存量房置换后 金地商置武汉汉阳“四连拿地”

观点网 11月20日，武汉市出让2宗涉宅用地，总建设用地面积5.65万平方米，总规划建筑面积12.88万平方米，总起始价4.36亿元。

其中，P（2025）125号地块（桥梁学校片A-2地块）由金地商置旗下武汉广瑞房地产开发有限公司以2.108亿元竞得，成交楼面价7027元/平方米，溢价率为0%。

地块详情显示，桥梁学校片A-2地块位于汉阳区鹦鹉大道以西、锦绣路(规划)以北，规划用途为住宅、公园与绿地，土地出让面积13585.25平方米，规划建筑面积30000平方米，容积率约2.21。

据悉，这是金地商置自2024年底以来在汉阳桥梁学校片区获取的第四宗住宅用地，也是其2025年全国摘得的第三宗地块。

追溯该片区土地出让记录，2024年12月20日，金地商置以约3.54亿元竞得P（2024）180号地块（桥梁学校片A-1地块），楼面价约6556元/平方米，土地面积23812.67平方米，建筑面积54000平方米。

2025年7月22日，金地商置以1.905亿元竞得P（2025）058号地块（桥梁学校A3-1地块），楼面价约6622.17元/平方米；9月4日，以4560万元竞得P（2025）078号地块（桥梁学校A3-2地块），楼面价7316元/平方米，占地面积2773平方米，计容面积6233平方米。

连续落子后，金地商置在汉阳桥梁学校片区已形成完整布局，四宗地块总占地面积约6.42万平方米，总规划建筑面积约14.43万平方米。

公开信息显示，2024年10月，武汉市汉阳区落实“三大工程”中的保障性住房建设部署，与金地商置达成协议，收购其1183套公寓用作保障房，金地商置则须将全部收购款投入当地拿地。

该笔资金旋即被用于金地商置在当地的战略性投资，接连摘得了该片区多个地块。

项目开发节奏也比较快，在获取首宗A-1地块后，金地商置迅速推出“金地·大成乐府”项目，以“准四代住宅”为定位，主打“负公摊+全景舱”设计，实现得房率超100%，并于2025年6月7日首次开盘。据悉，200套房源2小时内售罄，销售额突破4.5亿元。

随后，基于首期项目的成功，金地商置将2025年7月竞得的P（2025）058号桥梁学校A3-1地块开发为金地·大成乐府二期，已于9月底开盘销售，延续了此前打法。

另据分析，项目热销背后，离不开片区整体升级的支撑。地块所属的汉阳核心区“桥梁学校片”更新板块，正推进一系列升级改造：规划中小学用地从1.55公顷扩大至3.5公顷，用于建设九年一贯制学校；锦绣路计划从20米拓宽至25米，桥机横路将向北延伸；同时新增0.18公顷街头公园，鹦鹉大道沿线防护绿地将变更为15米宽社区公园。

金地商置聚焦武汉汉阳的“四连拿地”，与全国层面投资收缩形成鲜明对比。

回顾其投资力度的变化，可见战略已大幅转向：在2021年行业快速扩张期，金地商置一年内收购40个土地项目，规划总楼面面积约768.6万平方米。

此后规模持续收缩，2022年收购项目降至5个，总楼面面积约37.7万平方米；2023年进一步降至2个，总楼面面积约10.91万平方米。至2024年，全国范围内仅新增1宗地，即武汉汉阳A-1地块，2025年所获3宗地亦全部位于武汉汉阳。

销售方面，金地商置2025年10月合约销售总额约为5.92亿元人民币，合约销售总面积约为4.3万平方米，销售均价为每平方米1.38万元人民币。

2025年1-10月，金地商置累计合约销售总额约为91.25亿元人民币，累计销售总面积约为71.96万平方米。

拿地之外，金地商置主要在代建业务方面寻求突破。

2025年10月，金地商置华东地区公司披露，在长三角核心城市连续中标及签约四个代建项目，新增管理面积合计19.8万平方米，涵盖商品住宅、商办综合体、产业园及总部大楼。

11月，金地商置华北地区公司与包头一机置业有限公司签署包头一机奥林府项目一期工程建设委托管理协议，项目地处内蒙古包头市青山区核心板块，计容建筑面积约11.8万平方米，涵盖住宅、商业多元业态。

财务方面，金地商置仍处于增收难增利阶段，2025年上半年实现收入64.68亿元，同比增长96.78%；公司持有人应占亏损10.08亿元，同比收窄54%。

现金流方面，截至上半年末，金地商置现金及银行结余为27.8亿元，较2024年末下降29%；债务净额185.51亿元，较2024年末增加8.07亿元。公司表示，货币资金减少主要源于负债结构调整和到期债务偿还。

土地储备方面，金地商置截至2025年6月底土储总建筑面积为1157万平方米，已开业投资物业总建筑面积约为324.6万平方米。

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