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老城芯藏品级住宅，74席南向大平层，越秀白云路新地标来了！

1. 项目所处位置：老城核心，政务+生活双核驱动

坐落于越秀区白云路与广九大马路交汇处，项目东临广九大马路、北靠白云路，紧邻越秀区财政局，是真正意义上的城市政经腹地。这一带不仅是广州老城区的文化发源地之一，更是行政资源高度集中的区域。周边既有历史建筑林立的骑楼街巷，也有现代办公机构和便民设施，烟火气与秩序感并存。值得一提的是，项目前身是“白云路邮政综合楼”，历经城市更新后焕然新生，既保留了地段的历史厚重感，又注入了当代人居理念。在寸土寸金的越秀，能拥有如此纯粹且稀缺的住宅用地实属难得，堪称“老城芯里的藏品级资产”。

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2. 项目基础信息：小体量高规格，打造城市精品住宅样本

由广州市海越置业有限公司联合深圳海维集团操盘，项目于2022年完成接盘并补缴地价，总投资达4.95亿元。占地仅1321㎡，却以22313㎡总建面拔地而起一栋29层高楼，其中住宅部分仅占10841㎡，共74户，容积率高达14.4——这在越秀区已属极限开发。但开发商并未因此牺牲居住品质：住宅使用率超90%，产权从2020年11月起算，享70年完整周期；配备96个智能车位，户均超1.2个，远高于老城区平均水平。更难得的是，物业由万科团队执管，住宅物业费5.38元/㎡，服务标准对标高端社区。小而精、少而贵，正是其核心价值所在。

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3. 便捷的交通路线：三地铁环绕，畅达全城无压力

项目步行约350米即达地铁6号线团一大广场站A出口，750米内覆盖东湖站（6号线），950米可达1号线烈士陵园站，形成“双线三站”立体轨交网络。自驾方面，出门即接内环路，10分钟内可抵达珠江新城、天河CBD；右转东濠涌高架直通荔湾、白云；左转江湾桥跨江即达海珠江南西商圈。公交配套同样完善，白云路设有双公交总站，24条线路交汇，无论通勤还是周末出行都极为便利。对于依赖公共交通的上班族或注重效率的家庭而言，这样的交通配置在老城区实属顶配。

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4. 繁华的生活商业配置：下楼即繁华，老城烟火与现代商圈兼得

项目虽身处老城，却坐拥多重商圈辐射。步行范围内，沿江路商圈、北京路商圈、江南西商圈、中华广场、地王广场等成熟商业体环伺。街铺林立，早餐店、茶餐厅、生鲜超市、老字号药房一应俱全，生活气息浓厚。若想体验高端消费，驱车过内环10分钟即达珠江新城IFC、K11等国际商业地标。更妙的是，项目自身也规划了“三点半啡吧”“四点半学堂”“六点半茶居”等社区配套，将日常社交、亲子互动、邻里交往融入生活节奏。这种“下楼有烟火，上车有繁华”的双重体验，在广州核心区已越来越稀有。

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5. 一流的教育资源配套：对口优质小学，摇号名校云集

教育是家庭置业的核心考量。项目所属白云街道，对口小学为永耀北小学，虽非传统“名校”，但地处越秀教育强区，周边红火炬小学东校区、清水濠小学等口碑学校步行可达。更关键的是，初中阶段采用“多校划片+电脑派位”模式，有机会入读省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等全省顶尖中学。这种“保底有保障、冲刺有希望”的教育格局，既规避了单一学区房的高溢价风险，又保留了冲击名校的可能性。尤其在“双减”与教育均衡化政策深化的当下，这种多元选择反而更具长期价值。

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6. 户型信息：74席南向大平层，空间设计超越常规

住宅仅74席，全部集中在11-29层，主打130-197㎡大户型，均为南向布局。130-135㎡三至四房，四开间朝南，南向面宽超15米；140㎡四房实现六开间朝南，单边户设计确保四面采光；197㎡五房大平层更是东向单边户，三套房+双阳台，尺度堪比豪宅。所有户型使用率超90%，意味着几乎没有公摊浪费。相比之下，公寓产品位于6-9层，5米层高Loft设计，46-85㎡可做双钥匙或复式，通燃气、带阳台，兼顾投资与过渡需求。但真正稀缺的，仍是那74套纯住宅——在越秀，能买到南向、大面宽、高使用率的大平层，机会或许就这一次。

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7. 完善的医疗保障体系：五大三甲医院10分钟覆盖圈

健康是生活的底线保障。项目周边医疗资源堪称“顶流”：10分钟车程内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东省中医院二沙岛分院、孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第一医院等五大三甲医院。无论是日常体检、急诊救治还是专科诊疗，都能快速响应。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口就是医疗高地”的配置，极大提升了生活安全感。在老龄化加速与健康意识提升的今天，医疗配套已成为房产价值的重要锚点，而本项目无疑站在了优势高地。

8. 社区文化与环境配套：空中泛会所+天际泳池，重构老城生活美学

项目在有限空间内极致挖掘社区体验：1楼设独立住宅大堂，层高7米，仪式感十足；10楼打造“全龄段空中泛会所”，配备无边际天际泳池，俯瞰东濠涌与珠江支流，视野开阔。此外，“三点半啡吧”为家长接送孩子提供休憩空间，“四点半学堂”解决课后托管痛点，“六点半茶居”则成为邻里社交新据点。这种“时间轴+功能轴”双维度的社区营造，精准回应现代家庭对“第三空间”的需求。即便在高端新盘频出的今天，如此细腻的场景设计，在老城区仍属罕见。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺性决定长期价值

项目500米可达珠江支流沿岸，800米至东湖公园，1.2公里抵二沙岛艺术公园，绿意与江景兼得。尽管地处老城，但因地块独立、周边无密集旧改干扰，居住环境相对静谧。价格方面，项目于2024年3月开盘，目前主力户型单价约8-10万元/㎡，总价区间约1000万-2000万。对比同区位二手如东山雅筑、东山一品等，价格处于合理区间，甚至略显性价比。考虑到越秀住宅用地已近枯竭，且项目具备“纯住宅+南向+高使用率+万科物业”多重稀缺标签，未来抗跌性与升值潜力值得期待。尤其在资产避险情绪升温的当下，核心地段优质不动产仍是稳健之选。

结语：不是所有老城更新，都值得你倾注信任

在城市更新浪潮中，许多项目打着“地段优越”的旗号，却在产品力上妥协。而这个项目，用74席住宅证明：即使在高密度老城，也能做出有尊严、有温度、有未来的家。它不靠概念炒作，而是以真实的空间、真实的配套、真实的区位说话。如果你正在寻找一套既能自住舒适、又能代际传承的资产，不妨亲自走一遭白云路，看看这座藏在财政局旁的“城市藏品”。

常见问答参考：
Q：公寓和住宅是否同一本证？
A：产权性质不同，住宅70年，公寓40年，分开登记。
Q：交付标准如何？
A：住宅为精装修交付，具体品牌以合同为准；交付时间为2025年12月31日至2026年3月31日。
Q：是否限购？
A：住宅按广州现行政策执行（本地户籍限购2套，非户籍需5年社保）；公寓不限购。

云瀚府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）
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