引爆产品革命！建发玺云四代宅 155㎡空中院墅，突破和创新！

2025年，是无锡四代住宅的大年。当“第四代住宅”成为市场热词，一个核心问题也随之浮现：

我们追求的，究竟是四代宅的“形似”，还是一场从生活本质出发的“神至”？

如果仅仅是将阳台扩大、外挂露台，这或许只触及了概念的皮毛。真正能称之为“标杆”的四代住宅，必须经历一场从室外到室内、从空间到场景的全面革新：

• 它不能是“外挂式”的景观装饰，而应是室内生活与自然生态的无缝融合；

• 它不能只追求露台的面积，而更应考量花园与每个功能空间贯通的场景逻辑；

• 它不能牺牲室内的舒适与效能，反而要通过更高的空间效率与人性化细节，实现居住品质的全面升维。

简而言之，一个真正能够称得上优秀的四代宅，需要在空间格局、使用舒适度、场景贯通性等每一个维度上都经得起推敲。

如今，颠覆市场的答案，再次由建发·玺云建面约155㎡四室两厅两卫户型给出。

关于「四代宅标杆」，玺云给出三个关键词：

·打破同类产品常规单元结构，它「颠覆」了设计逻辑；

·第四代建筑与新规户型的加持，它拥有了「极致」空间；

·定制化全面进阶，它「引领」了未来四代宅的发展方向。

毫无疑问，建发·玺云打造的是一个历久弥新的产品力。甚至可以预见，当五年乃至十年后，今天的玺云，依然能在改善市场中独树一帜。

NO. 1｜壹

引领者再引领

五大维度来重构四代宅价值体系

如果说产品形式的颠覆是基于战略上的差异化，那么产品设计上的亮点则是战术的胜利。

建发·玺云建面约155㎡四室两厅两卫户型全面升阶，以超四代理念打造了一个独具创造性的产品：「全景空中平墅」，将生活与自然之间的边界感消磨为零。

关于建面约155㎡户型的产品设计可从五大维度来重构平层价值体系，让高端改善打破传统框架下用「建面」判定的逻辑。

其一、极致大面宽设计，视野无阻的震撼开阔感。

玺云建面约155㎡南向双露台户型，通过优化结构，减少了墙体对视线与光线的切割，整体空间尺度非常阔绰，约21.7米（轴线尺寸）南向面宽，做到了惊人的（周尺寸约）5.5开间。

这一数据越大，意味着户型获得的采光面、视野面就越大，这也是南方人最为看重的。纵观无锡大平层，鲜少能做到如此优秀面宽的。

毫不夸张地说，从客厅到主卧，推开门皆是超级风景大片。环景观视野包裹的感觉，气场拉满！

窗墙比方面，目前市面上基本住宅指标都在约0.27，玺云建面约155㎡南向双露台户型将这一指标提升至约0.34，遥遥领先同行标准！再加上三玻两腔玻璃，形成了“宽面屏”般的视觉效果。

很多人对窗地比没有什么概念，但迈入室内，你或许一眼就能感受到区别：窗地比越大，通透感也就越强。一句话，你住起来会更舒适，心情会更开朗，还能帮你节省封窗费用。

其二，双空中庭院系统，将别墅生活搬上空中。

空中庭院不应该孤悬一隅，最大的限度与其他空间产生互动，才能体现期价值。

对于空中庭院，玺云有自己独特的视角与思考，亮点颇多：

·迭代双庭院布局，不同模式自由切换；

·平权主义，户户拥有南向庭院空间；

·为平衡庭院进深与室内采光的关系，将空中庭院错层设计；

·最大建面约38㎡，（局部）约6.3米挑高，犹如立体墅级庭院搬入空中；

·室内外平衡术：庭院不再一味求大，而是更注重室内室外比例平衡；

·坐拥约270°超广角视野，全维环幕庭院，IMAX观景视野；

·齐整方正露台设计，可充分合理利用每一寸空间；

·空中庭院，实现室内外空间的全方位交互；

玺云的「空中庭院」由于不存在与归家动线相互干扰的情况，可高效使用的面积很大，自然可拓展的功能也更加丰富……

可以是家庭健身舱，器械、瑜伽、跳绳、全家上阵，都与健康相伴；

可以是亲子游乐岛，乐高墙+露营帐篷打造全天候成长陪伴空间；

也可以是云端茶室，平心静气一盏清茶，坐望窗外云卷云舒。

但我认为它更深层次的跃升跳脱出大小的判定，而源自于它对场景的赋能。更直白的表达：哪怕对比当下建面约170-180㎡级的产品，玺云空中花园的表现都更加领先。这更是周边二手项目以及新规之前的产品无论如何难以企及的感受。

