厦门楼市：风向转变，新一轮开启！

【厦门房价惊现“折叠楼市”！单价4.5万与0.6万共存，有人8天成交，有人苦等3年半…】

不敢相信？同一座城市，思明区南湖中祥大厦站稳4.5万/㎡，而同安汀溪的房源，单价却回落至6797元/㎡。

厦门的楼市，风向转变，正在开启新一轮前所未有的“价格折叠”。

一、思明区：4.5万/㎡的“神话”与2万/㎡的“现实”

南湖中祥大厦（槟榔），72.55㎡，成交总价330万，单价45486元/㎡，挂牌40天，砍价128万，砍价比例高达27.9%；

游泳池综合楼（中山公园），142.93㎡，成交单价42679元/㎡，挂牌337天，砍价188万。

但思明区也有“2字头”的成交：

仙岳里小区一区（体育中心），108.8㎡，成交单价21140元/㎡，挂牌53天，砍价48万；

官都里（火车站），43.26㎡，成交单价仅20158元/㎡，挂牌60天，砍价39.8万。

说明：即便是思明区，也不是所有房子都能“躺赢”。

二、海沧区：滨海社区3.1万/㎡ vs 临港新城0.9万/㎡

海沧区的房价，仿佛两个世界：

绿苑新城三组团（滨海社区），119.52㎡，成交单价31543元/㎡，挂牌233天，砍价31万；

临港新城一期（安置房），64.99㎡，成交单价仅9079元/㎡，挂牌202天，砍价7万。

一套海沧核心区，一套边缘安置房，价格相差3.5倍。

三、集美区：文教区2.4万/㎡ vs 灌口1.3万/㎡

集美的房价，正在经历“价值重估”：

古龙明珠（文教区），94.01㎡，成交单价24466元/㎡，挂牌仅8天，迅速成交；

龙湖嘉誉一期（灌口），86.62㎡，成交单价仅13565元/㎡，挂牌19天，砍价11.5万。

文教区、亭北还能站上2万+，而灌口、杏北已普遍回落至1.3万~1.4万/㎡。

四、同安 & 翔安：环东海域2万+，隧道口1.3万+

岛外两大区域，价格体系持续分化：

特房银溪墅府梅斯花园（环东海域），121.88㎡，成交单价20861元/㎡，挂牌692天，砍价37.7万；

明发半岛祥湾B区（隧道口），120.83㎡，成交单价仅13077元/㎡，挂牌20天，砍价17万。

环东海域的部分品质盘，还能继续坚持2万+；但翔安的隧道口、新店，已普遍回落至“1.2万~1.3万”。

五、成交速度：有人8天成交，有人挂了1294天

市场流动性两极分化极其严重：

振兴新村（思明市政府），52.29㎡，挂牌8天成交，砍价8.2%；

凌波小区（海沧未来海岸），94.53㎡，挂牌1294天（约3.5年）才成交，砍价6.6%。

价格不狠，成交不稳。诚意卖的，早就调整到位了。

六、后序：楼市正在回归“真实价值”

曾经，我们迷信“房子买了就能涨”；
曾经，我们跟风“越贵越买，越买越贵”。

如今，数据说话，房价逐步企稳，很难再有大起大落——

房子终将回归“住”的本质；而你，也该回归生活本身。