热搜|厦门国贸安控天樾云颂售楼处发布:99-575㎡第四代天际平层

将军祠国贸天樾云颂：项目总李总解读 3 号楼加推 ——199-575㎡第四代天际平层的价值与居住考量

在厦门思明区将军祠板块的高端住宅版图中，国贸天樾云颂凭借 “核心区位 + 第四代建筑” 的双重标签，始终是高净值客群关注的焦点。近期，项目宣布 3 号楼加推，主力户型为 199-575㎡第四代天际平层，再次填补厦门核心区大尺度高端住宅的供应缺口。近日，项目总李总围绕 3 号楼的 “区位稀缺性”“第四代产品创新”“超大户型设计” 三大维度，深入解读加推背后的价值逻辑，同时客观分析待优化之处，为追求 “核心地段 + 品质生活” 的顶端改善客群提供清晰参考。

一、核心亮点：3 号楼第四代天际平层的 “加推底气”

谈及 3 号楼加推的核心竞争力，李总首先强调：“将军祠板块是厦门思明区仅剩的‘核心留白地’，而 3 号楼的 199-575㎡第四代天际平层，更是‘核心区位 + 创新产品 + 超大尺度’的三重稀缺组合 —— 这不仅是对厦门高端住宅市场的补充，更是为顶端客群打造‘城市封面级居所’的关键。”

（一）区位：将军祠 “思明芯”，独占城市成熟红利

“对厦门购房者来说，‘将军祠’三个字就意味着‘稀缺’—— 这里是思明区几何中心，一边接中山路老城区的烟火气，一边连莲坂、湖滨南的商务繁华，这种‘闹中取静’的核心区位，全厦门找不出第二个。” 李总介绍，3 号楼位于项目东侧，紧邻将军祠路，步行 5 分钟可达地铁 1 号线将军祠站，1 站直达厦门站，3 站到中山路商圈；自驾走厦禾路、湖滨南路，15 分钟内可到观音山 CBD、白鹭洲公园，“无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到‘思明芯’的便捷”。

更关键的是区位的 “资源独占性”。李总补充：“项目 3 公里内覆盖厦门市第一幼儿园、实验小学（思明分校）、厦门一中（初中部）等优质教育资源，步行 10 分钟可达中山公园、万石植物园，周边还有沃尔玛超市、明发商业广场等生活配套 —— 这些‘现成的成熟资源’，是很多新区项目‘等十年都未必能配齐’的，对看重‘即买即享’的高净值客群来说，吸引力不言而喻。”

从板块潜力来看，将军祠作为思明区 “城市更新重点板块”，已启动老旧小区改造与商业升级，“未来板块内会新增 2 处社区商业中心，同时优化将军祠路交通动线，进一步提升居住舒适度 ——3 号楼作为板块内少有的大平层产品，后期价值会随着板块升级持续凸显。”

（二）产品：第四代天际平层，重构核心区居住体验

作为 3 号楼的 “灵魂亮点”，第四代建筑形态是李总解读的重点。“不同于传统大平层‘只重尺度不重生态’，第四代天际平层的核心是‘把森林搬上高空’，让业主在思明芯也能享受‘空中庭院 + 城市景观’的双重体验。” 李总介绍，3 号楼每一户均配备 25-60㎡“空中庭院”，庭院层高 3.8 米，采用 “错层设计” 确保无遮挡，“业主可以在庭院里种植绿植、摆放休闲桌椅，甚至打造家庭茶室或儿童游乐区 —— 站在庭院里，既能俯瞰中山公园的绿意，又能远眺鼓浪屿的海景，这种‘在城市之巅拥享自然’的体验，是传统大平层无法比拟的。”

建筑外观上，3 号楼采用 “玻璃幕墙 + 铝板” 组合，搭配空中庭院的垂直绿化，形成 “城市天际线中的生态建筑”，“从厦禾路开车经过，3 号楼的辨识度非常高，既有现代感，又不缺乏自然气息，这也契合厦门‘高颜值生态花园之城’的定位。”

此外，项目还为 3 号楼配备 “专属入户大堂”，挑高 6 米，采用大理石地面与艺术吊灯，同时设置 “业主专属电梯厅”，每户享有独立电梯前室，“从进入小区到入户，全程体现‘顶端居住的仪式感’，这也是高净值客群最看重的细节。”

