12月济南土拍KPI暴涨，9场土拍结果待揭晓！

11月还剩几分钟就要结束了，自从上班以来总觉得日子过得跟飞一样，一转眼的功夫2025年已经走到尾声，还有一个月就要步入2026了。

总结一下11月济南土拍的情况，用4个字来形容，就是“平平无奇”。本来有一宗地块预计可以看个热闹，可惜没拍成，下面来简单说说几场土拍的最终结果吧。

11月17日土拍

11月17日共有5宗地块土拍，其中有3宗是商务金融用地，剩余2宗为住宅用地，最终结果是全部底价成交。

住宅用地均来自唐冶片区，TY05-7地块容积率1.6，楼面价约4500元/㎡，TY03-6地块容积率2.7，起拍楼面价约5000元/㎡。两宗地块的结果都是被平台托底，由历城控股旗下权属公司（济南悦嘉置业有限公司）摘得。

原定11月21土拍

原本最被看好的一场土拍，可惜“提前因故中止”了，出挂牌的时候大家还想着会不会有土拍大战，哪成想连这个位置的地块都能中止，于是本月土拍的唯一看点没了。

11月28日土拍

这场土拍没什么人关注，只有1宗商业用地参与土拍，结果倒是顺风顺水底价成交，目前显示还在待审核中，暂不确定具体的摘地企业。

以上就是11月土拍的相关情况，想要了解参与土拍的住宅地块的具体信息，可以或阅读原文查看。

与11月的平淡土拍不同，12月可谓是济南的土拍KPI大爆发，比今年任何一个月份挂牌的数量都要多，数了一下有住宅地块的土拍为9场，真是惊人的数字。

12月8日土拍

12月的首场土拍将在12月8日进行，有1宗商业、住宅用地和1宗住宅用地参与，关注度比较高的是潘田城中村改造项目B-14地块。

市中区白马山片区的前后魏07街区BMS0709-1地块是1宗商业、住宅两用用地，商业用地年限40年、城镇社区服务设施用地年限70。

该地块位于二环西路以西，魏华北街以南，容积率2.1，起拍楼面价约为1482.24元/㎡。附近待开发地块很多，整体来说是开发进度比较慢的区域，未来发展应该也不会太快。

除了上面这些须配建、代建的设施以外，该地块禁止特定外资背景企业取得该地块使用权以及参与后期项目开发建设活动，开发建设所有环节不得引进外资。

潘田城中村改造项目B-14地块的土拍之旅算得上是很坎坷了，去年4月15日和11月19日都挂牌过，第一次起拍楼面价约6553元/㎡，第二次则是约5691元/㎡，当时的容积率为2.8。显然当时的地块规划和拿地条件开发商们都不是很青睐，不然也不会有这次的挂牌了。这次挂牌容积率下调至2.0，起拍楼面价仅涨了一点，现在是约5800元/㎡。

据挂牌条件显示，该地块为现状出让，竞得人须自行承担已施工桩基及土方回填等所有改造费用。地块内规划的城市道路应与住宅同步实施，并与周边道路做好顺接，对外开放使用。

地块位置在莲花山片区算得上还是不错的，融创文旅城项目带来的大体量住宅及商业也让附近范围内相对比较繁华。济南现在一些商业品牌做联名，特殊的主题店不是在万象城就是在融创茂，其他商场都没有这待遇。

12月15日土拍

12月15日的土拍虽然只有1宗住宅地块，但绝对是12月土拍的重头戏，地段位置就是王道。

文博西片区DMLD-13-061地块位于华阳路以西、和平东路以南，省博物馆西边，百分百寸土寸金的地儿，看起拍楼面价就知道了。地块不算大，占地面积30.32亩，容积率为2.7，起拍楼面价轻轻松松破纪录，达到约20300.02元/㎡。

没有什么其他的附加条件，配建、代建也就公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施这些，给人一种大家快来抢吧，没啥条件的感觉。虽然这些方面没什么条件，付款上还是有条件的，要求出让合同签订后60日内缴纳完成全部出让价款。

