别了，城中村！沈阳大东区率先实现安置房建成“四代住宅”

大东区城中村改造项目

沈阳市大东区核心规划的“望花板块”作为区域城市更新与民生保障的标杆工程，该项目以高起点规划、高标准建设、高效率推进的工作原则，造就了21栋现代化高层住宅快速崛起，成为大东区优化城市功能、提升人居品质、增进民生福祉的生动实践，为城市发展注入温暖底色。

1.攻坚城中村改造 赋能区域焕新升级

2024年，大东区全面启动赵家、榆林、柳岗三大城中村改造项目，总面积达372.59万平方米，涉及建筑面积92.67万平方米，项目涉及1895户住宅。

项目中部分村民房屋由于建造年代久远，危房、险房大量存在，安全隐患严重；村民居住条件和四周生活环境存在脏乱差的情况，导致村民关于居住环境改善意愿非常强烈。改造后，这片土地将重点规划落实于宝马大东工厂配套产业、居民保障性住房、现代化仓储物流中心及文旅商业等多元业态，为区域产业升级与城市高质量发展注入强劲动能。

面对政策衔接、市场环境变化等多重挑战，大东区委、区政府决定以“民生优先、和谐推进”目标，创新推出“选址优配、品质对标、教育护航、安置兜底”四大核心举措，以真心换真意的政策红利赢得居民广泛信任与支持。截至目前，安置房所有楼宇已实现全面封顶，村民签约积极踊跃，圆满达成“和谐安置、群众满意”的双赢局面，为城中村改造工作树立了标杆。

2.四大举措协同发力 构筑全链条安居保障

（1）选址优配：核心板块赋能品质生活

政府主动让渡土地收益，将望花板块核心优质地块专项用于产权调换房建设。房屋坐落于东二环交通枢纽，地铁四号线与多条公交线路交织成网，构建起高效便捷的出行体系；周边同步规划医疗健康城、虎啸街文旅项目及东湖公园等优质配套，全方位满足居民日常出行、医疗康养、文化休闲等多元需求，推动区域从“城乡结合部”向“城市核心生活区”的华丽蜕变。

（2）品质对标：品牌房企铸就精品住区

项目特邀华润置地、招商蛇口两大品牌房企代建，全面对标高品质居住标准。通过科学技术优化建筑布局，实现70米以上超大楼间距，充分保障房屋采光与居住私密性；广泛采用装配式构件、铝模施工等先进工艺，装配率超50%，高层得房率突破90%，以“四代住宅”理念打造绿色、舒适、安全的现代化家园，让安置居民享受高品质商品房的居住环境。

（3）教育护航：名校加持赋能成长未来

精准回应居民对优质教育的迫切需求，项目专属配建大东区尚品东越新校区。学校与住区直线距离不足一公里，真正实现“近校而居、步行入学”的便利。依托尚品学校优质教育资源，构建“住房+教育”双重保障体系，切实破解居民子女就学难题，让“优教”与“安居”实现有机融合，为家庭成长赋能。

（4）安置兜底：政策红利守护群众权益

针对安置房建设成本高于原房屋评估价的实际情况，区政府政府保证“以人民为中心”的原则，主动承担部门价差，严格落实“换房面积不低于原登记面积”的政策承诺，确保居民“换房不贴钱、权益不受损、生活有提升”，让城中村改造充满政策温度与民生担当。

3.精益建造高效推进 树立民生工程新标杆

（1）户型设计：以人为本 精准适配多元需求

项目深度调研家庭居住情况，按照调研结果与规划单位推出60㎡、75㎡、90㎡、120㎡四种户型，优化全户型功能布局，打造差异化居住体验；同时创新推出“60㎡+90㎡”同单元组合户型，完美适配多代共居需求。

（2）建设管控：质量与速度双轮驱动

项目以“起步即冲刺、开工即决战”的攻坚姿态，严守建筑质量、安全生产的标准，创造了平均4天一层的建设速度，于2024年11月14日全部楼栋完成封顶。建设过程中，广泛应用先进的建造技术，提前化解施工难点，保障工程“零瑕疵”；同步推进人车分流、全龄主题乐园、社区配套商业等设施建设，全力营造安全、便利、宜居的社区环境。

（3）共建共享：过程公开 凝聚民心合力

项目以全过程公开透明的推进模式，让居民从“旁观者”变为“参与者”，凝聚起共建美好家园的强大合力。

自2024年7月份起，项目定期举办样板间开放日活动，广泛听取居民意见建议，持续优化细节设计。

市区人大代表联合视察组实地调研项目建设成果，对工程质量、民生保障举措给予高度评价，认可其作为2025年重点民生工作的示范意义。

4.结语

沈阳市大东区城中村改造项目，始终秉持“匠心致初心，实干践使命”的核心理念，通过系统规划、品质建造、民生兜底与高效推进，实现了群众满意、城市更新与区域发展的多方共赢。该项目的成功实践，不仅为沈阳城市更新提供了可复制的经验，更将为全省民生工程建设树立可借鉴、可推广的示范典范，持续书写“人民城市人民建，人民城市为人民”的崭新篇章。

未来，项目将持续严控工程质量，加速完善配套设施，确保居民早日入住理想新居。