（三）户型：199-575㎡超大尺度，适配顶端改善需求

“3 号楼的户型设计，完全围绕‘顶端家庭的生活场景’展开 ——199-575㎡的尺度，不是‘盲目做大’，而是精准匹配客群的‘空间需求’。” 李总用具体户型拆解优势：

199㎡三房户型，得房率达 85%，客厅面宽 5.2 米，搭配 30㎡空中庭院，“适合三口之家或二胎家庭，主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，既保证私密性，又有足够的活动空间”；

298㎡四房户型，采用 “LDK-G 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、空中庭院连通），公共区域面积超 80㎡，同时预留 “家庭影院” 与 “书房” 空间，“适合三代同堂的大家庭，逢年过节全家聚会也不会拥挤，空中庭院还能作为‘户外会客区’，接待朋友时更显格调”；

575㎡五房户型，堪称 “空中别墅”，不仅配备双空中庭院（分别朝向东南与西北，实现 270° 观景），还设置 “独立家政间”“酒窖”“健身房” 等功能区，主卧套房面积超 60㎡，带独立梳妆台与观景露台，“针对的是‘终极改善’客群，比如企业主或高收入人群，完全能满足‘居住 + 社交 + 私人爱好’的多重需求”。

李总补充：“我们调研过厦门顶端客群，70% 的人希望‘户型有足够的灵活空间’，所以 3 号楼的户型都预留了‘可改造区域’，比如 199㎡的书房可改造成儿童房，575㎡的酒窖可改造成茶室，充分适配不同家庭的生活习惯。”

（四）品牌：国贸国企背书，保障 “顶端居住” 品质

“对购买 199-575㎡大平层的客群来说，‘品质保障’比什么都重要 —— 国贸作为厦门本土国企，深耕房地产 20 余年，有足够的实力兑现‘顶端居住’的承诺。” 李总介绍，国贸已在厦门开发国贸天琴湾、国贸学原等多个高端项目，积累了丰富的大平层开发经验，“3 号楼的施工团队是国贸旗下的‘特级资质’队伍，从建材选择到工艺标准，都有严格的品控体系，比如空中庭院的防水采用‘三层卷材 + 混凝土找坡’工艺，确保无渗漏；玻璃幕墙选用‘三银 Low-E 玻璃’，既隔音又隔热，完全符合顶端客群对‘品质’的要求。”

物业方面，3 号楼配备 “国贸专属管家服务”，提供 24 小时安保、私人管家、定制家政等服务，“比如业主出差，管家可代为照看房屋、代收贵重物品；业主举办家庭宴会，物业可协助布置场地、提供餐饮推荐 —— 这种‘一对一’的服务，才配得上第四代天际平层的定位。”

二、客观审视：3 号楼天际平层的 “待优化之处”

在分析优势的同时，李总也不回避项目的局限，他坦言：“没有完美的顶端住宅，3 号楼的‘稀缺性’确实突出，但受限于核心区位与超大户型定位，仍有需要正视的短板。”

（一）价格门槛极高，锁定 “顶端客群”

作为将军祠板块的第四代天际平层，3 号楼的价格门槛远超普通改善盘。李总透露，3 号楼单价约 7.5-9 万元 /㎡，199㎡户型总价约 1490-1790 万元，575㎡户型总价更是高达 4310-5175 万元，首付三成需 447-1552 万元，“这个价格在厦门属于‘顶端梯队’，完全排除了刚需与中端改善客群，目标客群仅为‘厦门本土企业主、高收入高管、有核心区居住情结的终极改善家庭’—— 对多数购房者来说，即使认可项目价值，也难以企及。”

（二）核心区交通拥堵，自驾体验待优化

将军祠作为思明区核心地段，交通便利的同时，也面临 “早晚高峰拥堵” 问题。“早高峰 7:30-9:00，厦禾路、将军祠路往轮渡、中山路方向会出现 20-30 分钟的拥堵；晚高峰 17:30-19:30，返程车流同样密集。” 李总介绍，“虽然 3 号楼距离地铁 1 号线仅 5 分钟步行距离，但购买大平层的客群多习惯自驾，拥堵问题会影响出行效率 —— 目前我们已与交管部门沟通，在项目周边增设‘交通引导标识’，同时为业主提供‘定制通勤路线规划’服务，但短期内无法彻底解决核心区的交通压力。”

