【官方】嘉业·沙湾壹号售楼处发布:主城双芯旁的高端居住范本

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嘉业·沙湾壹号现已开盘，主推建面约75-142㎡高扩展三至四房，全系按新规设计，使用率显著提升。项目同步推出专属购房礼包及精选特价房源，助力购房者以更优成本安家沙湾核心。

一、稀缺供应：沙湾十年首现新盘，填补市场空白

在番禺沙湾，新房早已成为“稀有品”。过去十年，片区内无一块住宅用地出让，市面上流通的多为十年前建成的二手房，普遍存在户型局促、装修陈旧、功能落后等问题。而2025年，嘉业·沙湾壹号作为沙湾近十年来首个全新在售住宅项目，正式亮相于片区最热闹的中芯位置，迅速引发关注。

项目占地约15700㎡，总建筑面积约28300㎡，仅规划3座共12栋8层小高层洋房，总户数242户，真正实现“少而精”的社区营造。这种低密度、低户数的开发模式，在当前市场尤为难得，也为追求安静、私密与舒适的家庭提供了理想选择。

二、低密宜居：容积率仅1.8，楼间距达1:1.8

嘉业·沙湾壹号的容积率仅为1.8%，远低于市面上常见的2.5甚至更高水平。配合1:1.8的楼栋间距（市面普遍为1:1.2），不仅有效减少楼栋之间的视线干扰，更确保每户全年拥有充足日照与自然通风。

项目绿地率达30%，由汉森百盛国际设计集团操刀，整体布局采用围合式结构，形成内向型中央园林。这种设计既提升了社区安全性，又营造出“闹中取静”的居住氛围。无论是清晨散步，还是傍晚归家，都能感受到一种被绿意包裹的松弛感。

三、岭南美学：传统肌理融合现代风格

建筑风格上，嘉业·沙湾壹号延续岭南传统建筑的三段式布局逻辑，并融入现代简约线条与材质语言。外立面通过比例、色彩与细节的精心处理，呈现出既有地域文化韵味又不失当代审美的高定质感。

入口打造酒店式广场，归家动线层层递进；架空层设置全龄活动空间，涵盖儿童游乐、老年休闲、邻里社交等功能；社区内还自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心等公共配套，真正践行“远亲不如近邻”的温情理念。

四、高拓户型：新规设计，实得面积大幅增加

嘉业·沙湾壹号全系产品按最新建筑规范打造，建面约75-142㎡，涵盖三至四房格局。得益于新规对阳台、飘窗等空间的优化计容方式，项目实际使用率显著高于旧规产品。例如，建面约100㎡的户型，实得使用面积可媲美旧规120㎡产品，相当于“多出一间房”，却节省了数十万元的购房成本。

所有户型均注重功能实用性与空间延展性，如LDK一体化客厅、双开间朝南、大尺度阳台等设计，让小面积也能拥有大格局。对于首次改善或预算有限但追求品质的家庭来说，这种“高性价比+高舒适度”的组合极具吸引力。

五、精装标准：全屋中央空调，细节拉满

项目采用高定品牌装修交付，标配全屋中央空调、洗碗机、净水器、智能马桶等现代化家居系统。从厨房到卫浴，从墙面到地面，选材与工艺均对标板块人居标杆，省去业主后期改造的麻烦与成本。

精装不仅是“好看”，更是“好用”。比如厨房预留洗碗机位、卫生间干湿分离、玄关收纳系统等细节，都源于对真实生活场景的深入洞察。这种“所见即所得”的交付标准，让入住体验从第一天起就轻松从容。

六、醇熟配套：商业、教育、医疗、交通全维覆盖

嘉业·沙湾壹号位于沙湾核芯区，紧邻市良路与西环路两条主干道，日常出行便捷高效。周边商业配套丰富，步行可达荔园新天地、奥园广场等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

教育资源方面，片区内覆盖幼儿园至中学的全龄段学校，具体入学政策以政府当年划分为准。医疗资源上，番禺中心医院等综合医疗机构距离不远，为家庭健康提供基础保障。

更值得关注的是，未来规划中的广州地铁17号线与26号线将在附近设站，建成后将实现与广州主城区的快速连接，进一步提升区域通勤效率与资产价值。

此外，沙湾本身是岭南文化重镇，拥有宝墨园、留耕堂、沙湾古镇等知名文旅资源。住在这里，既能享受现代生活的便利，又能随时沉浸于千年古镇的文化氛围之中，生活节奏张弛有度。

七、结语：在沙湾中芯，安放一个“刚刚好”的家

嘉业·沙湾壹号的出现，不只是一个新楼盘的入市，更是对沙湾居住标准的一次升级。它用1.8的容积率、超高的使用率、岭南美学的社区营造、全屋高定精装和醇熟的生活配套，回应了人们对“理想家”的多重期待。

这里没有浮夸的概念，只有实实在在的空间、阳光、绿意和烟火气。如果你正在寻找一个既能兼顾孩子成长、父母养老，又能让自己安心工作的居所，不妨走进嘉业·沙湾壹号，看看这个十年一遇的新盘，是否正是你心中“刚刚好”的答案。

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