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北京宸园，百亿豪宅之路丨复盘

01

有些消息看似很突然。

比如2025年6月29日，中建智地的官方公众号上，发布了一则公告：

北京宸园自3月25日圆满收官后，如今累计网签已突破100亿，全部楼栋已经封顶。

自6月30日起，北京宸园样板间将正式停止接待。

这种突然，有种惊鸿一瞥的美艳——

开盘后8个月的时间，北京宸园，创下百亿神话。

此刻，相信很多人跟表姐一样，内心有诸多感慨，既有点突然，又感觉就该这个样子，还感觉百亿宸园有很多不一样。

有倒挂的热销盘，有昙花一现的开盘，有市场上行期的热销红盘……

只是在市场下行期，且非一二手倒挂，从开盘热销到月月热销，直至收官的楼盘还是很罕见。

在表姐的记忆里，8个月，百亿北京宸园是唯一的存在。

了解北京宸园一路走过来故事的小伙伴，可能会有更多感慨：

不一样的北京宸园，堪称传奇的北京宸园，实在太独特了。来看看下面的一连串数字，就知道它为什么传奇和神奇。

项目开盘之后到现在，北京宸园做到了：

1、连续3次拿下北京网签金额月度TOP1；

2、连续2次拿下朝阳网签金额季度TOP1；

3、累计8次拿下北京网签金额周度TOP1；

4、累计7次拿下朝阳网签金额月度TOP1；

一个非倒挂盘，能拿冠军拿到手软。

甚至，他们还创下了一项，短时间再难有项目能打破的记录：

以11万/㎡+的网签均价，在极短的时间内，突破百亿网签。

表姐仔细查了数据，从2006年到现在，近乎20年的时间，北京10万+的豪宅项目，累计网签金额超过100亿的，两只手就能数得过来。

常规10万+的豪宅项目，网签金额破百亿的周期，至少需要13-23个月，也就是一到两年的时间。

但北京宸园，只用了8个月。

非倒挂盘，非上行市场，8个月网签金额破百亿的10万+楼盘，

北京宸园，只此唯一。

即便放在全国，也是极其罕见！

02

局外人很难懂得「北京宸园，只此唯一」这八个字背后的分量。

因为北京宸园对于北京乃至全国楼市的意义，并不仅仅在于它又让市场上多了一个10万+的百亿神盘。

在表姐看来，更珍贵的，是它给彼时混沌期的全国楼市，带来一种可触摸的向上可能，那就是：

天下事，只在人力作为。

只要心意足够真诚和坚定，看起来很难达成的事情，总会有办法解决。

沿时间指针溯源，北京宸园面临的市场开局，不是阳光普照风和日丽，恰恰相反是市场冰封和寒冷。

大家来看下面这张北京楼市成交曲线图，就能感受到彼时市场的跌宕起伏，以及北京宸园开盘前艰难困苦：

2024年6月13日，中建智地以112亿拿到北京宸园和璞园Park打包地块。

彼时，正是2024年上半年的成交最高点。在这之后，北京楼市就开启了连续三个月的成交量下滑。

事后看都是目光如炬。比如不久之后的10月份，北京楼市会出现相当重大的转机。

但当时摆在中建智地面前的市场情报，其实就是：

7月成交在下滑，8月成交在下滑，9月成交还在下滑。

就像行军打仗陷入僵持，却迟迟等不来援军一样，每个人的内心都焦灼和不安。

在当时的市场下，开盘形式、开盘时间、价格体系制定……等等这些迫在眉睫的一连串大事，都是摆在北京宸园面前的棘手难题。

难题不仅仅来自市场，还有来自外部声音的质疑。

表姐不知道当时团队的心境是怎样的，但他们的破局之道简单得让人惊吓掉下巴：

诚意正心

换句话说就是，带着最大的真诚，去做最好的产品。

诚意正心这样说，似乎有点虚。

表姐也是后来整理资料时才发现，在从拿地到开盘的短短四个月里，他们居然提前做了那么多事情。

