济南历下区中海时光之境营销中心位置-电话-优惠-2026新 官方认证

【中海时光之境】（四代住宅）

建面约145-179㎡花园浮岛平墅；

建面约210-252㎡环岛全景舱墅邸

济南中海时光之境售楼处电话400-663-8696转6666欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

项目位置：历下区花园东路与颖秀路交会处（高新万达向北约1km）

【项目面积】：占地面积约6.1万㎡，地上建面约16.5万㎡

【容积率】：约2.5

【总户数】：959户

【楼座分布】：共16栋

【装修标准】：精装

【层高】：约3.1米

【物业】：中海物业港府御用管家

【物业费】：2.96

【绿化率】：35%

【车位配比】：1:1.5

【会所】：CCD香港郑中执笔，海派繁花高定，8大隐奢空间（2000平）健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、棋牌室、VIP沙龙、艺术长廊、会客厅等8大功能区域，每个功能区都能透过通顶落地窗享受下沉庭院的景观视野[12#架空层会所]：研习室、棋牌室、转角咖啡吧、落日书房、办公区、书画展览、休闲区、亲子阅读区、风荷平衡运动区、手作区

【楼间距】：38-58米

【梯户】：高层：2T2户，小高层152/155：1T2户，小高层210：2T2户，小高层252：1T1户

【交房时间】：一批次（二期）2027年10月二批次（三期）2027年12月计赠送后得房率：

【得房率】：高层145：约82%高层179：约87%-97%小高层152/155：约94%-99%小高210：约109%-112%小高252：约123%-134%

项目卖点：项目核心亮点：

1.核心区位：历下区首个四代宅，CLD核心位置，得房率最高到134%，周边全是高精尖资源，离CBD近还适合居住

2.四代宅产品：家家户户都有专属的空中庭院，6.2米层高的露台，住进去生活方式都不一样了

3.好房子黑科技：全屋设备由一块中海自主研发的15.6寸屏幕统筹，能实时监控设备运行状况，忘记关门自动报警、燃气泄漏自动推窗、水浸传感器、卫生间放反味、天使之眼等高科技，全面保证当前高品质人群的生活品质。

4.双会所设计：配了两个高端会所，均由中海物业自己运营，整个社区都是纯粹的改善群体

5.中央车站：济南首个「中央车站式地库」，打造会呼吸的阳光车库，还专门设了访客车位，细节拉满6.户型配置：252㎡约6.2m全景舱户型，济南独一无二，高端墅居感受，210㎡的环岛全景户型，空间超大超通透，妥妥的高端奢宅；145-179㎡的花园平墅，空间设计重新优化，居住体验直接升级，改善入门也能有好享受

社区大门横向跨度约92米，高度约11米，尺度。木纹石+安哥拉黑+孔雀蓝奢石，用摩登海派美学讲述齐鲁大地的人文故事

NO.2/项目配套

【十大商业综合体】：城市级商业旗舰万象城领航、约1km高新万达、约1.5km济南首家山姆会员商店、奥体天街、万虹广场等，全方位丰盈业主生活；

【三纵四横三地铁】：地铁2号线、3号线、6号线(在建)三地铁环绕，2号线姜家庄站仅约900米，奥体中路、花园东路、凤凰路等城市级主干道便捷出行；

【历下全龄教育】：约200米范围内幼儿园及小学、初中全覆盖，12年全阶段历下教育，项目北侧中海代建的45班制小学，初中为甸柳第一中学颖秀分校，名校优质资源；周边西侧百合幼教集团百秀园‌（十佳幼儿园）、北侧两所幼儿园，中建代建甸柳一小教育集团已经开学、甸柳第一中学颖秀分校、盛福高中等15年教育全覆盖，沁润名校优质教育氛围(非学区承诺，具体以政府部门发布为准)；【五大三甲医疗】：省立医院东院、齐鲁医院东院、济南市口腔医院、省公共卫生服务中心、济南市中心医院东院区，为健康筑牢坚实壁垒；

【静谧公园绿地】：家门口绿地公园，近享静谧，近邻体育公园、文化中心、林荫游园、舜华三山森林公园等；

【省级地标文体】：山东博物馆、山东美术馆、奥体中心体育馆/体育场，文化熏陶和亲子时光的不二之选。

NO.3/产品价值◉中海好房子LivingOS体系重塑人居未来想象流淌着46载工科基因的中海，此次推出“中海好房子LivingOS系统”，全面落实“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大目标，通过16大产品系统，总结24项客户期待和172项全维客户需求，本次也是在中海CBD森境奢宅项目重磅亮相。

NO.4/蓝宝石公建化立面汲取了新加坡丽敦公寓LeedonResidence、纽约中央公园壹号CentralParkTower等众多国际地标建筑的设计逻辑，以极简主义为核心，用利落的几何线条勾勒出建筑框架。运用大量铝板一体板、铝板线条、玻璃栏板等，高级灰主色调搭配米白色铝板，简单干净，高级感直接拉满。

NO.5/臻品户型

【归璞时光】建面约252㎡超大户属花园空间，270°环幕全景舱，约6.2米挑空墅居体验，一梯一户，全明私享电梯厅，得房率约123%-134%

【凌峯时光】建面约210㎡城央花园观景台，270°环幕全景舱，约64㎡客餐厨一体化，南向总统级双套房，得房率约109%-112%

【漫逸时光】建面约179㎡南向云端私属花园，LDKG一体化设计，边户约8㎡飘窗赠送，得房率约87%-97%

【盈心时光】建面约155㎡云端花园森境，约41㎡一体化客餐厅，尊享主场生活，约8㎡飘窗，观景&收纳多功能，得房率约97%-99%

【和序时光】建面约152㎡云端花园森境，约41㎡一体化客餐厅，尊享主场生活，得房率约94%

【晴澜时光】建面约145㎡南向空中院落，与自然无界，户型布局合理，收纳力MAX，两梯两户栖心生活，提高居住舒适度