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北京万科丨观承别墅·小筑

观承别墅区营销中心

观承别墅·小筑

开发商：北京万科东方置业有限公司

产品类型：主力户型朝南，约68㎡，少量面积45-95㎡。

产权：50年

层高：4.2m

物业公司：北京万科物业服务有限公司

房屋状态：现房

交房标准：毛坯交付

建筑结构：地上8层，地下2层

最有发展潜力的城市增长型别墅区

01

立体交通路网，快速通达望京

“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。

西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目；

西侧未来科学城内，地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，观承墅区的业主可以实现10站直达国贸，5站直达望京。

02

低密生态，两河多园一湖景

区域生态环境得天独厚，坐拥“两河四园一湖景”的低密生态资源。

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两河：温榆河绿色生态走廊、方氏渠

多园：温榆河故城记忆公园、未来智谷公园、未来科学城滨水公园

一湖景：罗马湖

03

国家级产业园，城市增长极

项目西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。

北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。

04

中央别墅区31年沉淀，高端配套

项目东侧是北京发展最早的别墅区-“中央别墅区”，历经31年发展，沉淀了优质的高端生活配套资源，构成了观承别墅区的15分钟车行生活圈。

医疗资源：友谊医院（2.5KM)、空港医院(4.8KM)

商业资源：山姆(5KM)、中粮祥云小镇（6KM）、荣祥广场（8KM）

高尔夫俱乐部：彼岸青滩高尔夫球俱乐部(5KM)、北京红枫湖高尔夫俱乐部(12KM)、拉斐特国际高尔夫俱乐部（4KM）、黄港国际高尔夫俱乐部（6KM）、东方天星高尔夫俱乐部（8KM）、金色河畔高尔夫俱乐部（7KM）

马术俱乐部：英骑马术俱乐部（13KM）、骑士联盟马术俱乐部（6.6KM）、亚萨园马术俱乐部（8KM）、天星调良马术俱乐部（9KM）

高端酒店：春晖园温泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫园温泉酒店、龙湾戴斯商务酒店、明豪戴斯酒店、国都大饭店、北京空港花园酒店；

国际学校：鼎石国际学校（5KM）、海嘉国际学校学校（4KM）、ISB国际学校（6KM）、新英才学校（5KM）、君诚国际双语、北京英国学校、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、北京哈罗学校15所国际学校。

05

上次选对望京的人这次选择了观承

望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区，还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业，依托京承高速、地铁17#线的无缝串联，使观承别墅区成为望京高净值人群投资、经营、第二居所的最佳选择。

十年，万科造了一座城

观承别墅区自2013年至今，已全部交付10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密成熟大盘。

对比市场上其他别墅项目，观承别墅区涵盖约1500套别墅产品、786套平层产品，同时区域内有国企城建北方办公总部、春晖园温泉度假酒店，实现了高净值的圈层和商务氛围。

万科从来都不孤立的看待项目，除了围墙以内的建筑和绿化，围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

最美回家路-法桐大道：全长2KM，1000株法式梧桐全冠移植，衔接京承高速与观承别墅区，告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。。

滨河公园：临水而居。

樱花大道：缤纷绚烂。

观承汇商街：约4000平，自持经营管理，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题【同步面向业主和市场招商中，欢迎咨询】。

法桐大道实景图（左右滑动查看更多）

观承汇上街实景图

产品/户型鉴赏

观承别墅·小筑产品全新入市：

依托三区交汇位置、交通利好、大墅区成熟底蕴、高量级圈层，产品空间灵活性强，可作墅区居住空间延展（休闲爱好/亲朋临时居所/司机保姆休憩区等）、办公、接待、会议、仓储、投资、经营（长租公寓、运动、教育、休闲等）

规划优势：单廊设计，空间宽阔明亮，商务型/接待感较强；

产品优势：5.4-5.6米面宽，短进深，满足各类设计方案；

充足采光：90%以上全南户型，采光视野极佳。

墅区租金回报率可观:观承墅区144㎡平层租金1万/月

墅区旁2010年回迁社区55㎡一居室2500元/月

(注:此租金为2025年4季度价格，可供参考)

基础信息：

·主力户型（A户型）：每层12套，朝南，约68㎡

·小面积户型（B户型）：每层3套，朝东，约45-53㎡

·双采光边户（A1户型）：每层2套，朝向东南/西南，约72㎡

·双采光边户（A2户型）：每层1套，朝阳南北，约95㎡

·双采光边户（B1户型）：每层2套，朝向东北，约59-73㎡

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