深圳一“巨无霸旧改”涉规划大调！新增住宅，容积率大降

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

近日，罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）正式对外公示，由华润置地主导的这一超级城市更新项目迎来重要调整。

根据草案内容，本次规划调整重点聚焦于A9与C1两个核心地块的功能优化。

其中，最受关注的是A9地块用地性质由原纯商业用地调整为商住混合用地，容积率由13.1降至8.7，住宅建筑面积从无到有，大幅提升至近6.3万平方米。

该项目位于罗湖城区中心地段，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

规划修改内容包括：

A9地块：用地性质由商业用地（C1）调整至二类居住用地+商业用地（R2+C1），用地面积由14320.4平方米调整至12944.8平方米，规划容积率由13.1调整至8.7。

地上总建筑面积由187477平方米调整至113081平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由184477平方米调整至36434平方米，住宅由0调整至62697平方米，公共配套设施由3000平方米调整至13950平方米。

地下商业建筑面积由14269平方米调整至0。地下公共配套设施由0调整至980平方米。公共配套设施内容由“110千伏变电站（3000平方米）”调整为“110千伏变电站（地上3950平方米、地下980平方米）、区级文化设施（10000平方米）”。

C1地块：用地性质由二类居住用地+商业用地（R2+C1）调整为商业用地+二类居住用地（C1+R2），规划容积率由8.6调整至8.1。

地上总建筑面积由159310平方米调整至149310平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由70250平方米调整至132947平方米，住宅由79060平方米调整至16363平方米，公共配套设施由10000平方米调整至0。公共配套设施内容由“社区体育活动场地（屋顶1500平方米），区级文化设施（地上10000平方米、地下3000平方米）”调整为“社区体育活动场地（屋顶1500平方米）、区级文化设施（地下3000平方米）”。

罗湖“巨无霸”旧改，建面超200万平

项目位于罗湖区东门街道，于2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。项目于2018年12月发布规划公示，

2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。

此项目命名为华润置地未来城。

湖贝旧村改造计划始自1992年，这块“硬骨头”历时30年才被啃下。

项目总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城。（该项目信息以最新为准）

据悉，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位，预计需要25亿过渡安置费，因此拆迁成本高昂，被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

此前的规划显示，，片区中规划有一座500米高超甲级销售型写字楼，另外，有着百年历史的湖贝旧村，核心保护和建设控制范围就有14478平方米。

在当时看来，湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。片区地下将于地铁湖贝站的地下连接通道。

本文仅供参考，具体以最新信息为准

来源：咚咚找房