官方通告 | 深圳湾澐玺官方售楼处发布: 中海华润以品质铸就传奇!

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⭕深圳湾澐玺售楼中心电话:深圳湾澐玺400-909-1319☎☎24小时预约热线深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

深圳湾畔，一座前所未有的豪宅地标正在崛起，它不仅承载着华润与中海两大巨匠的匠心，更代表着深圳对未来奢居的前瞻想象。

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡。

这块地王在2024年12月经过295轮激战，被华润+中海联合体以185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。

项目定位

项目规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率超95%，主力户型为209㎡以上大平层。项目以“第四代住宅”标准打造，配备空中连廊、星空会所、架空泳池等共享空间，并融入垂直绿化体系

作为后海总部基地最后一块含宅地王，项目预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，预计2025年底入市，定位是超越深圳湾壹号的城市次地标。

户型与面积
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

全屋定制：每户提供2套设计方案，支持装修风格及家具电器选配。

容积率7.59，限高250米，5栋超高层（1栋公寓+4栋住宅）。
92%超高使用率（深圳豪宅平均约85%），采用第四代住宅设计，配备空中庭院及全玻璃幕墙。
配套：共享会所、艺术空间、泳池、儿童乐园及多层空中花园。

户型详解

深圳湾澐玺的户型设计跨度极大，从198平米到1050平米，满足了不同层次高端置业需求。

低区豪宅入门 (5F-38F，约150米以内)

· 209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。

· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。

· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。

高区奢华享受 (40F-54F，约150-200米)

· 375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。

· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。

超高区顶级享受 (56F以上，200米以上)

· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。

· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。

外立面

全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。

公区设计

高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池

方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园

多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。

景观面

沄玺花园景观聚焦东侧，面向深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略。

原方案中，东侧多采用落地玻璃，低层设大阳台，未遵守公建化规定。

超高层观景面采用落地玻璃，深圳湾视野开阔，无需阳台即可观赏海景。

东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。

高品质的精装和前沿的设计，符合年轻新贵的需求，部分的阳台设计也照顾到了想要阳台的客群。

周边房价分析

深圳湾澐玺所在的深圳湾片区是深圳传统的豪宅区，周边房价一直稳居深圳前列。

一手房市场

深圳湾澐玺作为该片区新地王项目，预估均价15-20万/㎡，直接对标甚至意图超越周边的深圳湾壹号（挂牌均价21.3万/㎡）。

二手房市场

根据2025年8月数据，南山二手房热门小区及价格如下：

项目附近有蔚蓝海岸2-3期等小区，挂牌均价约12-14万元/㎡。而深圳湾澐玺所在的区域，二手房均价普遍在15万以上。

周边配套深圳湾澐玺的最大优势在于其无可复制的顶级配套资源

交通配套

项目无缝接驳地铁2号线登良站，1站可到后海站；1站换乘11号/13号地铁线，3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

商业配套

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

教育配套

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校的学区范围内

医疗资源

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带。另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套咫尺尽享。

区域发展价值

深圳湾澐玺所在的区域具有巨大的发展潜力和投资价值。

地理位置稀缺性

项目是后海总部基地最后一块含宅地王，这种稀缺性决定了其长期保值增值的潜力。地块几乎与2号线登良站无缝衔接，从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。

产业集聚效应

深圳湾核心产业区汇聚了阿里、腾讯等巨头，周边有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，产业成熟度超深超总。

未来发展趋势

项目设计灵感来自植物细胞的有机形态，由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。项目规划了连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳湾澐玺开发商售楼部热线400-909-1319