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厦门建发云启东方楼盘综合简介：

1. 楼盘地址

- 具体位置：厦门市湖里区五通高林片区，金宝路与马莲路交叉口东南侧。
- 所属区域：两岸金融中心与软件园二期核心区，毗邻五缘湾商务区，属岛东发展核心地段。

2. 土地性质/建成时间

土地性质：普通住宅用地，产权70年。 拿地时间： 2023年7月21日通过土地拍卖出让，楼面价45259元/㎡
交房时间：预计2026年12月31日交付。

3. 建筑规模与规划

- 总体指标：
- 占地面积：约8913㎡，总建筑面积约2.8万㎡。
- 楼栋规划：3栋28-32层高层住宅，总户数267户。
- 容积率：3.1-3.14，绿化率38%。
- 车位配比：1:1，共268个车位（含地下）。
- 设计亮点：
- 采用“诗意东方”建筑风格，配备约40米礼仪大门、超流体美学立面；

- 创新“T3布局”，两梯三户设计，实现户户三面采光，避免传统中间户采光缺陷。

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4. 户型设计与布局

- 主力户型（套内使用率87%-89%）：
- 87㎡三房两卫：

- 类边套设计，南向面宽约12.45米，主卧6米三面飘窗，南北通透。
- 空间感对标市面98㎡户型，得房率89%。

- 108㎡四房两卫：
- 四开间朝南，主卧6米双飘窗，动静分区明确。

- 120㎡四房两卫：
- 南向面宽约14米，主卧7米L型飘窗，客厅面宽5米，可改造灵活空间。
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- 统一优势：低公摊（最低11%）、多飘窗增强采光、全屋南北通透。

5. 开发商及物业管理单位

开发商：建发、首开、金茂三家联合开发
物业公司：金茂物业，提供高标准服务 物业费：5.1元/㎡·月（精装交付）

6. 社区配套

交通
- 地铁：距2号线东宅站约600米，步行可达；
- 公交：社区门口莲山路站 M25路公交可连接国贸金融中心地铁及周边相关公交站点
- 路网：毗邻仙岳路、环岛干道等主干道，快速通达全岛。

购物

- 商业综合体：1km内覆盖湖里万达广场、银泰百货；3km内含宝龙一城。

教育
- 当前学区：暂划片金林湾实验学校；
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（社区门口的厦门市金安小学目前接受生源会有一定的限制条件）

- 未来规划：
- 50米内规划九年一贯制金林学校（建成后转入学）；
- 片区拟建厦门一中湖里分校（84班规模）。

学校实际派位以教育局公告为准。

医疗配套
- 近距离：厦大附属眼科中心五缘院区（595米）、仁军医院；
- 三甲资源：1.5km内达弘爱医院、厦心医院、复旦中山厦门医院。

公园休闲
- 四大公园环抱：五缘湾湿地公园（660米）、湖边水库公园、观音山海岸公园、规划体育公园，总面积超3000亩；

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