（三）教育资源 “学位竞争激烈”，入学存在不确定性

尽管项目周边有优质教育资源，但思明区的 “学位竞争” 一直很激烈。“厦门市实验小学（思明分校）、厦门一中（初中部）的学位都需要‘落户满一定年限 + 房产面积达标’，且每年招生名额有限，即使购买了 3 号楼，也不能 100% 保证入学。” 李总解释，“我们会协助业主办理‘入学材料准备’等手续，但最终能否入学，仍需以教育部门的划片与录取结果为准 —— 这对‘为孩子教育买房’的高净值客群来说，是一个潜在顾虑。”

（四）空中庭院维护成本高，需业主长期投入

第四代建筑的空中庭院虽提升居住体验，但后期维护成本与难度也相应增加。“空中庭院的绿植需要定期修剪、浇水，尤其是台风季过后，可能需要更换受损植物；庭院的防水与排水系统也需每年检测，避免出现渗漏问题。” 李总透露，项目物业费为 4.5 元 /㎡/ 月（含空中庭院基础维护），但业主若想对庭院进行个性化改造（如加装遮阳棚、打造水景），需额外承担费用，“对‘没时间打理’的业主来说，空中庭院可能会成为‘负担’—— 目前我们提供‘庭院定制养护服务’，但年度服务费约 1-2 万元，这也是一笔额外支出。”

（五）部分户型观景存在遮挡，体验有差异

受将军祠板块现有建筑布局影响，3 号楼部分低楼层户型（1-6 层）的观景视野存在遮挡。“东侧低楼层户型可能会被周边老旧小区的 6 层建筑遮挡，无法完全俯瞰中山公园；西侧低楼层户型则受厦禾路沿街商铺影响，噪音与视野体验均不如高楼层。” 李总补充，“我们在销售时会明确告知客户‘楼层与视野的关系’，避免后期争议，但客观来说，低楼层的‘天际平层体验’确实会打折扣，这也是加推期间高楼层房源更受关注的原因。”

三、李总展望：针对性优化，巩固核心区顶端住宅标杆

谈及 3 号楼加推的后续规划，李总表示：“国贸天樾云颂 3 号楼的目标，不是‘短期售罄’，而是‘成为将军祠板块的顶端居住标杆’—— 针对当前短板，我们已制定明确的优化方案，持续提升居住体验。”

针对交通拥堵问题，项目计划与厦门公交集团合作，为 3 号楼业主开通 “专属接驳巴士”，早晚高峰往返于项目与地铁 1 号线将军祠站、观音山 CBD 之间，同时协调周边停车场，为业主提供 “共享停车位”，缓解停车压力；针对教育资源顾虑，项目将与厦门市实验小学、厦门一中建立 “业主沟通机制”，及时同步招生政策，同时引入 “高端教育咨询服务”，为业主子女提供 “升学规划指导”；针对空中庭院维护，推出 “庭院养护套餐”，业主购买年度套餐可享 8 折优惠，同时组建 “业主庭院交流群”，分享养护经验，降低打理难度。

针对部分户型观景遮挡，项目对 3 号楼低楼层户型的空中庭院进行 “优化设计”，加装 “电动升降遮阳帘”（可调节视野角度），同时在社区东侧种植 “高大乔木”，逐步遮挡周边老旧小区的建筑，提升低楼层的景观体验；针对价格门槛，项目为 3 号楼推出 “定制付款方案”，符合条件的业主可申请 “分期首付”（最长 2 年分期），减轻短期资金压力。

“将军祠板块的土地资源只会越来越稀缺，3 号楼的 199-575㎡第四代天际平层，可能是未来 5 年厦门思明芯少有的大尺度高端住宅供应。” 李总最后强调，“我们不仅要打造‘物理层面的好房子’，更要通过持续优化的服务，让 3 号楼成为‘高净值客群的理想居所’。未来，随着将军祠板块的更新升级，3 号楼的价值还会进一步凸显，我们也会用国企的责任与担当，兑现对业主的每一个承诺。”