市资源的占有。【中铁云绣外滩】将1.4容积率的低密舒适、滨江500米的生态优势与CAZ的科创红利融为一体，既满足高净值家庭的居住需求，又契合上海豪宅市场的价值逻辑。目前项目首批房源已启动预约排号，席位仅98户，机会难得。期待与懂生活、重品质的您相遇，共启杨浦滨江低密人居的新篇章。