北京
上海进深 张林霞 近日，虹口区嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块（即瑞康里旧改项目）以协议方式成功出让。
该地块规划为普通商品房用地，占地16868.3平方米，容积率1.38，地上计容建筑面积达23278平方米。意向拿地方为上海虹口城市更新建设发展有限公司，地块出让总价26.7627亿元，核算楼面价约114970元/平方米。
根据出让条件，该地块建设用地性质为Rr2，允许搭配一定比例Rrl用地。项目需配建至少2000平方米商业设施，可同步规划老年活动室、文体活动室等配套功能；
同时，保障性租赁住房（原公租房）占比不低于5%，对应面积不少于1063.9平方米。
地块区位优势显著，距轨道交通海伦路站不足200米，可换乘4号线、10号线及在建的19号线，周边九龙路、武进路等多条快速路交织，交通便捷度高。
生活配套方面，教育资源涵盖民办新华初级中学、虹口区第一中心小学等；医疗依托上海市第一人民医院及社区卫生服务中心；商业有利通广场、1933购物中心等综合体；四川北路公园等绿地则提供了优质公共空间。
周边新房市场中，南侧500米内的外滩瑞府于8月底首开，推出119套超高层房源，备案均价14.78万元/平方米；10月加推146套时均价微涨至14.83万元/平方米。
值得注意的是，意向拿地企业股东背景特殊。
天眼查显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海城市更新建设发展有限公司持股60%，虹房集团、北外滩集团各持股20%；而上海城市更新建设发展有限公司为上海地产集团全资子公司，实际控制人为上海市国资委。
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