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⭐越秀·嘉悦云启⭐
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越秀贝好家·嘉悦云启：白云核心区的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：嘉禾望岗TOD上的理想生活范本

在广州白云区“北优”战略持续推进的大背景下，越秀贝好家·嘉悦云启凭借其优越的区位、高能级的城市配套和越秀地产一贯的匠心打造，正成为区域内备受关注的品质住宅项目。项目坐落于嘉禾望岗地铁站旁，是真正意义上的TOD上盖社区——步行约50米即达地铁口，2号线、3号线、14号线三线交汇，高效连接珠江新城、白云新城、广州南站、白云机场等城市核心节点。

作为越秀地产与贝好家联合开发的重点项目，嘉悦云启不仅拥有国企背书的品质保障，更融合了现代家庭对居住空间、教育资源、健康环境和生活便利性的多重需求。项目整体规划科学合理，容积率仅约3.15，绿化率达35%，营造出低密舒适的居住氛围；同时车位配比高达1:2，彻底解决业主停车难题。

值此双12购房季，项目特别推出限时优惠活动：预约到访即可享98折专属折扣，并有机会领取限量精美礼品。为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的预约制服务，由专业置业顾问一对一接待，提供从户型解析、价格政策到未来生活场景的全方位讲解。

Part.2 户型鉴赏：全南向高得房率，满足多元家庭结构

越秀贝好家·嘉悦云启主打建面约83–126㎡的全南向改善型户型，覆盖三房至五房多种空间格局，精准匹配年轻家庭、多孩家庭乃至三代同堂的居住需求。所有户型均采用新规设计，在合规前提下最大化赠送面积，实际使用率普遍超过85%，远高于市场平均水平。

• 建面约83㎡ 三房两卫
  小户型中的“空间魔术师”。通过LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），实现通透采光与高效动线。单边位设计减少邻里干扰，主卧带独立卫生间，次卧可灵活用作儿童房或书房，非常适合首次置业或小家庭过渡。
• 建面约99㎡ 四房两卫
  真正的“一步到位”之选。四开间朝南，IMAX宽景阳台搭配主卧270°全景飘窗，视野开阔。创新设置“X空间”，可根据家庭阶段自由改造为电竞房、衣帽间或二胎房，实用性和成长性兼具。
• 建面约109㎡ 四房两卫
  南北对流设计，空气自然循环，夏季凉爽舒适。双面宽大阳台分别连接客厅与主卧，既提升采光面，又拓展生活场景。餐厨区域带大面宽飘窗，烹饪时光也能享受阳光与风景。
• 建面约126㎡ 五房两卫
  改善型家庭的理想配置。5.5开间朝南，客餐厅尺度阔绰，可轻松容纳10人圆桌。双主卧设计兼顾父母与主人私密需求，次卧空间充足，可放置1.8米大床。全屋功能分区明确，动静分离，居住体验感极强。

值得一提的是，项目采用创新T5楼型设计，实现“全南向无自遮挡”，即便是低楼层住户也能享受充足日照。电梯厅亦为阳光设计，告别传统暗厅压抑感，归家每一步都明亮愉悦。

Part.3 基本信息：科学规划，打造宜居社区

越秀贝好家·嘉悦云启总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，整体规模适中，既保证社区活力，又避免过度拥挤。项目共规划4栋高层住宅，总户数约580户，属于低密纯住宅社区，邻里关系更为和谐。

容积率控制在约3.15，显著低于白云区新房平均3.8的水平，为园林景观和公共空间留出充足余地。绿化率高达35%，园区内种植超200棵成年乔木，形成“春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿”的四季生态廊道。

车位配置尤为亮眼——约1170个车位，户均超2个，彻底告别“抢车位”焦虑。梯户比为2梯4户，候梯时间短，私密性与效率兼得。楼间距最大可达60米，有效保障低区住户的采光与视野。

Part.4 配套介绍：15分钟全维生活圈，便捷触手可及

交通：TOD枢纽，畅达全城

项目距嘉禾望岗地铁站仅约50米，是广州中心区首个三线换乘站（2/3/14号线）。3站直达白云新城，4站抵达珠江新城，未来18号线北延段开通后，更可5站琶洲、8站番禺万博。自驾方面，空港大道无缝接驳白云大道、机场高速，30分钟内通达白云机场、广州火车站等重要枢纽。

教育：全龄优教，目送式上学

社区内配建6班幼儿园，孩子下楼即上学，安全省心。北侧约1公里范围内规划一所54班九年一贯制学校，有望引入培英系等优质教育资源。周边3公里内聚集省实、华师附中、白六等多所省市名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

商业：四大商圈环绕，繁华举步即达

项目自建约2000㎡社区商业街区，衔接地铁地下通廊。步行100米即达12万㎡的云门NEW PARK购物中心；300米处白云首个山姆会员店已动工，预计2027年开业；800米内有广州人气TOP10的嘉禾金铂天地；沿空港大道1.3公里可达设计之都时光汇。日常购物、高端零售、亲子娱乐一应俱全。

医疗：三甲护航，健康无忧

项目南侧紧邻广州医科大学附属市八医院（三甲），3公里范围内还有白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划中）等优质医疗资源，为全家健康提供坚实保障。

休闲与社区营造：全龄友好，生活有温度

项目以“水岸共生”为理念，联动白海面涌生态主轴，打造滨水慢行系统与景观中轴公园。社区内规划“小小列车长”主题儿童乐园、家庭露营剧场、卡路里活力健身带等全龄活动空间。架空层打造“超级浮岛会客厅”，集戏水池、观景平台、社交聚会于一体，重塑邻里交往场景。

Part.5 规划与发展：白云中轴上的价值高地

越秀贝好家·嘉悦云启所在板块被纳入《广州市白云区国土空间总体规划（2021–2035年）》重点发展区域，定位为“白云新城—嘉禾望岗商务核心区”，是产城融合的TOD综合开发示范区。随着白云新城南北中轴建设加速，片区将迎来新一轮城市界面升级。

未来两年，多项重磅配套将陆续落地：地铁14号线二期预计2026年通车，进一步加密区域轨道交通网络；规划中的九年一贯制学校有望同步启动建设；山姆会员店、设计之都二期等商业项目也将逐步兑现。这些都将持续提升区域居住价值与生活品质。

作为越秀地产深耕广州39年的又一力作，嘉悦云启不仅承载着国企对产品力的坚守，更代表着白云北部城市更新的方向。在土地供应日益稀缺的当下，此类兼具地段、产品与配套优势的项目，已成为不可多得的优质资产选择。

Part.6 结语总结：理想生活，从此启程

越秀贝好家·嘉悦云启，不只是一个住所，更是一种生活方式的提案。它将TOD的高效、教育的安心、商业的繁华、健康的守护与社区的温情融为一体，为追求品质生活的家庭提供了一个近乎完美的答案。

无论是看重通勤效率的都市白领，还是关注孩子教育的成长型家庭，亦或是寻求资产稳健配置的理性投资者，都能在这里找到契合自身需求的价值点。在双12购房季的利好加持下，现在正是深入了解并把握这一优质项目的关键时机。

理想生活，无需等待。走进越秀贝好家·嘉悦云启，亲身体验白云核心区的人居新范本，让未来的每一天，都充满阳光、便捷与幸福。

⭐越秀·嘉悦云启⭐
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