地块左临是中海玖昌源邸（现在这些开发商起名的艺术……小编真是……无比怀念以前XX花园的日子），该项目的成交楼面价约为20232元/㎡，中海当时竞价110轮溢价11.1％摘得的。不仅如此，中海那几个地块还捆有商业用地，还须承担3亿元教育设施建设费用。

有点期待这宗地块土拍，这次的起拍楼面价这么高，会有多少开发商加入战局呢？

12月17日土拍

12月土拍的密集程度多少是有点高啊，才过两天又迎来新一轮的土拍。12月17日参与土拍的有4宗地块，2宗住宅用地+1宗商业用地+1宗社区服务设施用地。

农科院片区大辛山水Dnk0105地块位于黄电大街以东、奥体西路以西，与祥泰城相邻，地块容积率1.9，起拍楼面价约3888.28元/㎡。

拿地条件主要是缴纳教育建设资金以及分摊建设社区服务设施费用，两项加起来约7995万元。

该地块未来建设的项目应该会是偏刚需的，虽然容积率不高，但是黄台电厂这个不利因素还是很明显的。之前有传黄台电厂要搬迁，不过不是想象中的整个厂一起搬走，据说是只拆2台老机组，还有其他的机组会继续使用。

王舍人片区071街区开源中路北侧Dws-071-57地块位于开源中路北侧，城投绿城理想之城二期东临，容积率2.2，起拍楼面价约5795.39元/㎡。

无特殊的拿地条件，按地段来看没有拿地条件搞不好都得平台兜底，有条件那还了得？！旁边的理想之城也不好卖，这地块的项目以后也难说，实在是附近太空旷了，几乎都是待开发地块，配套设施也不完善，生活上是不方便的，要发展起来需要不少的时间。

12月18日土拍

12月18日土拍仅1个组团地块，由1宗住宅用地和1宗社区服务设施用地形成。

该组团位于盛福片区凤凰路以西、飞跃大道以南、凤仪路以北，住宅用地容积率1.7，起拍楼面价约6050.11元/㎡。

竞得人须配建、代建设施如上，整体来说盛福片区的地块应该能顺利出让的，而且这宗住宅地块容积率相对还比较低，虽然靠近铁路，但是离2号线凤凰路站很近，交通上是有一定优势的。

12月19日土拍

连续土拍的第三天，只有1宗住宅地块，这个地块关注度还是可以的。

洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸工业园地块位于祝舜路以北、胶济铁路以南，容积率2.3，起拍楼面价约6484.03元/㎡。

地块须配建、代建设施不多，分摊的教育费用总计3400万元。

该地块附近比较繁华，到洪楼商圈很近，沿二环东路就能到花园路附近去印象城、银座等商场骑自行车也就10多分钟，离2号线七里堡站也很近，生活便利度高。

12月22日土拍

12月22日土拍的地块比较多，大部分地块都来自古城片区，一共有15宗地块，其中古城片区地块占14宗。这些地块关注度不高，虽然数量大，但是没有意外的话基本上都跟以前一样会是底价成交，竞得人大概也不会变。

12月24日土拍

12月24日是4宗王舍人片区的住宅用地土拍，不过目前还没有相关的具体挂牌文件，所以不确定拿地条件。

12月25日土拍

12月25日的9宗地块中有8宗来自古城片区，这部分都不过多叙述了，跟12月22日的情况应该差不多。最后1宗住宅用地来自高新区核心区域。

工业南路以北、金达路以西A-3-1地块容积率2.0，起拍楼面价约12011.1元/㎡，是小鸭集团及周边片区城市更新项目地块之一。

小鸭地块一般都是开发商必争之地，且挂牌条件也不苛刻，大概率会有多家房企竞争。

12月29日土拍

最后一场土拍在12月29日，1宗商业用地和1宗住宅用地，住宅用地来自孙村片区。

孙村片区围子山以东、世纪大道以北、春秀路以西居住地块是武将山片区城市更新项目地块之一，容积率1.05，起拍楼面价约4907.73元/㎡。

该地块有特殊的挂牌条件，具体如下：

孙村片区的地块关注度比较一般，周边待开发区域多，底价成交的概率会高些。

9场土拍的大致信息都在这了，有兴趣的网友可以持续关注哦！