热搜好房｜中建玖合·未来方洲官方售楼处发布打造理想品质生活

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中建玖合未来方洲：老黄埔的璀璨新篇

在广州城市发展的版图中，由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目 —— 中建玖合未来方洲，以其宏大的规划和卓越的配套，成为老黄埔地区一颗耀眼的新星。它不仅承载着区域焕新的使命，更为居民勾勒出一幅高品质生活的蓝图。

为何选择它：强强联合与黄金区位

中建玖合未来方洲是追求全方位高品质生活人群的理想之选。两大实力房企联手，为项目品质提供坚实保障。项目位于老黄埔核心文冲板块，处于广州十字轴心 3.0 的珠金琶 CBD 生活圈，“珠江发展带” 与 “活力创新轴” 在此交汇，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。未来，随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加深，生活圈成型，居民可轻松享受城市配套的黄金半径，尽享区域发展红利。

有何发展前景：区域融合与发展潜力

老黄埔作为广州重要的发展区域，正积极推进与珠金琶、鱼珠 CBD 的一体化。中建玖合未来方洲所处位置使其在这一发展趋势中占据先机。周边产业不断升级，吸引大量人才汇聚，对住房的需求持续增长。项目自身规划有丰富的商业、办公等业态，将进一步带动区域的繁荣。随着区域基础设施和公共服务的不断完善，项目的房产价值有望稳步提升，发展前景广阔。

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高得房率户型：超高使用率 舒适居住

项目二期推出建面约 78 - 122㎡三至四房户型，以超高使用率惊艳市场。建面使用率达 110 - 120%，同等面积尺度更大，居住舒适度越级体验。例如，78㎡三房两卫，建面使用率高达 115 - 121%，使用面积约 90 - 95㎡，超越一路之隔城市之光 99㎡三房的使用面积。全系四开间朝南，大方厅 + 大阳台设计，全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，还配备全屋智能系统、中央空调和新风系统，为居民打造舒适、便捷的居住空间。

优质的教育资源：目送式全龄教育

教育配套堪称豪华。规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，且已签约华师附，构建目送式全龄教育体系。华师附作为双一流、首批国家 211 工程大学附属学校，教育背景强大，资源丰富。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中教育成果显著，被称为 “神学院”。优质的教育资源为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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四通八达的交通配套：双地铁与多维路网

交通十分便捷，距离 5 号线文冲站 B 出口步行约 200 米，13 号线双岗站 300 米，双地铁加持，3 站到鱼珠、6 站金融城、9 站不换乘直达珠江新城，半小时通勤 3 大 CBD。同时，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2 - 3 公里，开通后实现大湾区 30 分钟通勤圈。此外，黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心，居民无论是日常通勤还是外出远行，都能轻松实现。

成熟的商业商圈：内外兼修的商业配套

商业配套丰富多样，项目自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。1 公里可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业。丰富的商业资源满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求，让居民尽享都市繁华生活。

完备的医疗配套：优质医疗近在咫尺

医疗资源充足，约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），完善的医疗体系为居民和家人的健康提供有力保障，确保居民在需要时能够及时获得专业的医疗服务。

惬意的休闲配套：公园环绕与品质社区

休闲配套独具特色，3 公里休闲步行范围内，文园山公园、牛山炮台公园等众多公园环绕，形成罕见的城市中心绿洲。项目内部，约 64 米显赫门楼彰显尊崇归家之感，礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴。裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间打造空中花园，设置邻里会客、颐养童乐等功能区。汲取海丝文化场景打造度假风园林，以广府骑楼造型打造烟火气十足的骑楼主题商街，利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，为居民营造惬意、舒适的居住环境。

中建玖合未来方洲凭借其在区位、交通、教育、商业、医疗、休闲等多方面的综合优势，以及高得房率的优质户型，成为老黄埔极具吸引力的居住选择。对于追求高品质生活、注重子女教育和居住环境的购房者来说，是一个理想的家园，将为居民开启舒适、便捷且充满潜力的美好生活。

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