房产继承，别再花几千的公证费了，只要80块钱就能搞定！

“老爹去世后，几十万存款留给了大哥，房子给了我，上周去办理了继承公证，每平55元，共花了6183元，太贵了。”

网友@山河溪水在网上分享自己办继承公证的经历，引来不少共鸣。

还有人提到，现在房子虽然不值什么钱，可继承下来不过户，总怕以后有麻烦；但要是过户，又得办公证，公证费也不低——100平的房子就要五六千。不少人感叹：继承个房子，都快“继承不起”了！

不过，有人特意去不动产登记中心问过，其实继承房产不一定非得花几千块做公证，还有一种办法，只要80元就能办成！下面我们就来看看，到底怎么办到的？

01.办公证继承要花多少钱？

通常，继承房子是要公证的，但公证费一般按房子的面积算。以北京为例，公证费是80元/㎡，如果继承100㎡的房，就需要8000元的公证费。

以前房价涨、收入高，几千块大家可能不太在意。但现在赚钱不易，一下拿出这么多钱，确实有点心疼。

而且，就算你愿意掏钱，公证也不是马上能办。你还得准备一大堆材料，证明你是合法继承人。

要是继承人有好几位，那就需要每个人都得到场，没继承意愿的还得当面声明放弃。公证处还要核实所有材料是不是真实。

这么一套流程走下来，没一个多月，公证书根本拿不到。

02.必须公证才能继承吗？

那可不一定！

如果你能够证明自己是合法继承人的话，其实也不用花一大笔冤枉钱去做公证，甚至几十块钱就能办理继承手续。

举个例子，网友@余生自己走是北京人，他打电话到不动产登记中心咨询，工作人员告诉他，目前房产继承有三种方式，其中有一种就不用按面积交公证费，只要80元就能办理。

三种继承方式具体指什么？

首先，不管老人有没有立遗嘱，房产继承过户只能通过以下这三种方式进行办理：

1. 提交公证书：就是开头提到的那种方式，公证费按面积收，一套房下来公证费需要花大几千块。

2. 提交法院判决书：如果子女之间有争议，只能打官司，法院判给谁，谁就拿判决书去办过户。

3. 非公证继承：重点来了！这种方式既不用公证，也不用打官司，只需要继承人向不动产登记中心提供相关的材料就行。

不过，这种继承方式办理下来，同样也需要差不多一个多月的时间，但费用一般只要80元，不需要按平方算钱。

03.怎么办“非公证继承”？

我们继续以@余生自己走 的经历为例，整个流程分为五步：

第一步：去不动产登记中心申请

继承人带上身份证和房产证，到房子所在区的不动产登记中心，说明要办理“非公证继承”。

工作人员会帮你理清有哪些法定继承人，并告诉你需要准备哪些材料。

提醒几个重点：

①去不动产登记中心时带上纸笔。

相关工作人员会告诉你，需要提供的材料会很多，单凭脑子是很难记住的，最好带着像纸笔。将所需材料一一记录下来，避免忘掉。

再不然也可以征得对方同意，打开手机录音功能，全程进行录音对话，这样一来，在准备材料时就可以及时听录音。

②家庭关系简单，办理流程更顺利

如果继承人的家庭关系比较简单，比方说大家都同意某一个人来继承房产，那么这个过程的办理就会比较顺利。

网友@余生自己走说：老爹去世以后，他名下房产的第一顺序继承人包括：爷爷奶奶、老妈，还有我自己。因为爷爷奶奶先于老爹去世，所以继承人只有我和老妈。像这种情况就比较简单，房子可以由我和老妈一起继承，也可以我们两个人中一个放弃，另一个继承。

③家庭关系复杂，办理流程会很麻烦。

网友@余生自己走说：假如老爹去世后，爷爷奶奶还在世，那么爷爷奶奶就有继承房子的权利。而爷爷奶奶去世以后，老爹的几个兄弟就会有继承权，这些人就属于第二顺位继承人。

给你讲个简单案例：

王总名下有套1000万的房，他早年丧妻，直系亲属有：儿子小王、老爹王大爷、妹妹王女士。

王总去世后，他的房子就由儿子小王、老爹王大爷共同每人50%；

如果后来王大爷去世，那么王大爷继承的50%房产，妹妹王女士也有份，

分割情况：小王75%（直接继承父亲50%+继承爷爷25%）、小王的姑姑王女士25%；

由此可见，现实中很多家庭为了一套房子闹上法庭的，基本上都是财产继承无法达成一致。

所以如果没有第二顺位继承人，房子继承过户，就会简单的多。

第二步：准备材料

根据工作人员给的清单，回去准备材料。

网友@余生自己走说：工作人员让我准备的材料包括：房产证、户口本、死亡证明、火化证明、爸妈结婚证、我的独生子女证、我爷爷奶奶的死亡证明、我爷爷奶奶和我爸我妈以及我五个人的亲属关系证明。

这里面大部分材料都很好提供，有些证件需要相关部门开具，也不难。最难且最复杂的就是：“我爷爷奶奶和我爸我妈以及我五个人的亲属关系证明”。

也就是说，我要证明：“我是我爸妈的女儿”，“我爸是我爷爷奶奶的儿子”——

“我和我爸妈的关系好准备，工作人员给我三张表，要我分别去我爸妈和我的档案所在处让工作人员填写。他们会调档案出来按档案填写，所以你只要知道档案在哪里就行了。

最难的是，要证明“我爸是我爷爷奶奶的儿子”。要做这个证明，就需要出具“我爸和我爷奶曾在一个户口本上的证明”。

可爷爷奶奶很早就去世了，他们仨个人在一起的那个户口本早就不知道去哪了，像这种情况就需要去到爷爷奶奶档案所在的派出所开具证明。

如果不知道爷爷奶奶档案所在的派出所，有个小技巧：只要知道姓名和身份证号，去任意派出所都能查到档案存在哪里。

第三步：提交材料，预约面验

如果你已经把所有所需要的材料全部准备好，带上材料，再次去到不动产登记中心，在领号区选择“非公证继承”，然后到办理窗口提交所有材料。

工作人员核对无误后，会和你约定下次“所有继承人到场面验”的时间。

第四步：所有继承人到场，当面查验

按预约时间，所有继承人（包括放弃继承的人）必须全部到场。工作人员会进行人脸识别、录视频、问话确认。比如谁愿意放弃继承权等。

没问题的话，你会拿到《受理凭证》和《非公证继承领证告知书》，上面写着领新证的时间和方式。

领证时间通常在15个工作日之后，因为要先在网上公示15天。公示期没人提出异议，才能办理过户。

第五步：领取新房产证

按告知书上的时间，带上身份证和受理凭证，去去不动产登记中心缴费80元，就能拿到过户好的新房本了。

这一步可以本人领，也可以委托别人代领（需委托书和双方身份证）。

总的来说，如果你选择“非公证继承”，顺利的话前后大概要去四次不动产登记中心，花一个半月左右时间，总共只花80元，完全不用掏大几千的公证费。

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