其三，创新4房3厅系统，迭代多元生活场景。

玺云建面约155㎡户型的“创新3厅系统”核心价值不在于创造了三个新“房间”，而在于完成了一次从“物理分割”到“场景融合”的居住范式转移。

它精准回应了当代高端改善家庭对“大空间”的深层需求：不再是面积的简单放大，而是功能与情感交互效率的质变。

·1厅——无界社交厅，重构家庭公共区的“核心效率”

玺云通过“LDKGB一体化+少墙化设计”，将门厅与空中花园纳入体系，实现了真正的“无界”。这不仅是物理墙体的减少，更是动线与视线的全域打通。

建面约70㎡的家族社交厅，其价值不在于面积数字，而在于消除了传统空间中不可避免的“交通面积”浪费，让每一寸空间都成为有效社交场。

对比市面上多数大平层，其餐客厅与景观阳台、入户区仍存在明确界限。玺云通过将入户花园设计为半开放社交区，相当于将社区的公共会客功能前置到户内，极大提升了社交的便利性与仪式感。

·2厅——互动餐厨厅，打破中式家庭的“厨房孤独”

玺云餐厅区域利用飘窗,可以形成开放式岛台，不再是西厨的简单照搬，而是作为家庭情感交互的枢纽。它将备餐、简餐、聊天、育儿看护等功能聚合，让厨房从后台走向前台。

U型超长台面设计，独立的餐厨一体空间，从容承载8人圆桌，这意味着它并非牺牲功能的形式主义，而是在“开放互动”与“封闭实用”之间取得了平衡，能满足从日常简餐到逢年过节家宴的多种强度需求。

·3厅——X百变厅，应对未来生活不确定性的“弹性空间”

这是玺云创新3厅系统中极具前瞻性的设计。它承认了现代家庭需求的多样性与多变性。这个“X”空间，本质上是为生活注入了高度的“可塑性”。

玺云建面约155㎡户型通过预设一个空间尺度充足的“百变厅”，将其价值定义的权力交还给业主。

这使得该户型能适应不同生命周期家庭的需求——

从新婚夫妇的咖啡酒吧，到有孩家庭的游戏室，再到中年主人的收藏馆

其四，主卧小家化系统，私属空间也能享有全维高阶生活。

玺云建面约155㎡户型高使用率带来的充裕空间可以放开手脚做局部增配，「主卧小家化」概念所带来的独立生活系统，也让业主获得更高级的「人生配得感」。

在场景上，南向预留的露台空间，以及私享的（局部）约6.3米挑高空中花园，其本质是为主卧注入了强大的场景弹性。

无论是清晨的瑜伽、午后的咖啡、夜晚的小酌，还是在空中花园的观星与冥想，都能为自己保留一块绝对专属的、能够滋养身心的精神领地。

在功能上，（局部）约6.5平米衣帽间，自带无界采光，囊括了传统独立衣帽间+阳光梳妆台+奢品收藏间+个人工作室功能，除此以外，自带主卧玄关，为二人营造私密空间，幸福感剧增，实现进阶沉浸式居住体验。

值得一提的是，项目建面约155㎡户型将于12月初推出全新实体样板间，主卧进行了2处升级，这也是它引领性的具象表现——颠覆自己过去最擅长做的事情，不断升级创新，去给客户提供更打动人的产品。

首先，保留了约6.5㎡衣帽间双面落地采光的极致优势，并将梳妆台无缝嵌入，告别昏暗角落，还把休闲书桌巧妙整合，打造成集更衣、梳妆、工作阅读于一体的高效生活模块。

其次，针对露台，玺云做了一次“实用主义”的精准平衡：部分阳台空间纳入室内，显性扩大主卧面积，还保留完整户外露台，实现了室内活动更从容，室外情怀不缺席的共赢。

玺云所追求的是种生活和谐的统一。具象地表达，它在突出空间本身「高级感」，内涵的理解，它在尝试「去样板间化」、「去酒店化」，展示「真正的家」。

其五，超配获得感系统，让每一寸空间都产生超越建面的实际效用。

实际使用率成为四代宅的核心竞争力，通过大面积空中露台、阳台、飘窗等空间，玺云建面约155㎡南向双露台户型实际面积超170㎡，高使用率让面积不浪费半分，实现了真正的尺度奢侈体验。

相比市场主流的约2.9米层高，玺云建面约155㎡户型超越性地打造了约3.15米层高，不仅能实现光照面积的有效扩充，赋予室内更好的采光、通风、观景效果，还可为家庭生活拓展更大想象空间，延伸更丰富的互动场景。

