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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目是位于广州番禺市桥核心地段，番禺环城中路和平康路交汇处✔️广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州番禺友联·君御售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；。

项目基本信息：

开发商：广州市番禺友联房地产有限公司
开盘时间：2022年10月1日
交付时间：现房，精装
总占地面积：约4585.6㎡
总建筑面积：约32811㎡
总栋数：1栋
规划户数：121户
总楼层：1-8层为商用物业，9-28层为住宅
得房率：80%
绿化率：25％
容积率：4.53
梯户比：三梯七户
物业：广州君御物业管理有限公司，2.8元
车位：1：3（地下三层+地上机械车位6层）
产品：48.62.79.81.85.109.133.192平✔️广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州番禺友联·君御售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目楼栋分布和户型：
项目1-5层规划为商业单位，未来将引入主题餐厅、酒吧街等商业；6-8层将规划为业主专用空中花园、会所、泳池等；9-28层则是住宅。
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项目交通配套：
项目距离地铁三号线市桥站约2公里，项目旁边即是公交站（交通大厦站）。番禺内环”之称的南大干线预计 2022 年底全线贯通，快速通达万博、南站等片区。周边还有广台高速、汉溪大道、广明高速。
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项目教育配套：
项目距离省一级学校东城小学步行仅800米、桥东小学直线距离仅500米、侨联中学直线距离仅700米。三公里内还覆盖东风中学、星海中学、仲元中学等10所省、市重点中、小学。
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项目商业配套：
项目自建约6000㎡高规格商业，周边汇集东城广场、百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈纵享15分钟城芯生活。✔️广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州番禺友联·君御售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目医疗配套：
步行100米可达番禺中医院，500米内有何贤纪念医院，三甲医院资源丰富。
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项目休闲配套：
社区内设25米露天泳池、高端健身房、空中花园等配套。占地70亩的市政绿地星海公园距离仅300米、平康公园、石桥公园、桥南公园。✔️广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州番禺友联·君御售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州番禺友联·君御售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目优势分析：
1、配套成熟：商业：周边有东城广场、百德商业中心、永旺梦乐城等六大商圈，15分钟生活圈覆盖日常购物、餐饮、娱乐需求。教育：临近东城小学、桥东小学、侨联中学等省一级学校，三公里内覆盖10所重点中小学。医疗：步行100米可达番禺中医院，500米内有何贤纪念医院，三甲医院资源丰富。休闲：星海公园、平康公园等四大公园环绕，社区内设25米露天泳池、高端健身房、空中花园等配套。
2、交通便利，自驾可通过番禺大道、华南快速等多条主干道快速通达广州各区及周边城市。距离地铁3号线市桥站约2公里，可通过公交接驳，周边公交线路覆盖广泛。
3、产品优势：户型多样：涵盖48-134㎡一至三房，最小户型为48㎡一房一厅，适合刚需或过渡居住。交付标准高：采用一线品牌装修，如老板厨房电器、东芝中央空调、德国唯宝卫浴等。现房发售：施工进度接近封顶，可直观考察房屋质量和周边环境。
4、开发背景：由番禺国资背景企业开发，项目品质和交付有保障。
项目待改善分析：
1、交通细节：距离地铁站较远，需电动车或公交接驳，步行不便。
2、环境与空间，位于老城区，周边道路狭窄，空间感较拥挤。项目为单体楼，无传统小区园林，公共空间有限。
3、噪音影响，靠近主干道和医院，可能存在交通噪音和急救车声音干扰。
项目适合人群：
适合对市桥核心地段、成熟配套有需求，且不介意距离地铁站较远、周边环境较拥挤的购房者，尤其适合刚需或过渡居住人群。

⭕友联·君御售楼处24小时电话:400-809-2191【☎☎售楼处已认证】

⭕友联·君御售楼中心24小时电话:400-809-2191【☎☎售楼中心已认证】

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