1.溯源研发；2.超极交付；3.工程誓师；4.文化沙龙；5.配套敲定；6.品牌引入；7.宸系服务……

这都不是单一线条的拉通，而是多个部门，多个团队，多个专业，多个工种的协同作战。

对于任意一家房企来说，这么多跨维度的线条拉通，都是一件很难的事情。

但，中建智地就是一件一件去做了，还一件一件都做成了。

实际上，很多事情，到现在来看，也依旧具备行业引领性的参考价值。

比如，产品端的溯源研发。

其实，在最开始拿到这个地块之后，整个操盘团队每天都在思考的问题便是，究竟还能为业主，再做些什么。

也正因为如此，北京宸园有很多超越传统产品力的细节。

你会发现，类似大尺度层高、朱丽叶阳台、降噪收纳、万国料理岛台……等等；

很多豪宅项目今年才开始发力的地方，北京宸园在去年就已经开始提前做了，而且走得很远。

如果不是诚意正心，你都很难解释清楚原因。

03

甚至，大部分友商还在聊产品的时候，北京宸园就已经开始在聊生活；

而当友商们开始聊生活的时候，北京宸园已经进化到下一个维度：

文化营宅

在文化层面，寻找情感同频的一群好邻居。

或许很难想象，但即便到现在为止，也没有哪个项目像北京宸园一样，花大价钱在社区里堆出一座山出来。

而中建智地的想法又非常朴素——

只是想为业主们在北京东四环造一处有真山水的园子，创造出城市中难得的山林自然感。

往往越朴素的想法，落到日常烟火气里，挑战往往越难。中建智地的景观团队，又一次踏上溯源之旅，实地用脚丈量了很多名山大川。

在山涧中，他们仔细观察了瀑布是怎样自然流淌的；树木在大自然里，又会生长出怎样的自然姿态；

同时也翻阅了众多经典流传的文人山水画，去感受古代文人对自然山水的，最真实的向往。

最终，他们将这些元素，一一高浓度还原到了北京宸园的社区里。

也就有了后来大家看到的：

山水林瀑，飞鸟游鳞。

即便是看效果图，也仿佛能听到悬瀑跌落入池的「哗哗」声，和水汽扑面的清凉感，

让人身居城市间，却恍然入山林。

并且，配合园林的轻盈感，北京宸园在社区大门体系的打造上，用的也是更飘逸洒脱的宋风，而非厚重敦实的唐风。

整体还是尊崇五开间的建筑比例关系，但中间大门开启扇的比例，却被精心地拉宽了，为的就是增加建筑的轻盈感。

前场景观的打造，也别有野趣。

两侧花圃，并不是传统平铺直叙的做法，而是将不规则的石块凑到一起，仿照的便是山势起伏的变化。

其实，从某种意义上来说，北京宸园已经不算是一个传统的房地产项目。

它在城市与山林，文化与精神、场景与功能层面的探索，远远超出钢筋水泥的物理范畴。

触动的，自然也就是业主内心最深层的向往：

文化营宅。

不过，也正是这样超前的产品思考，让北京宸园赢得了足够的拥趸。

大家知道吗？自北京宸园亮相至今，累计接待客户超过30000组。

最高一天的客户接访量，更是达到了惊人的800组。连同行都意外点头说，好久没遇见看样板间还得排队的项目。

业内、媒体到访更是络绎不绝，参观潮传导到全行业和全国，引发了地产人的打卡学习热潮。

这些人群潮里，几乎包括了TOP10地产企业总经理级别以上的大佬。

04

从产品力、生活到文化，北京宸园水到渠成衍生出庞大的客群基数，是北京宸园百亿网签神话的底气。

所以，你会发现，北京宸园开盘宣布61.5亿的成绩后，很快就兑现到了网签。

在当月拿下了北京楼市网签金额TOP1之后，就一路开启夺冠模式。

在今年北京豪宅供应爆发的情况下，北京宸园依然能够持续拿下网签金额冠军。

甚至在网签过程中，客户都鲜有反复，退房率极低。

