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苏州绿城春江明月：狮山南的品质标杆

项目概况

苏州绿城春江明月（备案名：尼盛绿城春江明月）是由尼盛地产投资、绿城佳园建设管理公司开发的高品质住宅项目，紧邻狮山南板块，胥江畔，近中环。项目为实景现房，于 2022 年 11 月开盘，2023 年 6 月交付。

核心数据：

• 占地约8.18 万平方米，总建面约31 万平方米，容积率2.8，绿化率26%
• 17 幢 15-23 层高层住宅15 套中式联排别墅，总户数1581 户
• 车位配比1:1.22（共 1311 个），人车分流设计，物业费2.67 元 /㎡・月
• 产权70 年，毛坯交付，高层均价约17,000-18,000 元 /㎡（2025 年 11 月）

产品矩阵：多元户型，满足不同需求

高层产品（89㎡-142㎡）

• 89㎡三室两厅一卫：约160-170 万元 / 套，南向采光，紧凑实用
• 108-110㎡三室两厅一卫：约195-215 万元 / 套，三开间朝南
• 121㎡三室两厅两卫：约215-240 万元 / 套，主卧套房设计
• 133-142㎡四室两厅两卫：约260-320 万元 / 套，改善首选，南北通透

联排别墅（约 260㎡）

• 地上三层 + 地下一层，带独立庭院，总价约650-780 万元 / 套

户型亮点：

• 高层为2 梯 4 户，洋房1 梯 2 户，得房率74%-84%
• 采用 **"南北通透 + 全明空间"** 设计，采光通风极佳
• 部分户型配备双阳台，视野开阔

产品特色：绿城品质，细节考究

1. 建筑美学

• 采用新古典法式风格，高层为纯板式设计
• 大面积玻璃幕墙搭配局部干挂石材，质感高级
• 双精装入户大堂（地上 + 地下），归家仪式感强

1. 园林景观

• 一轴三园两带" 景观体系，融合苏州园林空间布局
• 园区内设有露天泳池、四点半学堂、颐乐学院、亲子乐园、慢跑道等

1. 品质细节

• 全人车分流，保障安全与静谧
• 架空层泛会所设计，拓展社交空间
• 绿城物业提供健康、文化、生活三大园区服务体系

配套与交通：离尘不离城的便捷生活

交通网络

• 自驾：紧邻苏福快速路和中环西线，10 分钟可达狮山 CBD
• 地铁：距 5 号线枫瑞路站约 1.5km，3km 范围内有 5 个地铁站（西跨塘、石城等）
• 公交：1km 范围内有 10 个站点，58 路、505 路等多条线路经过

周边配套（3km 范围内）

• 商业：山姆会员店（约 740m）、红星国际广场（在建）、大运城、狮山商圈（美罗、泉屋等）
• 教育：自带幼儿园、华师大附属南行中学、苏州学府实验小学、木渎南行实验小学等
• 医疗：明基医院（约 2.9km）、苏州市中医医院、苏大附一院高新康复医院
• 休闲：石湖景区、玉山公园、狮山广场（在建）等 40 余个公园

项目价值：三大核心竞争力

1. 区位优势：狮山南核心区位，享狮山商圈成熟配套，未来规划 "三位一体智慧工园"，区域价值持续提升

2. 品牌加持：绿城集团开发，连续 18 年位列中国房地产百强 TOP10，绿城物业提供 24 小时贴心服务

3. 高性价比：目前均价约 17,000-18,000 元 /㎡，低于周边竞品 3,000-5,000 元 /㎡，实景现房即买即住

适合人群：

• 刚需族：89-110㎡户型，总价 160-215 万，地铁口 + 配套全，性价比高
• 改善族：121-142㎡户型，南北通透 + 双阳台，满足家庭升级需求
• 高端改善：联排别墅产品，有天有地有庭院，享受墅级生活

总结：

苏州绿城春江明月以绿城品质为背书，在狮山南板块打造了一处 "离尘不离城" 的理想居所。项目最大优势在于实景现房、高性价比和完善配套，既享有狮山商圈的繁华便利，又拥有江畔的宁静环境。

若您追求品质生活且预算适中，绿城春江明月无疑是当前苏州市场值得重点考虑的项目。建议实地考察，亲身体验 "春江明月" 的独特魅力。

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