中南传媒拟投4800万元升级改造湖南图书城 聚焦年轻力新消费打造文化新地标

来源：新浪财经-鹰眼工作室

中南出版传媒集团股份有限公司（证券代码：601098，简称“中南传媒”）于11月20日发布公告，拟使用募集资金4800万元投资湖南图书城升级改造项目，旨在通过空间重构与业态创新，将其打造为“中国年轻力创意文化策源地”。项目预计建设周期20个月，运行至第四年开始产生收益，未来十年有望实现累计收入2.7亿元、累计净利润868.17万元，投资回收期为9年。

募集资金背景：存量资金再利用，聚焦战略转型

公告显示，中南传媒本次项目资金来源于2010年首次公开发行股票的募集资金。彼时公司募资净额为41.23亿元，截至2025年6月30日，扣除已使用募集资金32.79亿元及利息净额14.46亿元后，募集资金结余金额达22.89亿元。此前，公司于2025年1月终止“中南基础教育复合出版项目”等进度缓慢项目，剩余7.65亿元募集资金（不含利息）待新投项目使用，本次4800万元图书城改造即为此类存量资金的再利用。

项目概况：20个月改造周期，剑指Z世代消费市场

据公告，该项目实施主体为中南传媒全资子公司湖南省新华书店有限责任公司（简称“省新华书店”）及其分公司湖南图书城、子公司湖南阅读花园创意文化有限公司，改造地点位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段76号的湖南图书城大厦。项目核心内容包括建筑内部功能分区重构、空间装修升级及外立面改造，定位“年轻力新消费”，目标打破传统图书零售边界，打造集阅读、文化体验、潮流社交、创意消费于一体的新型空间。

从实施节奏看，项目计划设计周期3个月、报批报建3个月、施工建设10个月、竣工验收后4个月投入使用，总建设周期20个月，具体进度以主管部门审批为准。该事项已通过公司第六届董事会第八次会议审议（同意10票、反对0票、弃权0票），尚需提交股东会审议。

项目细节：1.1万㎡空间重构，构建“自营+招商”多元业态

改造面积与空间布局

项目拟改建总面积11037.69㎡，其中内部改造面积9737.69㎡（含套内8203.35㎡、公摊1534.34㎡），外部场地改造面积1300㎡（含广场道路优化300㎡、二三层室外平台1000㎡）。各楼层内部改造面积分布如下：

楼层内部改造面积（㎡）楼层内部改造面积（㎡）一层三层夹层四层二层合计

在经营功能划分上，项目规划经营面积5200㎡，具体构成如下：

面积类型面积（㎡）主要用途自营面积1630图书零售、文化餐饮等核心业务招商面积3570引入潮流文化、创意消费品牌配套区域公共空间及设备后勤用房

4800万元投资构成：工程建设占比超八成

项目总投资4800万元，具体资金分配如下：

费用类型金额（万元）占比主要内容工程建设费用411085.63%内部改造（精装、加固、机电）及外部改造（外立面、场地优化）设计及工程服务费用4509.38%改造设计费、设计顾问费、工程服务费不可预见费用2405.00%应对项目实施中的不确定性支出

效益与可行性：长沙年轻客群支撑，差异化定位突围五一商圈

盈利预期：第四年扭亏，十年累计净利润868万元

公告显示，项目建成后将通过引入年轻业态、优化经营模式提升盈利能力。经测算，项目运行至第四年开始扭亏，未来十年预计为省新华书店带来累计收入27017.26万元、累计净利润868.17万元，投资回收期为9年（自运营首年起）。

可行性分析：三大优势支撑项目落地

1. 市场环境适配：长沙存量商业达925万㎡，五一商圈17个商业体近150万㎡体量竞争激烈。项目通过“年轻力创意文化”差异化定位，避开与大型购物中心同质化竞争，聚焦垂直领域打造特色标签。
2. 客群需求匹配：长沙90后、00后年轻群体占比高，消费偏好“体验式、新鲜化、兴趣导向”，而当前市场年轻力文化创意消费供给存在缺口，项目定位与需求高度契合。
3. 资源能力支撑：作为省内头部文化企业，中南传媒具备文化资源整合与实体门店运营经验，项目依托五一商圈流量优势及空间改造潜力，可快速实现客群导入。

风险应对与后续安排：多维度防控风险，需经股东会审议

针对项目实施中的潜在风险，中南传媒制定了针对性应对措施：
市场风险：通过深度调研细化定位、打造特色空间场景、组建专业运营团队引入IP品牌，并预留内容创新预算；
效益风险：提前开展员工培训、锁定目标品牌资源、保障市场推广与开办费用投入；
实施风险：采用公开招投标选择施工单位，制定专项质量计划并严格验收。

此外，公司保荐机构中银国际证券已发表意见，认为项目事项符合相关监管规定，无异议。后续项目需提交公司股东会审议通过后方可正式实施。

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