并且，更让人感到惊讶的是，在项目正式交付之前，车位的推售去化率，就已经达到了罕见的92%。

这背后的潜台词，不仅侧面交叉验证北京宸园百亿神话的含金量，

这也意味着，有多套房的业主们大概率会选择北京宸园，作为自己最愿意住的那套房。

同时，业主也把北京宸园当做了自己会真正长期居住的那一个家。

因为如果不是自住，如果只是投资，不会有那么多业主愿意花高价去买车位。

实际上，很多时候客户不是不愿意买房，只是不知道哪个楼盘更适合自己。

当中建智地用：

「超级产品力」、「超极交付力」、「超级服务力」给到客户选择的时候，其实也是给到业主「超级预期」。

选择题就变成了单选题，而且是最佳单选题。

比如业主关心交付，中建智地就举办超极交付大会。

把业主们拉到同是宸系产品的中建宸园，近距离观察交付细节；

集中对外分享中建智地交付背后的严苛标准和落地细则。

不止如此，在开盘前的一个月，北京宸园还举办了项目开工动员誓师大会，坚决打赢北京宸园项目高质量建设攻坚战。

业主关心城市界面，他们就专门在案场准备了两辆班车；

在客户成交之前，由置业顾问陪同，去北京宸园的周边实地了解区位细节。

业主关心板块潜力，他们就详细梳理区位讲解说辞，竭尽全力去推动配套落实。

不仅在发布会上邀请了有朝阳官方背景的嘉宾，去为业主们进行板块发展的解读；

甚至还在开盘之前，拿到了有官方盖章，确认酒仙桥板块将引入清华大学附属中学的文件。

业主关心物业，他们就在案场引入极致服务，提前敲定《宸雅会》会所联营品牌的签约，还组织业主夜乘亮马河游船。

为的是能让业主们对未来生活有具体感知。

当然，类似的诚心正意动作，北京宸园还做了很多很多。

无论是哪一项，几乎都跳出了营销套路，而且做起了服务，让业主买房不仅有安全感，还特别放心舒心。

为了让业主更安心，北京宸园的工程进度也是肉眼可见。

现在从四环上路过，坐在车里，已经能够看到建设中的北京宸园，地标感十足。

所以，官方数据显示，截至2025年6月30日，北京宸园网签率已经达到90%；

连统计口径更为严苛的联机备案率，都已经接近85%。

你说，这背后没有中建智地的诚意正心，能和业主之间同频吗？

我想答案不言而喻。

05

实际上，无论从哪个角度来说，北京宸园都已经成为了北京楼市的传奇标杆。

可以预测，在很长一段时间内，北京宸园都会被当做反复研究的对象。

当然，也有来自体系内部的最高肯定。

在2024年中建集团公开披露的年报中，北京宸园是唯二两个被点名认可的优质逆势热销红盘。

不过，来不及激动，中建智地团队已经奔赴下一个战场：

朝阳黄杉木店地块。

据表姐的内线消息，在黄杉木店地块，将诞生一个全面迭代的宸系产品。

表姐当然不怀疑他们能够做得到。

因为中建智地的成功，归根结底还是有一群诚意正心的人。

一群为了做好产品，深度文化溯源的人；

一群为了展示效果，反复推敲细节的人；

一群为了兑现承诺，狠抓实景交付的人；

一群秉承单盘主义，不断迭代自我的人。

只要还有这群做实事的人在，中建智地的下一个项目，就永远值得被期待。

过去，对于行业本身，大家总喜欢去讨论宏大叙事，期待政策回暖，期待各种各样的信号。

但最后会发现，什么都等不来。

唯一可以期待的，唯一可以把握的，唯一具备趋势红利的：

就是督促自己，极致做好每个项目的每一个细节。

诚意正心，就是北京宸园最大的杀手锏。

听上去有些简单，但不可否认，它无比真诚。

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