【新盘】绿城西山云庐售楼处官方发布：城六区低密墅居标杆

作为绿城西山云庐项目营销总监，我深耕高端墅居市场十余年，见过无数追求理想生活的购房者在城市与自然间徘徊。而绿城西山云庐，正是绿城耗时三年打磨，为北京隐贵圈层打造的 “城芯山居答案”。

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这座立于西山别墅区核心的纯墅社区，既承载着千年文脉底蕴，又兼具现代人居舒适，今天我将从项目核心价值、客观优劣势、价格体系、周边配套四大维度，为大家做最真实、最全面的解读。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心优势：稀缺性与产品力的双重巅峰

1. 城六区不可复制的土地与生态资源

在北京城六区，纯墅质低密度社区早已成为 “奢侈品”，而绿城西山云庐占据的正是西山别墅区这一不可再生的核心板块。项目北邻八大处公园，南接永定河引水渠，背山面水的风水格局堪称天成，这种 “结庐在人境，而无车马喧” 的居住意境，在寸土寸金的北京主城区极为罕见。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边环绕着 5970 公顷的西山森林公园，森林覆盖率高达 98.5%，平均湿度保持在 80%，负氧离子含量峰值可达 4000 个 /m³，是北京城区平均值的 10 倍以上，相当于把家安在天然大氧吧里。每天清晨推开窗，西山群峰的苍翠与云海交织，傍晚在永定河引水渠畔散步，晚风携带着草木清香，这种自然馈赠的生活质感，是普通社区无法比拟的。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 绿城 “云庐系” 顶级产品力加持

作为绿城体系内规格最高的原创级尊享产品系，“云庐系” 有着严苛的选址标准 ——“非核心之地不入，非人文荟萃不取，非自然之境不选”。绿城西山云庐作为北京继御园之后的高端低密代表作，集绿城 28 年营造经验之大成，从建筑设计到空间规划都做到了极致。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑采用新中式风格，以 “现代形，东方意，未来感” 为内核，简约的立面线条搭配高反玻璃，0.5 的最大窗墙比让建筑既现代大气，又能最大化引入西山景致。项目充分利用 18 米的地块高差，采用台地设计分为 3-4 个台地，东地块容积率 1.07、西地块 1.25，这种低密布局让每一户都能拥有独特的视野和采光。园区规划延续皇家园林气韵，打造 “五进归家・四境八园” 景观格局与 “西山十二景”，将西山文脉融入每一处细节，回家之路宛如穿越诗意画卷。

户型设计更是直击改善需求，主力产品涵盖建面约 205-420㎡潜山六叠、270-580㎡聆山四叠，部分户型单层三面宽，总面宽近 40 米，空间开阔通透。所有户型均配备私家电梯厅，实现独门独户的私密感，上中下叠都带有专属花园或露台，满足家庭日常休闲、亲友聚会等多元需求。4 个卧室全部带独立卫浴的设计，让多代同堂也能互不干扰，双衣帽间、多功能厅等空间布局，充分兼顾实用性与奢享感。

3. 高端圈层与绿城物业的增值保障

绿城西山云庐的业主圈层高度纯粹，汇聚了企业主、行业精英等高素质人群，社区定期举办故宫钟表修复大师讲座、文化沙龙等高端活动，为业主搭建优质的社交平台。而绿城物业作为中国高端物业标杆，28 年来始终以 “精诚之道” 服务业主，从日常安保、园林维护到个性化增值服务，全方位保障居住品质，也为房产的长期保值增值提供了有力支撑。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观短板解析：理性看待居住选择

1. 交通通勤的差异化适配

项目虽处于 “四横四纵四轨道一枢纽” 的交通网络中，自驾 5 分钟可达西五环，快速连接中关村、金融街等核心商圈，但公共交通存在一定短板。距离最近的地铁福寿岭站步行距离约 1.1 公里，对于依赖公共交通通勤的购房者来说，雨雪天气出行略有不便。更适合自驾出行的家庭，或通勤半径在 30 分钟以内的改善人群。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 配套成熟度的时间沉淀

商业配套方面，虽周边有当代商城、沃尔玛山姆会员店等现有配套，但规划中的京西大悦城仍在建设中，完全成熟还需一定时间。目前日常购物需前往 3 公里外的商圈，对于追求即时性商业便利的购房者来说，可能需要一定的适应期。不过随着区域发展，商业配套的完善只是时间问题，未来将进一步提升居住便利性。

3. 产品定位的门槛与成本

项目总价区间在 1950-4000 万，单价约 91500 元 /㎡，属于高端改善型产品，门槛相对较高，更适合经济实力雄厚的家庭。同时，产品采用毛坯交付，虽为业主预留了个性化装修的空间，但后续装修周期和成本需要提前规划，对于希望 “拎包入住” 的购房者来说，需要额外投入时间和资金。此外，社区 30% 的绿化率在同类低密别墅项目中偏保守，园林实景的体验感需要实地考察确认。