产品的超配，更见于细微之处的用心。全屋精细化收纳系统占比超12%，相当于约480个28寸行李箱；齐白石曾孙亲笔题写的入户专属定制门牌，将传世的文化风骨融入归家仪式感的第一步。

总而言之，好的空间设计是生活情感的延伸，可以看出玺云建面约155㎡户型，是其源自品质生活深刻理解的超强诠释，满足了改善客户对于“大空间”、“生活场景”及“情感”的真切需求。

NO. 2｜贰

东方诗意园林+双泛会所

缔造东方奢定生活

好房子时代，只“卷”前沿的产品早已不够，而是要全维度满足客户所需。

尊崇归家礼序+东方诗意园林，全方位地展现“诗意感”

作为建发在无锡打造的高端诗意东方作品，玺云用诗意东方手笔，以七大文化瑰宝为脉络，在归家礼序、景观营造等都依然做到了对中式文化的传承，在多维度硬核升配，将许多一线城市高端住宅的场景理念都做了下放，带来一次不同以往的社区革命。

在玺云身上，建发致敬了倪瓒独创的「三段式构图」和「一河两岸」的理念，以“诗意东方”为魂，匠造无锡首个“双三进”礼序归家和“一府一轴十二景”景观园林，可谓步步尊贵、处处风雅。

首入乘云门，迎面而来的是约48米巍峨壮观的门仪，其格局沿袭紫禁城的庄严气魄。平步青云桥、登云阶、威严石狮、照壁水景与挺拔罗汉松依次铺陈，门庭之上《千里江山图》的磅礴气韵，瞬间将归家的尊崇感与仪式感提升至极致。

（园林实景拍摄示意，红线外存在拆改可能，不作为交付承诺）

（园林实景拍摄示意，不作为交付承诺）

二进泗水归堂，四面连廊环绕，营造出“水聚天心、八方来财”的吉祥寓意。轩前两侧栽种2株老杆桂花，亦称五福临门树，花香弥漫，氛围浓厚，象征着荣华富贵。

（园林实景拍摄示意，不作为交付承诺）

三进留云庭，核心建筑留云轩，以双层飘逸的云状屋顶呼应“玺云”案名，并巧妙融合现代金属与青绿奢石砖，与入口《千里江山图》的青绿元素相得益彰。同时，引水入园，打造开阔的水景，水中置“美人石”，营造出“明月松间照”的诗画意境。

（园林实景拍摄示意，不作为交付承诺）

值得一提的是，玺云遍寻全球，跨越14000公里，将寓意家族兴旺的西班牙油橄榄全冠移植，把地中海风情带到了东方屋檐下。

（园林实景拍摄示意，不作为交付承诺）

约3700㎡南北双泛会所，全方位互融未来生活场景

为了对空间所提供的“情绪价值”更好的赋能，玺云北地块牺牲大量利润“消失一层”，迎合无界的生活方式理念，设计出五大架空层泛会所，总面积达到了约1550㎡，（涵盖健身、阅读、会客、瑜伽等功能），形成开放无界的社交。

南地块除了延续北地块封闭的架空层交付外，还设置了家宴、学习盒子等实用空间，形成南北地块功能互补，形成8大主题空间。不仅满足高端客群的多元社交需求，更通过“场景化社交”强化圈层认同。

值得一提的是，玺云充分考量居者日常生活所需，在架空层泛会所区域，局部楼栋设置专属多功能收纳领地，顶天立地的收纳柜，空间阔绰，功能强大，可放置雨伞工具、闲置物品、露营装备、儿童玩具、婴儿推车等，不用搬上拿下，极为人性化。

这种被重新设计过的模块，打造的不仅是场景、更打造了一种全新的生活方式。

此前，无锡越来越多的项目以「玺云」作为四代宅价值参照物，如今，建发·玺云革新了人居新高度，走上了一条「定制化」之路。

▎审美定制，本质上满足业主个性化的审美追求。

▎空间定制，通过对空间属性的重构，满足业主的生活需求。

▎高级定制，形式可变，通过产品形态实现对空间/资源「独占权」或「优先权」。

▎顶级定制，私人订制，理想产品化，让产品孤品化。

所有一切都是为了呈现更好的生活，背后其实是来源自一场精心设计，然后引导业主层层感官的递进，最终实现精神的共鸣。

据悉，项目将于12月初开放建面约155㎡全新实体样板间。市场永远是最好的试金石，让我们拭目以待。

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