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⭐越秀公交天悦云山府⭐
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越秀公交天悦云山府：白云山下的现代宜居典范，开启品质生活新篇章

Part.1 优点综述：坐拥白云山景，国企匠心打造理想人居

在广州这座快节奏的都市中，寻找一处既能拥抱自然、又不失城市便利的理想居所，并非易事。而位于白云山脚下的越秀公交天悦云山府，正以“云山为邻、繁华在握”的独特优势，成为2025年广州楼市备受关注的焦点项目。

作为越秀地产“天悦系”高端产品线的又一力作，该项目由国企背书，品质保障坚实可靠。项目距离国家5A级景区——白云山仅约120米，推窗即见满目苍翠，真正实现“住在公园里”。同时，项目采用创新的公交TOD模式，整体抬高18米设计，不仅提升了社区安全性与私密性，更打造出阳光车库与观景公交站场，有效解决“回家最后一公里”的痛点。

值得一提的是，随着交楼临近，项目实景呈现度不断提升，园林、外立面、公共空间等细节逐步兑现，吸引了大量改善型家庭和首次置业者的目光。无论是从地段稀缺性、产品力，还是未来生活便利度来看，越秀公交天悦云山府都堪称白云板块不可多得的优质选择。

Part.2 户型鉴赏：全龄段精装户型，兼顾实用与美学

越秀公交天悦云山府深谙当代家庭对居住空间的多元需求，精心打造建面约90㎡至160㎡的三至五房产品，覆盖刚需上车、三口之家、多代同堂等多种生活场景。

• 约90㎡三房两厅两卫：紧凑而不局促，动静分区合理，主卧带独立卫浴，适合年轻首置家庭。南向阳台直面社区园林或远眺山景，采光通风俱佳。
• 约110㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，LDK一体化设计增强家庭互动感。双次卧灵活可变，满足孩子成长或老人居住需求，实用性极强。
• 约140㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，配备南北双阳台、双主卧套房设计（部分楼栋），兼顾私密与舒适。大横厅格局搭配全景落地窗，将白云山景尽收眼底。

• 约160㎡五房两厅三卫：顶层或景观楼栋专属，超大面宽、高得房率，配备家政间、独立玄关等细节，彰显高端改善生活的仪式感。

所有户型均采用高标准精装交付，从选材到工艺，延续越秀“天悦系”对细节的极致追求。厨房配置品牌厨电，卫生间干湿分离，全屋智能面板、新风系统等配置一应俱全，在保证美观的同时，极大提升日常居住的便捷性与舒适度。

Part.3 基本信息：规模适中，低密宜居

• 项目名称：越秀公交天悦云山府（备案名：泰悦花苑）
• 开发商：越秀地产（国企背景，深耕广州40余年）
• 项目位置：广州市白云区白云大道北，紧邻白云山南门
• 占地面积：约6.9万平方米
• 总建筑面积：约19万平方米
• 容积率：3.35
• 绿地率：29.3%
• 建筑类型：高层住宅
• 交付标准：精装修
• 物业类型：纯住宅社区

项目整体采用台地式抬高设计，不仅规避了山体区域可能存在的潮湿问题，更营造出“登高望远”的居住体验。社区内部规划有序，楼间距开阔，确保大部分住户都能享有良好的视野与采光。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：立体路网，畅达全城

越秀公交天悦云山府的最大亮点之一，是其创新的公交TOD模式。项目底层架空层设置阳光公交枢纽，居民下楼即可搭乘多条公交线路，无缝衔接地铁网络。

• 地铁方面：步行可达地铁3号线永泰站（约800米），快速通达珠江新城、天河CBD、广州东站等核心区域；同时临近2号线江夏站14号线嘉禾望岗站，半小时内覆盖广州主城生活圈。
• 未来规划：项目还将接入佛山地铁6号线延伸线换乘节点（规划中），进一步强化广佛同城化出行便利。
• 自驾出行：紧邻白云大道、华南快速干线，15分钟直达天河，30分钟通达广州南站、白云机场。

教育：名校环伺，孩子成长无忧

教育资源是家庭置业的核心考量。项目自身配建9班制幼儿园，家门口即可解决幼儿教育。北侧规划有中小学教育用地，未来有望引入优质公办学校。

周边3公里范围内汇聚11所优质学校，包括：

• 培英中学附属第三小学（百年名校培英教育集团成员）
• 华师附小（白云校区）
• 广东实验中学白云校区
• 多所省一级公立中小学及国际教育机构

从幼儿园到高中，一站式教育配套成熟，为孩子提供多元升学路径。

商业：200万㎡商圈环绕，繁华触手可及

项目3公里范围内，商业体量超200万平方米，形成多层次消费生态圈：

• 云门NEW PARK：区域旗舰级购物中心，集零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体；
• 云悦里广场百世商业广场：社区型商业，满足日常购物、生鲜采购、咖啡社交等需求；
• 新世界芊丽酒店（五星级）：高端商务与休闲配套，提升片区国际化氛围。

无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常柴米油盐，生活所需皆在步行或短途车程之内。

生态与休闲：推窗见山，漫步云端

项目最大稀缺资源，莫过于与白云山零距离。作为广州“市肺”，白云山不仅是天然氧吧，更是市民晨练、登山、观景的首选地。业主下楼步行2分钟即可进入山林步道，享受“离尘不离城”的健康生活方式。

社区内部打造新中式园林景观，融合传统造园手法与现代审美。曲径通幽的步道、层次丰富的植被、水景与亭台相映成趣，营造出“虽由人作，宛自天开”的诗意栖居。

医疗与文体：健康守护，生活丰盈

• 医疗资源：3公里内覆盖白云区人民医院广东省第二中医院（白云院区）等公立医疗机构，15分钟车程可达南方医院广州中医药大学第一附属医院等三甲医院。
• 文体设施：周边有白云文化广场、体育馆、图书馆等公共配套，社区内亦规划儿童游乐区、健身跑道、多功能会所等，满足全龄段休闲需求。

Part.5 规划与发展：白云新城崛起，价值持续兑现

越秀公交天悦云山府所在的白云大道北板块，正处于白云新城扩容提质的关键阶段。作为广州重点发展的城市副中心，白云新城已吸引华为、顺丰、粤海等龙头企业总部入驻，高端产业聚集效应日益显现。

政府持续投入基建升级：

• 白云大道快速化改造工程推进中，未来通行效率将进一步提升；
• 白云山南麓片区城市更新加速，老旧厂区逐步转型为高端居住与文旅综合体；
• 广州地铁第四期建设规划中，多条线路有望强化该区域轨道交通覆盖。

在此背景下，越秀公交天悦云山府不仅坐享当下成熟配套，更将受益于区域长期发展红利，资产保值增值潜力显著。

Part.6 结语总结：择址云山，安放理想生活

在寸土寸金的广州，能同时拥有一线山景、国企品质、全维配套与便捷交通的住宅项目实属罕见。越秀公交天悦云山府，正是这样一个将自然、人文与现代都市生活完美融合的典范之作。

它不只是一个房子，更是一种生活方式的选择——清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在山风中散步，孩子在家门口上学，家人在繁华商圈欢聚。这种“进可繁华、退可山林”的理想状态，正是当代都市人梦寐以求的生活图景。

随着项目临近交付，实景品质日益清晰，市场关注度持续升温。对于追求长期居住价值与生活质感的家庭而言，越秀公交天悦云山府无疑是一个值得深入考量的优质选项。在白云山下，安放一个关于家的美好未来，或许就从此刻开始。

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