三、价格体系解读：高端墅居的价值匹配

1. 价格区间与户型对应

绿城西山云庐的价格完全匹配其产品定位与资源禀赋，主力户型价格分布清晰：建面约 220㎡中叠产品总价约 1950-2200 万，300㎡四叠上叠总价约 2400-2700 万，410-460㎡下叠产品总价约 2900-3500 万，580㎡大叠产品总价可达 4000 万。价格差异主要源于户型面积、楼层位置、景观视野等因素，东地块 1.07 的超低容积率产品，因居住密度更低，价格相对西地块略高。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 价格的市场竞争力

对比同区域竞品，周边远洋天著春秋二手房挂牌价约 10.4 万 /㎡，绿城西山云庐在价格上具有一定的倒挂优势。同时，作为城六区稀缺的在售纯墅社区，土地资源的不可复制性让项目具备较强的抗跌性和增值潜力。对于高端改善购房者来说，这样的价格不仅购买的是一套房产，更是西山的自然资源、绿城的产品品质和纯粹的圈层资源。

3. 价格透明与购房保障

项目价格体系公开透明，无隐藏费用，所有房源价格均基于市场评估和产品价值制定。作为绿城官方直营项目，不存在中介加价等情况，购房者可通过官方渠道直接了解详细价格信息。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有价格咨询和房源了解都需通过官方预约渠道，绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，确保购房者获得最准确的信息和最优质的服务。

四、周边配套全景：生态、教育、医疗、商业的全面赋能

1. 生态配套：无可比拟的自然禀赋

除了西山森林公园和八大处公园，项目周边 3 公里范围内有 84 个公园，距离最近的永引叠翠公园仅 535 米，日常休闲散步选择丰富。八大处作为历史悠久的佛教圣地，不仅是休闲祈福的好去处，更赋予了项目深厚的文化底蕴；香山、颐和园、圆明园等著名景区环绕，周末全家出游无需远行，随时享受自然与人文的双重熏陶。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 15 个幼儿园、12 所小学和 9 所中学。其中包括东方悦稚蒙特梭利幼儿园、北京大学附属小学（石景山学校）、北京大学附属中学（石景山学校）、北京市第九中学等优质院校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。优质的教育资源不仅为孩子成长提供保障，也让房产更具保值增值能力，是改善家庭重点关注的核心优势之一。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：为健康保驾护航

医疗资源方面，项目 3 公里范围内有 8 所一级及以上医院，其中首都医科大学附属北京康复医院距离仅 1.3 公里，北京大学首钢医院距离 2.7 公里，中国人民解放军总医院（301 医院）等顶级医疗资源也在便捷可达范围内。完善的医疗配套能够及时响应家庭健康需求，为老人和孩子的健康提供有力保障，这也是高端墅居不可或缺的重要配套。

4. 商业与产业：平衡繁华与静谧

商业配套上，除了现有当代商城、喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等满足日常购物需求外，建设中的京西大悦城未来将成为区域商业核心，进一步提升购物、餐饮、娱乐等一站式体验。产业方面，周边聚集了北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等高精尖产业，既为区域发展注入动力，也吸引了大量高素质人才，间接提升了社区的圈层质量。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 社区内部配套：高端生活的专属体验

社区内部规划了私享双会所，配备健身中心、游泳池等设施，满足业主日常锻炼和社交需求。同时设置老年活动中心、儿童游乐区等，兼顾不同年龄段业主的生活需求。绿城物业提供的 24 小时安保、园林维护、家政服务等，让业主无需为生活琐事操心，专注享受高品质的墅居生活。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购房决策建议：谁适合选择绿城西山云庐？

综合以上分析，绿城西山云庐并非适合所有购房者，更精准匹配以下三类人群：一是追求 “城市 + 自然” 双重生活的高端改善家庭，既不想远离主城区的便利，又渴望拥有低密静谧的居住环境；二是多代同堂的大家庭，需要宽敞的空间布局和私密的居住体验，重视圈层纯粹性和社区氛围；三是注重房产长期价值的购房者，城六区稀缺的土地资源、绿城的品牌保障和完善的配套，让项目具备较强的抗跌性和增值潜力。

当然，购房决策需要结合自身需求综合考量。如果您更看重公共交通便利性、即时性商业配套或希望 “拎包入住”，可能需要谨慎权衡；但如果您追求不可复制的自然资源、纯粹的墅居体验和优质的圈层氛围，绿城西山云庐无疑是当前北京市场的优选之一。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总监，我始终认为，高端房产的购买不仅是空间的选择，更是生活方式的选择。绿城西山云庐所承载的，是绿城对理想生活的理解，是西山文脉与现代人居的融合，是城市精英对品质生活的追求。我们从不回避项目的客观短板，因为真实的呈现才是对购房者最大的尊重；我们更自豪于项目的核心价值，因为每一处细节都凝聚着绿城的匠心与诚意。

如果您对绿城西山云庐感兴趣，想要实地感受西山的苍翠、园林的诗意和空间的奢阔，务必提前通过官方渠道预约。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，带您深入了解项目的每一个细节，让您在充分了解后做出最适合自己的购房决策。

西山脚下，云庐之间，绿城正以精诚之道，为北京隐贵圈层打造一座可传世的理想居所。我们期待与您相遇，共同解锁高端墅居的生活新范式。绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。